8月3日，郑州宣布执行“认房不认贷”政策，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）显示，将落实“认房不认贷”政策，同时暂停执行限售政策。 - ?- o1 l3 P7 V& `郑州是7月28日住建部部长倪虹谈及实施“认房不认贷”以来，首个宣布将落实“认房不认贷”的省会城市，且此次共计出台了15项措施稳定房地产市场，引发市场高度关注。- M4 n( A' P. j$ ? c
8 J% F( S* H: H多位业内人士指出，郑州执行“认房不认贷”等政策并不意外。郑州出炉的系统性政策对这一地区楼市的稳定将起到重要作用。有分析认为，这或也意味着新一轮政策宽松期正式开启。但对于后续是否还会有一二线城市，尤其是省会城市跟进，亦有人指出，或需要观望郑州相关政策落实效果，并根据城市自身情况审慎推进。 - n k7 P" _, f8 `5 {) \5 m( K' N% T& i! J( z* z
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郑州率先落实“认房不认贷” ! n/ b: J6 X3 U0 c( o9 i% Y( Y ^% n4 N( @! A
改善市场供需矛盾7 l3 u9 H! }4 P: Z+ I7 U; X
+ h2 m) ~ o4 M《通知》指出，郑州要做好金融信贷支持。落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整我市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。 ' ^- R7 a- z3 v( n9 z* B 2 M F1 U" d' W3 u4 a: u( j Z认房认贷政策启用于特殊时期，尤其是在一二线热点城市较为普遍，主要用于遏制投机炒房，平稳房地产市场，同时防范房贷被违规使用的情况。但业内人士称由于我国目前房地产市场供需关系发生了变化，政策也应该作出相应的调整。- x t6 L5 x8 ]* B. ]/ Q
% ~3 ^! G( G3 R6 y* d' |. h \; c* F光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，个人住房贷款“认房不认贷”的调整，让购房者充分平衡自身购房还款能力和居住（改善）需求，有助于降低改善性住房需求的购房门槛（首付比例）和利率成本，是让更多普通家庭能够有机会改善居住条件，提升住房和生活水平，进而有助于释放住房市场潜力，改善市场供需矛盾。& \) s" h2 H' u8 X1 J
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易居研究院研究总监严跃进认为，此次郑州是全国首个在系统文件中提及落实“认房不认贷”政策的省会城市，具有很强的信号意义。其有助于一些购房者能够享受到首套房的购房资格，大幅度降低购房首付成本和利率成本。 他预计，后续各地在房地产专项政策出台中，会积极落实这个条款。$ K: T; m- I9 D1 L z* _
