武清区一在售楼盘广告标语; R! V$ d9 q1 m; e
记者在现场看到，佛罗伦萨小镇与武清高铁站仅隔一条马路，其所在的商圈和万达广场所在的万达商圈并列为区内两大商业能级最高的商圈，来此购物的不乏开京牌、冀牌车的顾客。根据2024年2月发布的《关于印发武清新商圈发展规划（2023—2030年）的通知》，以武清城际站为中心的半径3公里范围内的目标客群以京津冀时尚群体为主，集中于26—45岁，人口密度比全市高2倍，消费能力明显高于本地居民与产业人群。( c3 G+ @9 V4 A `! ]/ U
7 Y) x% Y! T- w* c; k, U 当北漂告别“睡城” - @( _& W9 t. u, i T* ?2 q0 m3 Q- x" y: } t% G' b# w U
近年来，随着房地产整体进入下行区间，除了武清以外，河北省廊坊市燕郊、大厂、香河、固安等多个环京板块的楼市，都出现较深幅度的回调。+ l, n3 G: n$ \- |* I% y2 d
# W/ C$ }& h! ^ 安居客数据显示，近三年内，武清二手房挂牌价从1.38万元/平方米下降到1.21万元/平方米，降幅为12.3%。从均价的尺度来看，武清房价的降幅在环京板块里并不算高：燕郊二手房挂牌价从1.86万元/平方米下降到1.41万元/平方米，大厂二手房挂牌价从1.43万元/平方米下降到1.03万元/平方米，香河二手房挂牌价从1万元/平方米下降到7728元/平方米，固安二手房挂牌价从1.22万元/平方米下降到9225元/平方米。其中大厂下降幅度最深，约为28%。$ [! {- G1 z3 q# d. z5 ]
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并且，总价低于40万上下的房子在这些地区也并不罕见。例如，燕郊某标杆项目40平米左右的平层户型，开盘时单价约1.8万元/平方米，目前也有个别挂牌价较低的二手房源，单价仅为8000元/平方米左右。7 o2 g( {/ v4 a
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郭毅指出，环京这几年自身的发展更多还是依赖于房地产行业，其存在着产业不足、生活配套欠缺的问题。虽然有所填补，但因为房地产市场的供应规模过于庞大，整体依然处在供过于求的状态。在新房没有得到妥善计划、压低了二手房市场价值的情况下，短期内很难扭转当前楼市的走向。5 u; Q I! `* n! P( L5 W2 m
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不过与此同时，记者也观察到，在北京周边，产业、教育、交通配套较好的地区，房价也并非不可能逆势上涨。一个典型的例子就是天津滨海新区，根据安居客数据，过去三年该区二手房价从2021年8月的1.44万元/平方米涨到2024年5月的1.62万元/平方米。而房天下数据显示，最近两个月滨海新区房价虽然环比微降，但整体仍十分平稳。 0 Z8 K+ x# J2 K7 U ~, l1 g8 |6 r- F4 i& \! _& C! } 滨海新区位于天津东南部，东临渤海湾。近年来，天津着力打造“津城”和“滨城”双城发展格局，在滨海新区集中布局了高端装备制造、生物医药、新能源等高端产业集群，并增加其优质教育、医疗、文化等公共服务供给，促进职住平衡。“很明显能感觉到人多了，现在从滨海新区来北京的火车票都比以前难抢了。”一位当地居民说。 8 f2 y& k) G8 p1 C! S6 G3 F3 z4 ]" g$ B$ e
