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标题: 成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开 [打印本页]
作者: fzcbw    时间: 2018-11-21 16:23
标题: 成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开
业主说法：
+ ?  `& t# j6 x+ `/ b6 m8 [0 Q开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费；! p; f* c& [, N: V3 }
物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！
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物业说法：1 t0 |# J3 M0 Y& s
家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费；2 z0 @1 a5 ?/ M3 H
开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！
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律师说法：/ _' Z7 O' [5 t7 R  A
双方行为都不合理、不妥当
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& q. L1 \5 [( q# n% t6 F　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。) j; D) u6 A( ^9 K

6 K$ @) O  X5 V" ~+ C/ K' i, d　　守在业主门口 凌晨1点才离开/ w, X0 y6 X- k' I  k! y* k9 p

( P8 Y+ k( l+ S: \- b: v/ j　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。
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　物业人员在门口玩手机$ Y- N  C* @- W! H, ?) h# i' _
　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。3 \; S. r: t4 p' D7 k
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4 ], U- n2 G7 F- x　　配套设施不完善
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" x& t1 I. l% \% U　　业主拒缴物业费; w( W& O+ n! ]/ V) p% T

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　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。: o0 z0 p0 ~# `. Y4 H* j( `% j+ W
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5 w, Y, A- v5 X$ G, k　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。
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5 x! K- p! q0 o; W( ?& G　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。* l3 Y* U5 r5 T  z

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  V/ d/ l  O1 Y: x; Z/ g2 t! l　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。: Z; d4 ]% U* j
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; k# t  A% ?# `6 L# d$ K5 h# s　　物管工作人员：
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　　家门口属于公共空间
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, U8 b: v) ^! @. x7 o) I　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。4 G# L  l' R$ `: s+ _1 k+ D
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  ^7 x/ j8 C8 N3 ~　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。8 ^! v' }. ~  n
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0 K& s. C, ^  R　　律师：
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　　双方行为都不合理、不妥当
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　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。
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+ S5 N: Y* N$ v3 [　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。
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