在这一波放开限购的城市里，佛山、东莞是最早打响枪声的。早在2022年的12月，两座城市就前后脚宣布全面取消限购的政策。5 |9 e/ b. j8 [6 J1 J( M8 @, m
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此后，天津、南京、大连、济南、青岛等16个城市在2023年的9月争先恐后执行了相关政策。
杭州去年10月发布的政策则把住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个主城核心区，其他区域解除限购。+ n m: G4 O1 u3 `) X
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成都除了“5+2”地区（即四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）继续实施住房限购，其他区域不再审核购房资格。在限购区购买144平方米以上房产也不再审核购房资格。 8 U) { G8 K) b' B2 F0 y. l 5 U9 i+ X+ a, p; L( w) N" v& @: _西安的住房限购区域调整为二环以内，二环以外区域不再执行住房限购措施。天津放开非市内六区的楼盘项目限购。 1 ^0 f# b. Y) f7 z% ^ ' E6 x( q X+ _7 J( Q而长沙则是实行首套房不限购政策。二套房则需要满足户籍、首套房购买满足一定年限、婚育情况等多个条件。 6 s! D. _8 o2 F, m+ V: T9 v6 I" ?. h. T [% C! C: }6 W; Y u9 m& D
目前，仅有北京、深圳未放开限购，主要通过降低住房贷款首付比例等方式来给房地产政策松绑。6 Z8 g; O, v! r
* ^& [- \! K0 y京沪房价韧性强: [7 Q! g* G+ n) W- b: u: X* r: S
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房价是最好的晴雨表。 - ?" K: a" V) L0 `( }0 V9 j3 w* f6 d* J* x: k
2023年，几乎各大城市的房价增幅都出现了下滑。8 a2 P2 y. R' e' U
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以样本住宅平均价数据为参照，深圳、上海、北京的房价排在全国前三，并且上海、北京在高基数的情况下，房价比较稳定。 & O: ]+ V& h4 i! U6 z& `/ j1 r/ B) M i( c$ Q
2023年12月，上海、北京的样本住宅平均价同比去年增幅分别为0.9%和0.7%。2022年年底，受疫情影响，上海当月的房价同比增幅仅有-1%。2023年同期的增长显示出上海房地产市场较强的韧性。 7 o7 i. Z b. c 6 K+ g/ ?5 w5 u5 C8 @+ o7 a' U! U在整体楼市冷清的情况下，成都、西安、合肥、南京在去年12月的样本住宅平均价仍有增长，同比增幅分别为2.3%、1.5%、1.4%和1.3%。不过，增速与往年相比也在下滑。 6 Z& i1 n7 h) Y" d5 j5 I3 K: B1 [1 p" g. C5 v3 K+ V+ L
深圳、东莞、福州、大连和郑州等城市平均房价都出现负增长。
自2023年9月起，认房不认贷政策、降低首套、二套首付比、调整房贷利率加点等政策不断落地。) C- O8 \8 h! M$ d8 }$ q0 Y, b8 H
& Q" L v7 z1 @/ I如今，广州、苏州、上海的先后“松绑”无疑打开了新一轮的政策空间。" h6 z0 J# S/ `: x) P
& @8 ] K# s* Q' w. C1月26日，住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会中提到，各地城市将被充分赋予房地产调控自主权，可以因地制宜调整房地产政策。+ n+ d$ a* P, o) g# @% M
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广州、上海、苏州之后，其他尚未放开或放开不彻底的城市如何跟进值得期待。而无论是放松还是取消限购，都有助于2024年房地产市场的活跃。9 J) Z( y9 l N' E- K! h- I3 C* b' g
