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标题: 大局已定，房地产已经发生3大变化，新格局信号越来越明显 [打印本页]
作者: admin    时间: 2024-7-22 15:42
标题: 大局已定，房地产已经发生3大变化，新格局信号越来越明显
为了保证我国房地产市场的平稳发展，国家制定多项政策扶持。* T3 z0 D1 _1 g
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疫情结束后导致全球经济下行，房地产一直呈下滑趋势，虽然有一系列的政策扶持，但收效甚微，所以在未来国家准备动真格了，未来房地产市场将呈现三大变化。这些变化都有什么？对我国的老百姓会造成什么影响？ 本文陈述所有内容皆有可靠信息来源赘述在文章内& X; K! v: v) k4 ?3 y; A; g2 L

0 l7 k, q+ e  V( t, a  h越来越难卖的房子
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6 E3 y, u# j' s* T6 }5 E. Y/ B自从进入21世纪以后，我国的房地产价格不断增加，已经突破了普通人的极限。
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! _+ B4 B  p9 ^0 t随随便便一套房就要上百万，越来越多的人沦为“房奴”，天价房费压的他们喘不过气。 又加上疫情突然爆发，导致中国多个制造业被逼停，无数青壮年失业下岗，生活来源被切断，基本生活都不一定能保证，更何况买房呢在全球经济下行的背景下，人们对资金储蓄的重要性不断提高，对买房的态度更加严苛，这就导致房地产供大于需，也就是卖房的，买房的少。因此房价也被迫下降，根据相关资料统计，2014年一月到四月我国房地产市场的开发总投资额为30928亿元，同比下降9.8%，其中住宅投资23392亿元，下降10.5%。 同时房地产开发企业房屋施工面积下降了10.8%，其中房屋新开工面积下降了24.6%。6 U  B% v. a: q- j% Q  C# a
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根据这些数据显示市场投资对未来房地产行业的发展并不抱太大希望。
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而在市场销售方面，我国房地产商品房同样表现不佳。今年的一月到四月份新修建的商品房同比下降了20.2%，此外销售额才达到28067亿元，直接下降了28.3%。
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" a! V* ]' ^8 P0 X( w# ~就这样的情况还是在国家出台政策扶持后的结果，否则房地产行业可能会更“惨”。 如今我国房地产市场呈现出来的问题不仅关系到我国的经济，更是对社会的发展产生了一定的影响，毕竟房地产是和教育，医疗等公共资源挂钩后，它才有了很多附加价值，/ N$ D' a$ o. }" N4 m2 r

0 g( D# h0 l  |0 Q3 d# |- B  Z现在出现的房子难卖现象，让我国的房地产市场如同死水一样，掀不起半点波澜来。 为了改变这一现状，国家出台多项相关政策去扶持，比如购买的第一套房首付下降15%，购买的第二套房首付下降25%。+ H9 v9 O* `4 \, M+ `6 \( d

% {8 `( ?) S$ S- @% q/ ~2 R国家还取消了全国层面的房贷利率政策，让银行自行调整贷款利率。国家甚至还下调公积金贷款利率，目的是为了减轻人们买房后的还房贷压力。
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. p- l" o. {  r( ?2 V7 y8 {5 d  ~! j% k更有一些城市推行“认房不认贷”的模式，让那些想要改善住房条件的人们能够换房子。8 M# R2 O9 a# U/ y. o
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但是尽管如此我国的房地产市场仍旧处于萧条状态，政策扶持的基本没什么变化。 既然催着国人买房没有用，那么国家就要动真格了。三大措施; P) @: F& g( L4 {7 w
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措施一：首先加大三大工程（扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“评级两用”公共基础设施建设）的推进力度，积极构建房地产新发展模式，坚持“房子是用来住的而不是用来炒的”定位，达到限价的目的。措施二：相关部门推出“白名单”项目融资支持政策，因城施策，精准施策从而达到房地产国内企业限贷目的。
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措施三：放松限购、降低公积金贷款利率、推动住房以旧换新，落实“认房不认贷”。三大变化
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3 g3 j' |) _' y0 r为了保证未来中国房地产市场的平稳发展，我国将会在金融和政策上努力。0 v( Z, p3 L$ A

! N+ ~9 y7 g+ H7 h首先第一个变化是买房的成本下滑。 牵扯到教育和医疗等公共资源以后，房价就“蹭蹭蹭”的往上涨，再加上一些炒房客的恶意吵架，让房价成为“天价”，严重增加了买房人的经济压力。比如北京，上海等一线城市的平均房价都在每平方米五六万的价格，买个四五十平方的房子，就需要二三百万，这对大部分来说都难以承受。以此同时就算在普通的一二线买房子，房价也都达到了每平方米两万元，同样一套四五十平方的房子需要八十到一百万。1 ?! j+ M2 S' e/ P: ?( x) F1 X

5 P/ y6 W( d8 G/ j: t& ~随随便便一小套房就价值百万，直接劝退想要买房的购房客。除了一二线房价贵以外，三四线城市的房价也不便宜，每平方米已经上万了，一套小点的房子几十万，稍微大一点就上百万了。) h7 L$ g7 O5 B8 P& r9 m. X" x

1 i8 t' ^) ]0 N; o0 e2 a三四线城市的经济发展不算太好，人均工资也不会太高，花上百万去买房，有可能要用后半生去还房贷，这样一来还不如不买房。还有就是截止到2024年房价虽然有下滑，但主要还是发达城市以及三四线城市的郊区，这些地方的基础设施并不完善，购买后通勤问题会成为一个大麻烦。而且现在有多数家庭买房都是为孩子将来上学做准备，郊区买房不方便孩子上下学，也不方便家长上下班，所以即使房价下滑，购买的人也只是少部分。
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6 }. P5 J; Z. t6 F, ?但现在整体房价下滑，对现在要买房或者准备买房的人来说是件好事。其次第二个变化是买房人的权益会得到保障。
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随着房价的上涨，一些买房人为了尽可能获得价格优惠，会选择正在建设中的房子。而开发商会拿着买房人的首付去银行贷款，然后再去购买土地建设新房，还只是建设一半，就这样循环往复，形成一个套娃的模式，让房价越来越高的离谱。国家出手整治后，众多贷款金额过高的公司都宣告破产了，没开发完的住楼也废弃了，买房人就只能自己承担经济损失。# ^  G0 s$ G) u/ v

6 V" }( k6 M7 J- r9 z, \但如今在国家政策的倡导下，这种买开发中的住房现象几乎已经没有了，这样一来买房人的一些权益也就得到了保障。最后一个变化就是商品房的质量会得到提升。
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过去我国有很多房地产开发商为了利润，在建材用料方面偷工减料，再加上我国截至目前为止，还有大量的空房没人买。所以房地产开发商为了把房子卖出去，要么用非常低的价格出售，要么就提高房子的质量，而在国家相关政策的影响下，开发商只能提高房子的质量，因此在未来，我国会出现越来越多精品房。质量提高了，权益到得了保障，而价格又降了下去，商品房的销量可能也会因此提高，买房问题一旦解决，与之相关的一些问题也会得到解决。虽然有了政策扶持，买房有了诸多便利，但未来房地产的走向如何仍旧是未知的，因此在买房前还是靠考虑多方面因素，根据实际情况做好判断。4 H# T! E: t- s- a4 W
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