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标题: 眉山买房卖房的百姓看过来,眉山中介太黑心,操纵房子加高价出售(转载) [打印本页]

作者: admin    时间: 2024-3-19 11:21
标题: 眉山买房卖房的百姓看过来,眉山中介太黑心,操纵房子加高价出售(转载)
眉山买房卖房老百姓看过来$ q; \2 f! `  ?- r* q; W
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  2017年眉山的二手房价平均上涨达到了百分之四十以上,(导致现在很多真正需要住房的百姓连首付都无法凑齐)这个主要还得感谢《眉山房产中介》的炒作。 “房子是拿是来住的,不是炒的”,这些人却完全不遵从国家下达的指示,完全不顾及百姓的感受,炒房势头越来越高涨。这些人太黑心了,你们可不可以温柔一点吧?做好自己的本职工作,而不是去操纵抬高眉山的房价,高到离谱!!!下面请注意:前方高能!!!
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  1、房东须知:眉山大多数中介,行业统称“夫妻店”把大多数二手清水房在原房主的名下买过来后,(买房时和房东签订买卖合同,和几家中介串通合伙作战唱戏集资先行全款给房东,再编各种理由忽悠房东把房子公证委托在《假买主》名下后,再找专门的游击队装修工,以每套房屋100平方米以下约6-8万元以内的装修、配备伪劣商品家具加高价出售。(环湖路义乌城一个专门提供中介行业家具机构,和中介一伙的,去年为了答谢顾客在名人酒店举办中介答谢会,还送了礼品),装修好后他们一伙的中介机构以内部常用暗号《打星星》《抬的》方式推广出售出去,(以每套房子加价20-30万的价格),个别楼中楼、带花园加价50-100万的价格)出售后为了偷税漏税,再用之前《假买主》受托人签字的方式,从房主名下直接过户到现在买主名下。其中这样的操作方式离不开公证处的配合,公证处公证时故意配合说委托格式就是要这样的,(国家公证法里面明确规定,公证内容是当事人根据自己当时情况的意愿,房子卖给了买主,咋可能还委托买主代为出售以上房屋,不是明摆起猫腻吗???,咋可能会有来忽悠房东,还要求房东开银行卡给他们中介或者买主保管?受托人收取房款?和签订买卖合同?为啥子喃?(其实看到这里大家都懂)这里教房东一招,你真的是急卖房屋,买主不同意立即过户到他名下时,在公证委托时就必须在委托内容里加一句话,因以上房屋已出售给XXX买主名字,(总价必须写真实价格,否则今后被相关部门查处后原房东部分由原房东补缴),故委托代理人办理以下手续,这样他们就不便于偷税漏税了,(除非做假公证书,这个是中介的强项)。 房东如果以公证委托的方式委托风险也是很多的,委托期间带来的纠纷和仲裁都与房东有关、还有一房两卖、甚至是多卖、还有物业纠纷等等。为了不必要的麻烦和杜绝后患必须先行过户给买主,千万不要用公证委托的方式。
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  2、买主须知:买主在看房以前须向中介机构了解情况,此房是委托的吗?如果是委托的百分之99以上是中介购买然后进行操作的偷税房(此处排除房东委托给他亲戚的,不过这种几率很小很小,这种很好理解,如果你是房东,你实在没空卖房,那么你肯定会委托给很亲的人或很信任的人,这样受托人可以当着买主的面给真房东开视频证明(这里不能开视频的可以打电话,可以让原房东描述下房源情况或出生年月等等),在签合同交定金以前必须看清楚“所谓”的《房东》身份证原件和房产证、或者不动产证的名字是否一致(如果他没有主动拿出公证书时,你可以要求他拿出来)。如果在过户时发现委托他人的,必须叫来原房东签字或者把情况为清查方可过户,或者通过视频方式确认房东。如果穿帮必须按房东当时出售价格过户到卖给你那方名下,再次以实际成交金额过户到你自己名下。不能写阴阳合同,这是中介所惯用的手段。一定要在房管部门从系统里看清楚和你的交易价格一致,方可签字过户 。全款用户和分期付款的,过完户后必须领到自己名字的不动产证才能付清全款。
9 w# R' ]. ]1 o) S9 d# ]$ h* y. y& |; i  3、据知情人士透露,眉山中介行业大北街某中介、红星路某中介、环湖路某中介、东湖春天某中介等5家去年炒房盈利共计约1500万,团队收购控制房屋200余套,以每套40万元左右的价格收购(通过委托方式偷税而且未满2年的,不低于150套以上,以此计算,总计成功避免少缴纳税收至少在400多万以上。(也还是当地税务部门的损失)此团队于2017年腊月高调搞了一个团拜会,邀请中介人士300人以上参加,此团队还各自购买德系豪车数辆,(计人民币约400余万元)。现正在筹划中介几十家搞中介联盟集资约几亿,统一换招牌。控制收购眉山二手房,故意抬高市场价格。. e' {  I5 O6 x4 I! @* s6 ]
  4、如果以去年相关部门公布的交易数据显示眉山中心城区销售8000余套,其中中介行业比喻假如控制收购6000余套左右,以甲醛、苯等有害物严重超标(不信可以有专门的机器测试)歪装修好后(他们去年的模式大多是收购后全部装修好后出售),通过制作美篇、58同城、微信朋友圈等网络或线下渠道的方式进行高价出售,并以每套平均60万元左右的价格出售出去。比喻假如按照6000套房的数据来计算,至少公证委托房有几千套以上,假如那么证未满2年的房子可以少缴税收上千余万左右吧?以上数据是知情人士透露,税收具体多少情况由专业部门为准。" C  _$ ^4 M9 U) _" m& n" D0 ?

' Q, s0 |5 O4 L8 A. u  5、其实他们的合作操作很简单,中介都是几个、十个一伙作战的,在原房东处买房子的时候就你向我转钱、我向你转钱(大多通过银行转账并在银行备注栏写明房号的方式,避免房子多了怕整错)达到收购控房效果。% P4 F; |/ d" w; V& J) G

2 G$ d# ~- c% q' e! j  6、案例二,知情人士透露红星路一家装修公司(建设银行附近)老板(高档豪华越野车)和朋友们及个别中介伙同专门收购凯旋系、天盛长岛、春天系等的花园、大平台、楼中楼等用以上委托模式《歪材料》方式进行合理避税3-5年节约税收多少???万吧!好像是专门委托收购买100万以下清水房,以一套10-50多万不等的(伪劣材料)总价进行装修。装修好后以150万以上——500万不等价格出售出去。
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  7、还有就是各中介机构公司没有建立台账、多数以零申报形式向税务机关申报。很简单看看各中介老板夫妇(某些狡猾中介会让自己亲戚来整)的银行流水便知道。就以上一个豪车团队去年流水就上亿元,而且还有更多的豪车团队在进行收购控房。/ _" W* d- j/ m  S: }

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  8、他们有专门的机构每周定期发放文字房源,只要是某条信息左边有《星星》的记号就是被买下来控制了的。单据给各个中介,以上情况眉山各中介老板都明白,奉劝大家一定要小心中介机构的委托书炒房《套路》……
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  9、以上情况是当地业内人士透露。
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