传播网-传播网门户网站（www.icbw.com.cn） - 传播网!

标题: 180万卖掉杭州房子，120万买回，幸运姑娘倒赚60万元 [打印本页]

---

作者: admin    时间: 2024-7-11 11:04
标题: 180万卖掉杭州房子，120万买回，幸运姑娘倒赚60万元
6月，杭州市区二手房共成交8849套，创下15个月以来新高。上半年二手房成交量则超过4.3万套，自2019年以来，排名第二，仅次于2021年上半年的5.5万套。 上半年杭州二手房成交总价段占比 （数据来源：杭州贝壳研究院）　　由此可见，在楼市利好政策频出，房东以价换量之后，杭州二手房市场活跃度明显复苏。 上半年二手房网签量前20住宅小区 （数据来源：杭州贝壳研究院）
. G7 C6 f8 M4 D3 c3 F& m　　那么这半年，到底哪些人在买房？多名购房者向记者讲述了他们的买房故事。 2017年以来杭州上半年度成交套数 （数据来源：杭州贝壳研究院）
　　6年前180万元卖房

! E, ^( u' [& w( L　　如今120万元买回相同房源

4 Z1 i. W6 y" ^- f2 }- F　　“今年上半年，我把6年前卖掉的‘老破小’又买回来了，还净赚60万元呢！”说起不久前的买房经历，山东姑娘刘芸（化名）有些兴奋。

$ b- ]: _( H( \) \, g3 u　　2018年，为了回老家发展，刘芸卖掉了自己在市中心的“老破小”——嘉汇大厦一套顶楼51㎡的房源。虽然有电梯，但因为是顶楼，当时卖掉的价格不算高，约180万元。
+ b: ?0 |6 @( G+ Y5 h- i, B, i
　　虽然刘芸回了老家，但依然喜爱杭州这座她曾经奋斗过的城市，关注着杭州。今年上半年，杭州市中心“老破小”成交火热，远在山东的刘芸在曾帮自己卖房的中介朋友圈看到，一套与自己之前那套房子差不多面积的房源，只要125万元。于是，刘芸立刻决定回杭州来看房。“我到现场后都惊呆了！怎么会有那么巧的事呢？我要看的这套房子跟我当年卖掉的房子是同一幢！”刘芸说，两套房同样是51㎡，不过当时自己卖掉的是顶楼，而这套是16楼，可以说楼层更好。
, N9 |- _& S& D. H3 m
7 |5 ~$ z5 q+ _- v$ R& ~, g　　“不是顶楼反而更好出租，也更适合我。”刘芸看完房当即决定下单，最终以120万元成交。
+ ]+ D8 K2 f. l8 B
+ Z5 N7 B( _$ D1 k, w/ G% q　　刘芸表示，自己下单的另一个原因是这套房源本身就带有租约，月租金3500元，年租金回报率高达3.5%。“和存款利率相比，这样的回报率已经相当不错了。”她说。

　　父母卖掉老家房子

　　来杭买房养老
( h) v/ |  o. i9 ], e
/ |$ n; U  {, I: Q; ^2 Z' N: g  E( P　　6月初看房、6月底签合同、7月8日过户……最近，张建生（化名）完成了一件大事，入手了阳光城上府的一套二手房。
* G( ]8 d4 B, Q2 P) ]0 `
　　“房子不大，89m²，父母两人住是足够了。”张建生告诉记者说，这套房子主要是给父母养老住。阳光城上府行政区划上属于萧山区，但是紧邻滨江区，与张建生现在住的小区也很近，这正是他选择阳光城上府的原因。

# \  G/ i6 B9 n) R　　“为父母在杭州买套房子养老，这个想法其实早在两年前我爸爸退休的时候就有了。”张建生说，去年10月杭州限购放松之后，他就开始关注楼市的各类消息，为买房做准备。让张建生真正下定决心的，是房贷利率大调整。
% E" I1 k/ U+ D# |) t
9 }5 @3 E0 {" H, H　　“5月31日那天杭州房贷利率终于调整了，首套利率从3.75%直接降至3.25%。该出的政策都出了，我个人觉得该下手了。”张建生说，相比1.5成首套，3.25%的利率对他的吸引力更大，毕竟对他而言首付款还是宽裕的。当然，张建生决定入手二手房，还有一个原因就是如今杭州的新房二手房差价越来越小，二手房即买即住的优势一下子凸显了出来。“在阳光城上府前前后后看了七八套房子，最终看中了其中一套。这套房子房东挂了有大半年，最初挂牌价330万元，我看房的时候已经调到315万元。经过一番讨价还价，最终还到了一个整数价格，300万元。”张建生说，阳光城上府最高点时曾站上过5万元/m²，如今他以不到3.4万元/m²的价格买入，算是比较满意了。
" H4 V/ j2 c4 h

　　为了买这套房子，张建生父母卖掉了老家的一套房子，凑到了150万元首付款。“现在的房贷政策很友好，做接力贷的话，可以一直贷到85岁，所以我们商量了之后决定以父母自己的名义买房，这样也能贷20多年。”张建生说，不到8000元的月供压力，对他们家而言压力不大。

　　至于接下来房价是涨是跌，张建生心态倒是很平和。毕竟是把老家的房子置换到杭州来，即便真跌了，账面损失也不会太大。但一旦房价起来，升值空间肯定要远超老家那套房。

　　抓住置换时机

　　两房换成了四房

　　今年上半年，上城区的田雯（化名）终于把九堡的房子成功置换到了艮北。田雯住在九堡靠钱塘江的一个小区已有多年，由于她所住的小区建成较早，面积89㎡只有两房，随着家庭人口增多，卧室不够用，因此几年前就萌生了置换三房或四房的想法。于是，去年她就把房子在中介机构挂牌出售。置换到哪里呢？在城东生活这么多年，田雯对周边已经很熟悉了，不愿意把房子换得太远，只考虑在城东方向置换。同时，房子总价既要在预算内，又要兼顾孩子的上学问题。看了一圈下来，她最终选择了艮北靠地铁口的一个次新房小区，邻近地铁1号线九和路站，总价400多万元，旁边还有采实教育集团澎诚中学。对比下来，各方面都还算满意。

　　今年，田雯看中的这个小区，二手房成交均价已回落到4万元/㎡上下，再加上房贷利率也已大幅下调，她觉得可以下手了。于是，她一边联系中介抓紧卖房，一边寻找合适的房源。

　　就在上个月，田雯的房子终于成功卖出，以总价220多万元成交。这一价格虽然相比去年挂牌价降了不少，但好在是同步置换，买到了一套面积110㎡的四房，总价440多万元，这套房子降价更多，如此一算，田雯既实现了置换梦，还省了不少钱。

; `( T" _, C/ U4 w3 Y% |4 c

---

欢迎光临 传播网-传播网门户网站（www.icbw.com.cn） - 传播网! (https://www.icbw.com.cn/)

Powered by Discuz! X3.1