3 Z: V5 B+ p! t7 _各位职能部门领导、各位热心网友、各位正义之士 大家好！' R ^. m2 N6 n
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耽误大家少许时间企盼关心关注，跪求支持声援！今天我受南充市一中教师公寓200多名业主之托，并作为其中一份子，讲述10多年来为维护房产权益的艰难历程！具体情况如下：: A' q, V# W H' T: g4 V. Z
一、事件概况：# h: j: v; c; W( b1 S( {
4 h. U3 ?6 [( c b1、2006年南充一中教育投资管理有限公司修建了教师公寓，建成后对外公开发售，我们按照市场价和商品房性质购买了相应的房屋，签订了正式《房屋买卖协议》，详细约定了房屋房号、面积、单价及房屋总款等。! n. s; z5 I9 _$ y0 S
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2、签订《房屋买卖协议》后我们全额支付了有关房屋款项，《房屋买卖协议》同时约定了南充一中必须在房屋交付1年内，为我们办理《房屋产权证》、《国有土地使用权证》，如果在协议规定期限不能按期办理，南充一中将按照房款万分之一每天支付违约金。 ) r5 J- R+ V- B- F' s$ b. g5 C# O' W8 x, P; \
3、交房后，南充一中长期拖延不给我们办理《房屋产权证书》，也从未向我们通知办证进展情况，经过我们无数次的催促、到有关部门艰难上访申述，南充一中在2017年12月28日通过张贴通知的形式告知，可以办证了，但条件是额外支付a:每平方122元左右的土地出让金b:未提出支付延期办理证书的违约金。 & e* R3 ^/ O9 Q5 P1 p * n7 m) C) L, T( n: b0 z+ n4、鉴于以上情况，我们无法接受这种处理办法，在2018年9月向南充市顺庆区人民法院提起诉讼，请求法院判决南充一中按照协议给我们办理《房屋产权证》（不支付所谓的土地变性费）、按照协议约定支付2009年---2017年12月期间的延期办证违约金。2018年12月12日法院经过审理判决：南充一中协助为我们办证，但还是需要支付土地变性费，违约金只按照3年时间计算！1 z% h) h3 k o- `
/ a: n1 _' ?( u. b. |二、问题诉求： % w6 u5 K: g# L) F& A& a1、我们当初购买南充一中教育投资有限公司公开发售的房产时，是按照市场价和商品房性质交易的，按照有关商品房销售的市场原则，南充一中收取的房屋款项应该包括办理《房屋产权证书》涉及的土地出让金，不应该再次向业主收取这项费用的；如果他们没有向政府职能部门缴纳土地出让金，为什么可以公开发售，难道这些明显的违法行为与利益输送有关吗？我们业主不应该为南充一中的违法行为和暗箱操作行为付费！ 1 O9 H; V; k: S& |$ u9 I% [7 f* R& C4 j
2、依据《合同法》的相关条例，我们与南充一中签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，属于有效合同（法院已认定），所以，南充一中应该完全履行义务，按照协议规定全额支付违约金，为什么他们可以随意请求，要求法院判决只按照3年时间支付相关违约金，法院居然真的这样判了！ - E' {9 [& T+ h 0 d' B' ]$ l$ s3、我们是依据合理诉求提请顺庆区人民法院裁决本次民事纠纷的，从事实依据和全体业主的真实意愿出发，我们只希望得到公平合理的判决，经过10多年长期的等待，艰难申述，甚至被有关职能部门推诿，拖延处理的不公平对待后，为什么到今天还不能得到一个公平公正的裁决？人民法院是个别人说了算，还是党和国家法律说了算？+ f% F4 |( [: Z T) `/ I4 U