. E. K3 c0 h) n* i0 P严跃进表示，这意味着降低存量房贷不是“口头表述”，而是真正会进入到实质性操作阶段，对于每个月有月供压力的购房者而言，势必会有积极的作用和导向，而“购房者减负”的窗口期已经开启。 ' x$ L* R* p% |& r 5 I& o; Q5 ^0 O7 @董希淼亦认为，如果阶段性下调存量房贷利率，无疑将有助于减轻居民住房消费负担、提振改善性住房需求。他建议，可通过市场利率定价自律机制，商定银行存量房贷利率调整的总体原则；建议各家银行总行出台具体方案，明确“直接降”、“间接降”的条件、标准、流程。具备条件的地方，还可加大商业性房贷转换为公积金贷款的力度。7 M. D t4 y. |; g$ J* v
/ L* D( `- |3 f o" O此外，严跃进认为，从实际情况看，过去“稳预期”主要是从房价稳定的角度去理解的，而当前“稳预期”则是从购房消费需求的角度进行的。稳预期就是希望购房者对房地产市场有信心，减少观望积极入市。7 Z6 I5 ?* ]2 K
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郑州“打头阵”之后- I/ c* r; F" s( t% Y, w+ g
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是否会有更多城市跟进调整？ 0 M: b% O8 `) B, h% [1 h$ O" j0 S' b8 x8 g' y* Y
郑州系统出台稳楼市15条，在严跃进看来，是积极落实了中央政治局、国常会和住建部的相关精神， 总体上此类政策对于激活合理住房消费需求和提振市场信心等都有积极的作用。他预计，这或也意味着新一轮政策宽松期正式开启。8月更多房地产政策或将密集发布，各地要积极跟踪和监测，及时做好策略应对。 % X! ]! H# `4 ?5 a" I6 r& P , r$ e j7 O, @9 n- g3 f对于认房不认贷、取消限售等政策，未来是否会有更多省会城市和一线城市跟进，周茂华则认为，各城市或不会快速跟进，根据不同城市的具体情况审慎推进。& l/ R) J# Y& t6 a
7 d N+ f2 m& [“从目前国内房地产复苏情况和会议内容看，国内支持房地产复苏的政策力度有望加大，房地产复苏节奏有望加快。”周茂华指出，但国内房地产支持政策将坚守房住不炒，支持各国因城施策，根据区域市场供需及宏观调控情况，用足首套住房和贷款利率、改善性住房换购税费减免等措施，更好满足刚需和改善性需求，促进房地产加快恢复良性循环。 s0 i0 |( @5 K, S) m) m ! I0 ^4 a: i [# }0 K此外，周茂华预计，对一些楼市暂时供过于求、购房门槛过高的区域城市，后续首套住房首付比例有望下调，有助于降低刚需购房门槛；同时，部分区域城市也可能进一步调降房贷利率，通过降低门槛和购房成本释放需求潜力。考虑到银行风控，首付比例降幅也不能过大，并且需要坚持因城施策、精准调控。 0 A6 R4 n; `. U 7 r- t- n: C/ j( ?% V- K2 t' S
