传播网-传播网门户网站（www.icbw.com.cn） - 传播网!

标题: 买房可全家落户！这个省会城市深夜放大招 [打印本页]
作者: admin    时间: 2024-5-17 12:26
标题: 买房可全家落户！这个省会城市深夜放大招
“涉及内容全面，且力度较大，将有效激发市场需求。”) f8 U& a0 G  R

" z! r5 j( p& A# g. z  R! ^! ~8 u5月15日晚间，合肥发布十条房产新政策，进一步调整优化房地产政策措施，中指研究院华东大区常务副总高院生对此点评。
8 ^2 U4 R' `( y1 X3 Z7 e9 e6 Y& p" C- ]/ y) c
根据新政，合肥市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售；搭建房源超市，支持房票跨区域流通；全面取消楼层差价限制，优化价格调整机制度；首套认定标准继续放松；促进二手房市场流通等等。7 ]' ^* l. }" S& L

& w) @9 C' u% E5 i1 X3 t6 g合肥此次还动态调整新发放首套住房贷款利率，及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据当地媒体报道，“合肥多家银行透露，已连夜启动跟进，研究进一步下调首套住房贷款利率”。
- v5 i! ]* E  `/ ]
( [; k- W2 F1 I" ~9 h+ ?事实上，早在去年7月28日，合肥就召开了专题会议，研究谋划全市房地产工作，会议明确要抓紧完善推进商品房“现房销售”试点、积极探索商品房销售按套内面积计价、试行取消商品房的楼层差价率限制等十条措施。
) x0 a# e, Q9 N1 M( O1 r3 r
: n- u0 ?# e9 O% G$ F2 X彼时就有合肥当地中介向《每日经济新闻》记者表示“二手房价跌得特别厉害”，甚至直接“劝退”客户；新房方面则一直低位运行。
+ N  q9 h: i0 y) d* w
$ M$ J! i; z& V关于合肥楼市，详见《“二手房价跌得特别厉害！”这个省会城市中介“劝退”客户：现在不适合投资买房 》+ b! \, y7 q0 @* t

8 b+ J4 o3 u3 G( E+ @+ F  l  k楼层间价差可能超过9000元/㎡？
+ J+ m3 X$ p* N  u3 G) `: a9 v- W' w9 }$ g2 S4 T
根据新政，在合肥本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。1 }1 V% Y: `; c3 b) o6 M5 l
- p2 S! ?& \5 [; Q
这意味着首套房的认定门槛进一步降低。 合肥某楼盘“如果你在合肥只有包河区一套住房，按照新政，现在在庐阳区或瑶海区新购住房，办理个人住房贷款时就可按首套住房认定。”在第三方平台上，一中介经纪人告诉《每日经济新闻》记者。
1 r6 P+ `4 B) u3 y0 \) n% e' h$ J3 b9 e" h2 S3 x' O8 r
值得注意的是，与南京、佛山等城市一样，合肥此次也明确提出买房即可落户。不过，此次合肥升级至买房后购房者本人及其配偶、子女、父母，均可向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移，即“买房全家落户”。
9 n& b6 f/ V3 H' Z' ^+ y
( u5 C0 o8 S; K0 U6 }) T另外，合肥市还将优化销售政策，新盘摇号政策正式退出且全面取消楼层差价限制。此前，合肥规定同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。! z3 G' O* V6 K. u& A
- E# a6 Q+ Y- g
事实上，2023年9月份，合肥也曾发布政策鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。受此影响，部分项目在过去一段时间也对楼层差价进行了探索。
- @/ w3 o: L% a( @& t
' A$ u! z  m6 S- E" `" k) u( g' |- r比如，就在该政策出台后一个月，合肥中海·臻如府项目首开，主力单价2.3万-3.5万元/平方米，但公开信息显示，该项目不同楼层的价差非常明显，以首开的6栋为例，标准楼层与1层相比，价差甚至能达到5000-9000元/平方米。* y  M! o+ ~* {0 F* W2 Y
, j/ N+ e3 d; ?. _3 r7 R6 ]
在业内人士看来，定价权重新交还给市场，意味着未来开发商可以重新自主定价，不同楼层之间的价格差距有望进一步明确拉开。
* W/ i3 ~9 C5 j" |6 V5 g9 l' @0 D( z) z; p+ r" K4 N8 E+ I$ L4 B$ g
“限购逐渐退出的大潮下，各地政策重心会进入到深入落实中央政治局会议精神，尤其是在消化存量房产和优化增量住房方面。”易居研究院研究总监严跃进分析指出，合肥此次政策系统性很强，全方位推进，有助于后续房地产交易市场的进一步活跃，尤其是和限购取消结合，可以发挥非常积极的“组合拳”效应。
# i3 X# s: i) t
; ]$ X) e% f5 L+ ?( j) g新房市场持续低位
) L5 ^5 e1 b  S) v, y
$ Q$ }" Q5 _  [  P9 V7 k* g需要注意的是，合肥也是首批宣布取消限购限售的省会城市。3 z  y" k7 Y) H* R/ E. J7 W
! u2 V$ g1 Q+ \5 D  R6 k
2023年9月，合肥就发布通知，在合肥市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。
4 v7 g% Q0 J/ @1 i4 m: @6 L" V7 O9 L/ m6 ?- ?
此后，合肥又先后出台“认房不认贷”“降低首套房首付比”等政策。目前，在二线城市中，合肥楼市供需相对平稳，去库存压力小。
! |3 b$ c% v7 k9 [9 ^1 D' @5 C
5 j/ v  n7 j  s根据易居研究院统计，2023年合肥共成交新房497万平方米，新增供应为545万平方米，供求较为平衡。横向比较，合肥去年商品住宅库存面积同比增速为15%，在百城中排第9位。从存销比来看，截至2023年12月，合肥存销比为12.3个月，是百城存销比最短的10个城市之一。
; z- Z2 m; }6 X0 C5 [' }( x3 y* j% |3 b* u: u) k. d( Z! S
不过，据中指研究院监测，2024年合肥新房整体处于低位运行状态，2024年1-4月成交面积仅67.55万平方米，同比降幅超过四成。7 @( b/ i9 \+ P
# w+ o) w$ [% ], y6 w7 s' j
合肥本地机构第一房研究院统计数据也显示，合肥并未迎来传统楼市“小阳春”，市场依然处于低位。4月份以来，合肥新房日均成交量超50套，而“五一”假期合肥市区新房成交109套，日均约22套，为近6年最差。% @1 n- j7 _" I  F- R' u

. ^, ]$ p' F' O+ B: g  X“合肥楼市仍处于市场成交低位，以价换量较为明显，区域分化较为严重，成交量主要集中在热门楼盘，边缘板块关注度较低，以打折、高佣金来促进成交。”
7 R% {6 M/ e2 J- R0 G: D( D% A% ~- }  x% K; G
第一房研究院分析指出，随着合肥市场购房结构发生变化，新房主要以高品质、大面积改善型产品居多，导致新房价格也不断攀升，在市场下行期，新房“卷”产品较为明显。
; u" H& U* {0 F8 V7 v& ]9 K4 F
2 g# |  f: K9 m- ^7 T: x. d8 o# Y新房市场持续筑底也传导至房企投资端。
; T5 {8 e3 K1 B6 u  m' O+ q4 y* e2 }9 l. T' v# }: o7 `
5月10日，合肥4宗宅地开拍，包括滨湖区科学城2宗、新站高新区2宗，但当天合肥土拍交易中心大厅仅零零落落坐着几组开发商，被合肥当地市场人士称“史上最冷清土拍”，热度最高的滨科05地块也不过3家房企参拍。1 p' j1 X# r9 r3 M. G  W2 f/ S% X

' Y/ w( a# G) N3 @; y" F0 s



欢迎光临 传播网-传播网门户网站（www.icbw.com.cn） - 传播网! (https://www.icbw.com.cn/) Powered by Discuz! X3.1