2月13日,“专家称今年买房性价比更高”这一话题登上热搜。 日前,易居研究院研究总监严跃进表示,北上广相继放松限购,说明2024年购房政策将进一步宽松,过去较严的政策都会予以松绑。当前各项政策都在支持合理的住房消费需求,尤其是大城市限购政策进一步放松,使得很多人有更好的机会买房。 这一观点,引发了众多网友讨论。有网友评论,“会不会今年不买,明年不买,后年会更有性价比”;还有网友表示,“建议专家多买几套”。 对此,严跃进2月13日接受红星新闻记者采访表示,上述话题成为热搜,说明老百姓依然很关心购房,房地产依然是一个热点话题。“老百姓还是有买房需求的,它能成为一个热点,说明大家关心,当然出现一些争议,包括一些网友的调侃,这也是很正常,背后体现了大家希望房价能够低一点的愿望。” 谈为何买房性价比更高 房价回调相比于过去泡沫减少 对于“今年买房性价比更高”的判断,严跃进还做了进一步解释。他表示,房价在2023年出现调整以后,总体上房价虚高的现象得到了遏制,所以买房方面的性价比有所提高,或者说买贵的可能性明显减少。此外,各家开发商某种程度上也在积极推出一些好房源,包括很多房子提到“保交付”的概念,从这个角度看,当前选房的机会还比较多。 “之所以说今年买房性价比会高起来,因为相比过去两年,房价已经出现了积极调整,房价的泡沫减少了。”严跃进提示,去年起到今年初,各级各地对于房地产市场出台了许许多多的政策,由于政策的传导释放需要时间,政策效能会被逐渐释放,对于购房者而言,需要密切关注市场政策的新情况。 一线城市限购松绑 预判今年将成政策发力和效应释放大年 今年春节前,作为楼市限购最严格的一线城市送出的“新春大礼包”,给房地产市场释放了更为积极的信号。对此,严跃进认为,北上广深四个一线城市限购松绑,这是一个非常大的信号,甚至比之前“认房不认贷”、“降首付”、“降利率”等的政策效果要更明显。 “政策进一步去支持合理住房消费需求,一线城市针对房地产市场精准施策,正是释放出这样的信号。”严跃进说。 严跃进表示,除了刚需和改善型购房,如今房地产市场还存在一些新的机会,如高品质、度假类型的住宅。同时,房地产企业需要深入研究年轻人的购房需求,推出让年轻人眼前一亮的产品,比如之前有开发商推出购房送新能源车车位,收获了不错的市场反馈。 展望龙年房地产市场的变化,严跃进认为,去年是房地产政策出台的大年,而今年将成为政策发力和效应释放的大年。“希望龙腾虎跃的精气神,今年能够在房地产市场得到体现。”因此,如果今年楼市能够筑底回稳,应该按照一线、新一线、二三四五线城市的顺序进行。 未来一线城市是不是还有更大力度的政策措施?严跃进表示,需要根据房地产市场的运行状况,按照季度来研判。“如果今年楼市‘小阳春’到来,市场稳步恢复,说明目前的政策力度达到预期。” “对买房的性价比可能每个人理解都不一样,但我们要意识到市场在不断变化,不能想当然地认为怎么样,只有关注市场,提前去分析预判,无论最终买房还是不买房,你的决策会更加理性、更加精准。”严跃进说。
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