1 p7 Y; c! L% ]( D. ^2 q+ j$ f“深圳近几年一直在土拍环节对商品房有最高限售价。”易居研究院研究总监严跃进透露，之前限价政策与过去市场火热有关。当前房地产供求关系发生了变化，定价政策也应做出相应调整。/ } \% P- b2 Q6 l8 K
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深圳某房企负责人告诉蓝鲸财经，虽不限制未来房屋售价，但现阶段上述调整对市场刺激意义不大。据上述负责人透露，深圳目前很多项目都已低于限价。 , e( n$ K7 `2 {( p3 w$ H, D* y4 t$ ~- p 5 e9 u2 Z2 r( q2 L- q' E* O: Q* Y记者了解，不仅在深圳，北京、上海、广州也存在这一情况。以近期即将在北京昌平入市的中建昌平国贤府为例，据了解，其拿地时销售指导价为6万元/平方米，目前对外报价为5.5万元/平方米；在朝阳孙河，同为中建旗下的中建璞园，销售指导价位为7.98万元/平方米，其官网价格为7.7万元/平方米；而位于丰台张郭庄站附近的龙湖九里销售指导价为6.5万元/平方米，目前售价为5.7万元/平方米。 % X$ N5 R* t" V1 A % i! q" L; F2 r7 h. H% E6 A6 a- i2 D“少则两三千，多则大几千，以目前的市场情况，大部分北京新房都卖不到出让时的指导价。仅有个别位置或周边配套极好的项目才能触及限价。”据北京某央企项目负责人透露，2017年“限房价、竞地价”刚出，一批“限竞房”入市确实起到了平抑当时房价的作用；2019年左右，北京新房销售有所放缓，当时就有部分企业以低于限价很多的价格开盘，跑赢了大势，中海就是其中的佼佼者。 + o. ^8 ]! h/ Y / u, p/ Q/ p' K“当时大兴某项目开盘，主打低总价刚需、刚改产品，售价不仅低于限价，单价更是低于周边其他房企在售项目近400O元。”据上述人士透露，这也让该项目成为当年北京的销冠，周边有项目甚至在该项目近售罄后才开盘。8 K, w* F: `* D. E
7 E' ?$ s! a2 M w& g/ v也是在短短几年时间里，新房市场便经历“被限价”到“低于限价”的现状。2 p" |4 E2 E2 U2 L) c' `
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而当下能触及价格上限的项目，多是“现象性”热盘。以北京2022年6月出让的太阳宫某宗地块为例，成交楼面价约8.8万/平方米，销售指导价为13万元/平方米。7 G- l- ?% B6 ~, o. |/ v- f
9 Z$ u! v7 t) D$ w. L“该项目集齐了地理位置、学区资源、价格倒挂三重优势。”上述央企在京负责人介绍，虽单套近两千万元级别，仍出现了1.7人抢一套房源的情形，当时被业内称为“买到就赚到”。1 N0 V2 ^ ~1 A* \, _# A K0 b3 o
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在上海，同样是稀缺地段、倒挂价格的云锦东方项目，甚至因过热而延期四个月开盘。 ( o( M' _. ?. u% q x! g6 |! p/ i, P. X, p另据中指院提供数据显示，近期全国多地对土地拍卖规则进行了调整。4 Z2 d8 d" S# W8 u& X; b/ @$ S