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降准对楼市影响将不及前两轮?

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发表于 2015-2-13 09:42:58 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 四川成都
来源: 南方都市报(深圳)
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此次央行降准开启了新年信贷环境好转之门,无疑将有望改善房企资金紧张的局面,增强购房者入市信心,但是,市场的真正回暖有待农历新年之后的表现。

有中介机构称楼市已告别高增长时代,降准后的市场升幅或有限

上周,央行时隔三年再度宣布降准,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。在中原集团研究中心看来,市场对此反应暂时有限,2月市场进入传统淡季,各地新房推盘减少,成交进一步下滑,而二手房市场表现平稳。此次央行降准开启了新年信贷环境好转之门,无疑将有望改善房企资金紧张的局面,增强购房者入市信心,但是,市场的真正回暖有待农历新年之后的表现。

月内一手房市场表现平淡

上周末,南都记者走访敏捷地产在增城的御湖国际城朗园、锦绣御景国际等楼盘,销售人士表示在降准后并不准备调整价格,照常销售,甚至春节期间会拿出小小优惠。和敏捷地产一样,新世界地产的楼盘亦暂未准备调整售价。

“一来是临近春节放假,本来看房客就不多,此时调整售价并不合适宜;二来目前市场总体平淡,若涨价只会吓跑购房者”。有开发商人士表示,公司打算到节后正常上班后视具体市场情况再调整售价。

截至2月8日,中原监测的40个重点城市新建住宅成交面积较1月同期下降6%。各线城市均呈现小幅下滑走势,一线、二线、三四线城市降幅分别为1%、8%及4%。由于1月同期已包含元旦假期因素,可见从统计数据来看,2月以来的新房市场表现平淡。

随着春节假期临近,各地新房推盘大幅减少,2月市场回调在所难免。不过二手房市场整体表现平稳,中原监测的21个重点城市数据显示,上周二手住宅成交面积较1月周均值微升0.08%,较去年12月周均值微升2.88%。

“将成为新一轮降准的开始”

据了解,距今最近一轮的降准始于2011年12月,当时央行在半年时间内连续三次下调存准率。时隔三年,此次央行再度降准,目前大型存款类金融机构的存准率为19.5%,依然居于历史高位,“此次调整预计将成为新一轮降准的开始”。中原集团研究中心认为,对于房企而言,随着资金面的整体改善,房地产行业资金紧张局面或将得以缓解,开发贷款以及按揭贷款将有望宽松。于购房者而言,继去年11月降息之后,此次降准从心理层面将进一步对购房者预期带来影响,增强购房者的入市信心。

“近年发生的三轮集中降准、降息均始于楼市低谷阶段,此前两轮降息、降准(2008年9月及2011年12月)之后,均带动市场进入新一波高速增长阶段,不仅成交量大幅攀升,且房价下跌城市减少。”不过,中原集团研究中心认为,此次降准后的市场升幅或将有限,此次降准所释放的资金将在全市场间流动,而并非针对房地产市场。房地产行业最终受益多少有赖于外部环境对行业前景的预判。目前我国房地产行业告别高增长时代已成定局,全国整体库存水平居高不下,加之当前政府强力打击反腐的波及,房地产行业正陷入新的整顿和调整,降准对市场的推动作用或将弱于之前两轮。


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