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标题: 成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开 [打印本页]
作者: fzcbw    时间: 2018-11-21 16:23
标题: 成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开
业主说法：8 L- H: O- x$ y; `( j
开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费；
7 i' k( i0 @  \3 n: `7 Q1 c% x$ ?物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！
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$ X! f5 n: P, Y0 g& ^物业说法：
# K, l$ _" ~8 M& m* U2 K家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费；' V3 f1 w* u1 h! W' r( B# S
开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！
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律师说法：
7 n9 U- r# N& A( ~/ y  W. T1 D* e双方行为都不合理、不妥当
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　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。# x2 N( k0 k7 k
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　　守在业主门口 凌晨1点才离开) a" Y* ^) X4 O: F# M

" F7 w. a, e% W3 P1 Q0 f. ^! v　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。( B# N5 V; \3 e# O2 U7 w

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; a  Z. j9 J4 b) g( }  b　物业人员在门口玩手机
1 y1 _' r/ \  V# X) C! W　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。" K$ D+ I4 f: `( T
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) C/ h) M. E# [' A) f　　配套设施不完善
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　　业主拒缴物业费! W+ h+ ^; T9 ]1 R. o1 S/ Q

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　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。  [3 T: Q4 \- T5 n

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　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。  A7 J! k$ x" C7 M) }, ^" c) d
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　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。) T- h; x7 V8 y' F/ ^
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7 U4 L7 G6 M2 M! l& q) |! D. j3 w　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。
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　　物管工作人员：
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　　家门口属于公共空间% A$ ]( G  r' L5 J; |1 H
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! p5 C: A5 {4 G: W　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。
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1 L- a" Q& z1 v& g5 s* @: E# s+ m　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。) j( p% a3 ^8 [2 A; f3 I

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' c  ^' z. B" F　　律师：
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4 y6 r2 H* T4 z; V6 ]7 q　　双方行为都不合理、不妥当
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: g( ~& x; ~' C' D; m- W　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。
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　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。
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