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标题: 外地人2个月内狂买4650套房，哈尔滨楼市爆了！“小金豆”购买力太吓人，当地政府出手 [打印本页]
作者: admin    时间: 2024-2-6 15:57
标题: 外地人2个月内狂买4650套房，哈尔滨楼市爆了！“小金豆”购买力太吓人，当地政府出手
哈尔滨市住建局数据显示，2023年12月至2024年1月，非哈尔滨市人员在冰城购房共4650套，同比增长94%。此外，租赁成交量同比增幅更是高达268%。6 E# S2 E4 c9 O6 V! N0 {* g
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为保障“南方小金豆”来哈尔滨置业及旅游短期租赁的租住需求与合法权益，日前，哈尔滨市住建局还联合多家当地房企以及三方平台，共同推出了冰雪季购房节活动，提供上万套优惠房源，为置业者提供全方位的信息服务和咨询支持。 哈尔滨某项目外地人2个月内狂买4650套房0 a  F1 O- a9 _- m) S6 [( D( p+ O
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有楼盘成交量环比增长近40%
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  J) l- g% F3 _, {$ P' s; [- ?“这两个月外地来看房和咨询的人确实增加了很多，主要还是在一些核心位置，如中央大街这些热门地方，偏远一点的地方人就少很多。”
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2月4日，在第三方平台上，大盛地产一门店经纪人张明（化名）告诉《每日经济新闻》记者，大多数外地人置业考虑的是旅游时住，其他时间有可能就出租，因此户型一般都是以套二、套三的小户型为主，“当然也有一部分返乡置业需求。”. \% f" A. f$ L8 p5 a
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反映到成交上来看，根据哈尔滨市住建局公布的数据，2023年12月至2024年1月，非哈尔滨市人员在冰城购房共4650套，同比增长94%。3 B8 j- J* ^. Q1 x
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“从成交情况来看，城市核心区、靠近景点附近的楼盘有外地游客到访成交。”哈尔滨万科营销负责人王清雷告诉记者，目前万科在哈尔滨有7个在售项目，其中位于道里区的滨江大都会项目因为地处核心区域，又有一线观江资源，所以“1月份成交量环比就有了近40%的增长”。7 h8 m  g. g9 p. D4 _
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据其透露，从客户的反馈来看，哈尔滨旅游当前如此火热，城市首位度有了明显提升，对于城市核心区项目，无论是自住还是未来经营的预期角度，客户都会认为是比较稳定的选择。% \1 t' d) F8 x% l  [1 O* O

1 K+ Z8 q  W" n0 L& p0 a“而城市新区的刚需项目，是本地刚需客群以及省内‘新哈尔滨人’的首选，因为和旅游热点区域有一定距离，相对于旅游客户的吸引会弱一些，对返乡置业的客户吸引力更强。”' m6 T! |) d: B1 `
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目前，项目均价16000元/平方米，春节特惠14000元/平方米起。7 |4 X3 Q" I  V* p6 V

* a  Y( j, A" W, t“根据我们的观察和判断，成交中主要还是以二手房居多，核心区主要核心景点旁边的租赁也有所增多。”另一全国性房企哈尔滨区域营销负责人2月4日在接受记者采访时也表示，一些本地做民宿的老板扩大经营，也会导致租赁数据的暴增。
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贝壳哈尔滨站统计数据显示，近两个月租赁分别成交了六七百单，同比增加268%。
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: @& Q/ `. a1 N( V" m在携程APP上，中央大街周边2公里内可展示的民宿房源量已经超过2500套。哈尔滨创驰光华店一租赁经纪人许均（化名）告诉记者：“近几个月门店的租赁情况确实比之前好了太多，1月份我们门店仅租赁就超过了50单，比以前翻番了。”" S! w# k) Y, B) M. L. T3 T. ~
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据许均介绍，从去年12月开始，中央大街附近的租赁就明显回温了，外地“小土豆”特别是一些搞网络直播和旅拍的租赁需求增加，“基本不用愁客源。”! e4 P# k- f8 d* N; `0 j
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而为保障“南方小金豆”来哈尔滨置业及旅游短期租赁的租住需求与合法权益，日前，哈尔滨市住建局还联合贝壳哈尔滨站、58同城及本地悦居网三方共同推出优质高性价比房源，其中据贝壳找房披露，其提供了二手房源107000余套，在售新房楼盘项目180余个，租售房源16000余套。
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据悉，各平台还在线上开辟了专区，以提供全方位的信息服务和咨询支持，而“这些房源在交易时可通过政府交易平台进行房源核验等准备工作，以保证房源的真实有效性。”哈尔滨市住建局相关人士表示。  t2 B3 h0 f9 H, S3 f, Z2 O1 u% m
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“小金豆”买房，地方政府给补贴8 U  t' f# H# @( }" {# e, c* K* |

! f. n8 Z, T" G: R& l9 `事实上，为了满足“小金豆”们的置业需求，哈尔滨市住建局于日前联合多家房企，共同举办了哈尔滨冰雪季购房节活动。
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* r) `% w; C% E# h- }+ c* a据悉，包括万科、华润、中海、哈城发投、汇龙、新松等28家房企的52个项目参展，这些项目分布在道里、香坊等六城区，累计房源上万套。而在中央大街、太阳岛雪博会游客中心、冰雪大世界等热门景点，以及“小金豆”打卡特别多的洗浴中心都会有相关项目的宣传展架。. W% ]) u# L. b) i) W% Q
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与此同时，针对外地购房者，各项目还推出了到访即可领取礼品、成交报销往返交通费用、成交指定房源可享2%安家补贴、成交全款到账最高送3年物业费、成交即送3年车位使用权等一系列优惠政策。5 B2 X& y, x2 c8 f+ d: {2 A

* r8 p7 Q" }7 E) e如哈尔滨万科，针对在售项目推出只要到访售楼处即可获蔓越莓一份，凭外地身份证购买万科项目可额外享受9.8折补贴，春节期间购房最长享首付分期至3月底等优惠；旭辉宝宇铂辰府推出“金豆客户”指定房源购房至高享9折、专享特价房10套；城芯壹品购房可享受住宅补贴2%，非住宅补贴3%，“小金豆”专享特惠房源5套。
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( k# n0 A! ~- b5 V6 H, a. P“这个冰雪季为哈尔滨的发展带来了前所未有的机遇。”一房企负责人表示，哈尔滨政府也比较重视，前段时间刚召集了房企进行座谈会，也在做征求意见稿，。+ {( |: i% @, U  W; z1 ^+ f

- k5 b+ P( G" d; B, x4 L“原来哈尔滨的惠民政策主要是针对哈尔滨全体市民的，但这次针对外地置业群体也有新增政策：只要到哈尔滨来置业，在办理了产权证后，政府会有额外1-2个点的政策补贴，这也是一种反向促进。”
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据了解，政府有这样的动作后，万科等多家全国性品牌企业都在跟进。尽管从全国数据来看，过去一年哈尔滨“量价齐跌”，但整体处于一个比较平稳的状态。6 b( s" o. Q6 D

+ d+ ]/ O8 }+ U+ w  w据王清雷介绍，对于即将到来的春节，万科积极响应政府的政策号召，借助东北旅游的热度，做好返乡置业服务，在机场和火车站，对万科业主提供免费的车接车送服务。
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& C) A7 K  R- J+ V2 e0 s据悉，本次哈尔滨冰雪季购房节活动将持续至2月29日（冰雪季结束）。7 w" O  c: K7 i0 ?! {
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