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标题: 杭州西安全面取消住房限购后，全国仅剩六地有限制 专家预测5月或迎“放松潮” [打印本页]
作者: admin    时间: 2024-5-10 10:22
标题: 杭州西安全面取消住房限购后，全国仅剩六地有限制 专家预测5月或迎“放松潮”
5月9日，杭州全面取消住房限购、购房可申请落户的消息尚在热议中，当日下午，西安紧随其后宣布全面取消住房限购。全国只有北京、上海、广州、深圳、天津、海南还处于部分放开限购的状态。易居研究院研究总监严跃进预测，5月份或将迎来一波“放松潮”。 2024年5月9日，杭州，建筑工人对一新建楼盘进行外立面施工5月9日下午，杭州一名二手房中介表示，当日上午10点开始他的电话没停过，许多买家和卖家找他咨询。新房销售则表示，新政释放了大量房票，看房人明显增多。多名杭州买房人，对取消限购反应较为冷静。有买房人称，要观察之后的市场变化再下决定。一名房屋挂牌近一年还未达成交易的卖房人表示，更期待全面取消新房限价，才能带动他们手里的二手房价格。; H0 @8 m8 ^( Z3 O7 A3 x6 _
杭州全面取消限购& t  ^! r9 B* r% @/ p  ?
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过去一年曾多次放松限购政策/ [  ]- h2 A( ^2 q& B) p

" Z: D/ k0 t+ @5 X5 p' e5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。其中提到，杭州全面取消住房限购，在该市范围内购买住房，不再审核购房资格；在该市取得合法产权住房的非该市户籍人员，可申请落户。' j0 d5 U5 s4 P+ w
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杭州成为4月30日召开的中央政治局会议后首个全面放开限购的城市。/ B* T% A; y3 C; w; y4 O$ F: w
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易居研究院研究总监严跃进认为，杭州此次政策具有非常好的标杆性和启发性；除了全面取消限购，明确基于“去化周期”优化供地政策、二手房挂牌即获得首套资格、购房即可落户等政策创新，对于市场启发颇多，也具有非常好的示范效应。8 }  j: L: y" n- x/ L

3 J8 d1 b: g4 C& h  z6 d! i5 c过去一年，杭州已经出台过多次放松限购政策，一步步放开限购。比如，2023年9月推出“认房不认贷”、2023年10月除主城四区外不再限购、2024年3月全面取消二手房限购。: H5 L# H+ O% \9 N9 @. s

% E5 h) x$ A. Q7 T0 X“去年10月放开后，郊区不限购，城四区限购也只是有资格的限买两套、没资格的限买一套。今年3月又全面取消了二手房限购，现在的变化就是取消城区新房限购的套数、然后买房能落户了。”有中介向红星新闻记者总结其眼中的一年来杭州的限购变化。
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杭州有中介称电话不断5 L  j& [+ Q1 S$ M8 H: X

0 b1 |9 {0 f7 k5 s' C( D有买房人还想继续观望; n0 _: F2 O# O. ~/ j

9 P5 S" F7 }6 d0 a, u' _" K6 I1 [5月9日，以顾客身份联系杭州当地多名房屋中介咨询。一名中介表示，从当日上午10点开始他一直在接电话，很多客户和房主都在找他了解新政发布后的市场情况。一名新房销售则表示，当日新政发布后，来看房的人很多。5 |1 [$ V* n! ]. P

; m6 i. ]9 U3 l9 G在详细沟通中，多名中介表示，此前限购政策已经放开很多，这次全面取消影响的顾客群体并不是太大。他们预测，全面放开会对市场有促进作用，但房价变化不会太大。有中介会担心这波对杭州城四区的全面放开，会不会把原本考虑郊区的顾客吸引到城区，影响郊区房子的出售。
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. k+ M, t! y! t: G* w准备把房子从杭州郊区置换到市区的陈女士告诉红星新闻记者，作为杭州本地户籍购房人，全面取消限购之下，她的购房资格没有变化。在她看来，影响的主要是没有购房资格的外地人。陈女士表示，她准备继续观望，看一下新政后的市场反馈，“回弹的话会快速入手，否则应该会拖到孩子入学的最后期限之前入手。”' c9 Y# T' R( }+ m# Z4 c1 c
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另一名购房人江女士表示，自己关注的很多新房都十分抢手，摇号比例在1:10左右。她不会因为放开限购降低要求选择其他住房，她也不认为取消限购会让她的目标住房更难买到。“会买这些高价新房自住的人，大多都没有被限制，我也不认为会有大量外地投资客趁机进来。” 得益于去年10月放松限购买入钱塘区（杭州郊区）住房的陈先生则表示，去年放开限购后，他购入的小区成交量就有了明显提升，价格稳中有降，新政发布后他认为成交量应该还会有提升，但价格应该不会再降了。
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( G; \3 t) q2 o) m  Q正在卖房的江先生则表示，他在杭州市西湖区一套90平方米的房子自从去年挂牌上市，目前还没有卖出，挂牌价格从最初的650万元降到如今的550万元。“每次放开限购，交易量都会上去一点，但房价是一直在降，我又不接受降价太多，就一直没卖出去。”江先生希望能全面取消新房限价，新房价格上去了，才能让他手里的二手房更好卖。, z7 F' J' b; h3 q8 T

& S7 O  E$ P  W值得注意的是，今年2月，杭州新挂牌的5宗涉宅用地中，萧山区、余杭区的地块就取消了新房价格限制。
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9 f7 c+ b3 d! Y0 P- g+ X' P专家预测：: f$ ~% _/ o+ i9 ?6 I0 i/ R+ ^9 R: C
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5月全国或将迎来“放松潮”" T. o8 F0 c) j& o& U7 X, q) y

4 s* C5 _6 J4 A" _" ?! v! c全国房地产法律专业委员会副主任、房产律师郭韧分析，杭州作为一个非常宜居的新一线城市，本身就是购房人和投资者青睐的目的地。同时，杭州的很多房产投资者都来自江浙沪地区，拥有不错的财力，如今全面取消限购，给了他们入场的资格。# M: `# Y$ J6 G$ Z- t2 z

2 G" J& `# q) b: `对于买房落户的政策，郭韧认为，这对吸引年轻人才有很大帮助。“任何一个城市都需要靠人、靠人才撑起来，一线城市人才外流是很明显的趋势，杭州取消限购和买房允许落户后，其他一线城市如果不放开，那杭州的虹吸效果会越发明显。”
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1 `# W7 d3 y1 F8 U严跃进也认为，杭州、西安这种地区核心城市放开限购，无论是对房地产市场的实际影响还是全面放开限购的象征意义，都是很明显的，能吸引更多人才买房落户。对于有卖房人提到的对新房价格的限制，严跃进认为未来肯定也会陆续放开，但他更建议其他城市在买房落户这个政策上积极跟进，会有更大的影响。
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严跃进预测，5月份全国或将迎来一波“放松潮”。放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。他预计全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情，同时市场情绪大幅提振。在他看来，这对于各地楼市的交易也带来积极影响，有助于促进房地产市场的复苏节奏更好更快更稳。
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