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标题: 成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开 [打印本页]
作者: fzcbw    时间: 2018-11-21 16:23
标题: 成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开
业主说法：
) A3 N' S2 c% i6 Y: k1 U开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费；
2 s7 A0 h" h; h+ ~- q0 _% E物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！& r8 }/ k. G# X7 k
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物业说法：
& f# h8 l% M. k; W, p+ |+ k  [家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费；
  k& b3 h: f5 J# j  c% X开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！
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- Z0 E! K3 z. ^4 G( D% H. Y律师说法：3 [5 B$ x7 q) u1 F8 N% Z7 F
双方行为都不合理、不妥当
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4 @. @4 y5 C% }2 r1 C　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。4 F& Q9 I+ N6 E5 K

/ E% l; x& L; y3 C$ Z4 r( y　　守在业主门口 凌晨1点才离开# R! ^6 b8 ]. g

* N, f2 ]4 X3 ]4 ]　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。
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" r4 h3 @& C) s0 }　物业人员在门口玩手机! R8 |6 T( [# J; b+ |* g8 V
　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。8 `' j5 O" ^: }, g1 \
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　　配套设施不完善
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　　业主拒缴物业费
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. ^$ k! f/ m% ]& t  h; R5 d　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。4 Z& ?+ w/ u* U9 I1 p) k, w* _4 \
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$ ]1 c  B$ }/ t! k- A7 r! v　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。9 D: {6 S+ F# D% h& [& }

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" @* F0 e5 W0 B' \3 s" v　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。
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　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。
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6 M; |- H* y4 M5 s: f) _8 b　　物管工作人员：
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" z# x. G. |" e+ Q  L5 A　　家门口属于公共空间
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% I$ R+ i6 I7 L, Q5 o　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。$ o% a) c! o6 i" l/ _- J9 V$ H

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　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。
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　　律师：  ]/ k! ?! p) d6 p& }4 S( x" D

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　　双方行为都不合理、不妥当$ }6 t) e1 @$ Q6 E( Y" i

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　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。
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　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。
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