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标题: 29个主要城市已有20城全面取消限购，下一个会是谁 [打印本页]
作者: admin    时间: 2024-2-1 16:10
标题: 29个主要城市已有20城全面取消限购，下一个会是谁
放开限购，成为2024年首月的关键词。
$ O# M( n. K& ^' q1月30日，上海官宣放开外环外非本市户籍单身购房。同一天，苏州全面放开限购政策，购房不再限面积及套数。& Z) R5 n3 m# a& E) \' ^
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而几天前，广州也宣布全市120平方米以上户型不限购。
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那么目前，有哪些城市已经解绑了限购政策呢？我们进行了梳理。
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29个主要城市中20个已全面取消限购全国29个主要城市包括19个超大特大城市的楼市限购政策，发现目前至少有南京、合肥、济南、青岛、武汉、无锡、宁波等在内的20个城市已全面取消住房限购政策。 在这一波放开限购的城市里，佛山、东莞是最早打响枪声的。早在2022年的12月，两座城市就前后脚宣布全面取消限购的政策。
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此后，天津、南京、大连、济南、青岛等16个城市在2023年的9月争先恐后执行了相关政策。 非一线城市中，目前只有杭州、成都、西安、天津、长沙仍未完全取消限购政策。 杭州去年10月发布的政策则把住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个主城核心区，其他区域解除限购。3 d* @+ D- j: d
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成都除了“5+2”地区（即四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）继续实施住房限购，其他区域不再审核购房资格。在限购区购买144平方米以上房产也不再审核购房资格。' a4 e  _! B% O) V; k1 [' }  Y# l

, o4 [; F0 k9 W8 K- \, z西安的住房限购区域调整为二环以内，二环以外区域不再执行住房限购措施。天津放开非市内六区的楼盘项目限购。. e9 r2 \7 q" r  l
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而长沙则是实行首套房不限购政策。二套房则需要满足户籍、首套房购买满足一定年限、婚育情况等多个条件。: s6 T$ t) [3 T; D& T2 h

( t" h/ N8 M* @6 C( z目前，仅有北京、深圳未放开限购，主要通过降低住房贷款首付比例等方式来给房地产政策松绑。& N) D1 A0 D% E& h* z2 e
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京沪房价韧性强9 Z- V, d! D0 d/ O2 G( ~
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房价是最好的晴雨表。
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2023年，几乎各大城市的房价增幅都出现了下滑。
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以样本住宅平均价数据为参照，深圳、上海、北京的房价排在全国前三，并且上海、北京在高基数的情况下，房价比较稳定。
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2023年12月，上海、北京的样本住宅平均价同比去年增幅分别为0.9%和0.7%。2022年年底，受疫情影响，上海当月的房价同比增幅仅有-1%。2023年同期的增长显示出上海房地产市场较强的韧性。4 N; i% s0 a& |$ g5 }8 ^
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在整体楼市冷清的情况下，成都、西安、合肥、南京在去年12月的样本住宅平均价仍有增长，同比增幅分别为2.3%、1.5%、1.4%和1.3%。不过，增速与往年相比也在下滑。3 x8 A, ]' f3 r7 s
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深圳、东莞、福州、大连和郑州等城市平均房价都出现负增长。 下一个值得期待4 V7 k! `. w1 p5 S

$ Q9 c8 w6 x0 P* M# ^看三年的房价可能更清楚一些。
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9 b' d7 X7 y5 G2 m( i4 ^以每年的12月样本住宅平均价数据为基准，郑州、沈阳、大连、深圳已经连续两年出现房价负增长。, X) k* V7 r7 u

9 A( \% V" D# U/ ~+ `除了北京、上海两地房价较为坚韧，这几年成都、南京的房价也相对平稳，在近三年年底未出现负增长，且增速下降速度较缓，有一定的弹性。成都在2023年12月的同比增幅比去年同期高出0.7个百分点，南京则是0.4个百分点。 自2023年9月起，认房不认贷政策、降低首套、二套首付比、调整房贷利率加点等政策不断落地。
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1 U' H8 M1 @) U5 k  i如今，广州、苏州、上海的先后“松绑”无疑打开了新一轮的政策空间。
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1月26日，住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会中提到，各地城市将被充分赋予房地产调控自主权，可以因地制宜调整房地产政策。
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8 h3 d- U% N# k+ m广州、上海、苏州之后，其他尚未放开或放开不彻底的城市如何跟进值得期待。而无论是放松还是取消限购，都有助于2024年房地产市场的活跃。1 ?2 C2 O. N5 |' H4 d
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