标题: 最猛降息！首套房贷利率将降至历史低点 对楼市有何影响？ [打印本页] 作者: admin 时间: 2024-2-20 17:34 标题: 最猛降息！首套房贷利率将降至历史低点 对楼市有何影响？ 2月20日，最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，五年期LPR下调至3.95%，此前为4.20%；一年期LPR仍为3.45%。. I7 |) l( L) o. I) Y5 J
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值得关注的是，此次调整为非对称降息，五年期LPR降低25个基点，而一年期LPR未调整。7 U- ?' Z# |/ Z( Y
3 r- ~0 }6 i/ K* e4 S3 y w9 }' \0 o受访业内专家对记者表示，降息之前LPR已是历史最低水平，本次5年期LPR再次下调，全国首套房贷利率将在“历史最低点”的基础上再次降低25个基点，堪称史无前例。$ R! V* [! C Z; j# u, y. B5 \/ x. W
$ p8 S% o3 L. z; V+ m“对房地产市场而言，调降中长期LPR基准利率有助于降低居民购置房产和存量房贷偿付压力。”广开首席产业研究院研究员马泓表示，后续商业银行房贷利率也会响应调降，此次贷款优惠力度比较显著，此举将促进增量购房和其他消费领域的提升，年内商品房销售跌幅有望收窄。: V; N g/ f+ [* L
/ ]( g' M' W# d5 K, P" w1 U0 m如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。+ n' ~- w4 Y% c, D
( ?& w/ v _4 a5 J" I0 n" p中原地产张大伟：LPR历史最大幅度降息 是楼市近几年最大利好之一: m$ g* d6 j( b0 u3 C
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中原地产首席分析师张大伟表示，目前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式，房贷利率会随市场贷款利率水平的波动而波动，如果LPR下降了，对应的房贷利息也会跟着下降。9 l$ D) {) H- }% W6 L7 N5 e1 u
( ^1 e* v* F6 i' Q$ e4 g5年期单独降息对房地产市场的影响主要有几点：首先如果说过去降息的目标是稳定经济，这一次单独降息5年期，就是要稳楼市，稳楼市才能更好稳经济。过去非对称降息都是只降一年期，而本次只降5年期，对于楼市来说可以说是最近几年来的最大利好。$ L. @3 [& a( I9 m, @' D% Z
$ [; X9 n c7 _ R3 b9 f其次，本次降息主要影响一线和二线城市。在本次降息之前三四线城市首套房利率普遍在3.6-3.7%左右，只有少数一二线城市还维持高房贷利率，因此本次政策主要影响一二线城市。+ Q9 N% O: Z) q! v4 g7 q* W4 W
+ { o1 N/ b1 ?+ N对购房者来说，存量购房者可能要2025年才能开始减少利息。存量房贷利率转化成LPR定价模式之后，一般会一年调整一次，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。这意味着存量房贷可能要到2025年才能享受，如果是新购房者，那么马上会享受到降息的利好。# R1 c5 |, h. R8 S
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降息有利于保持房地产预期稳定。降息之际，房地产市场有望在一线城市全面调整限购后，预计接下来会出现一次比较明显的小阳春行情。 4 |% \7 \& L8 |# B5 }) ^* R: q$ D1 D$ | t* T. w6 {: P$ Q, T( U
中泰证券杨畅：下调LPR是房地产市场需求端政策组合拳的一部分9 N; d: z8 j3 { d
9 b/ E2 X; N1 w, O中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅认为，从LPR形成机制来看，LPR由18家报价行按MLF利率加点后，进行汇总统计，并去掉一个最高报价和一个最低报价，进行加权平均计算后的数据形成报价。一般来讲，1年期与5年期LPR对称调整是常态，但非对称调整也并不少见。 + S. q8 G( c1 |, p$ l& z; `' U, J; T R) `) [
本次非对称下调，至少反映出三层意图：4 B: O Y, Y" m* t
, c2 A: r+ x6 k' P/ M第一，货币政策也在配合经济平稳开局，春节假期过后，从资金供给端开展工作，通过降低贷款利息，降低融资成本，配合2024年经济平稳开局的意图较为明显。 , S) c; ?9 w8 _. q% b + T1 K- U0 ~6 v. @6 O. b9 A# v第二，不同期限利率非对称下调，表明政策希望发挥作用的对象有所侧重，保持1年期LPR不变，或表明对制造业投资和消费的刺激意图相对平稳。 2 }1 z# T- I( l& l1 N2 t& C) g/ N' W
第三，由于5年期LPR与房地产市场的关联度相对较强，从前期来看，下调5年期LPR利率也是房地产市场需求端政策组合拳的一部分，现阶段大幅降低5年期LPR利率25个BP，再结合近期围绕房地产市场密集出台了较多政策措施，充分体现了利率政策参与激活房地产市场、推动房地产市场良性循环的政策意图。# [( z* u( N8 U
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易居研究院严跃进：历史最大力度降息 有助于促进房贷申请和消费 8 C# [3 D' u* ]9 c1 V ) c" r, a* ]5 ?" M3 M- y易居研究院研究总监严跃进分析称，5年期及以上LPR出现下调。对于今年经济形势改善和环境优化都具有积极的作用。 " ~; ^5 G- G: S; E o, R 2 R/ x7 G8 a2 ^: Z5 u此次最大的亮点是，LPR的下调幅度非常大，即下调了25个基点。从历史上的调整来说，我国共有8次五年期LPR的下调，但过去下调幅度一般为5-15个基点。而此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次，这是向市场释放出最大的一个信号。+ U' P1 r# G: Q. _