2 G, _7 {5 x' U& N* @) n或将成深圳第三高楼 8 e# J: U" z9 @" v6 K8 _0 A' J' [& F. O7 S# j
据了解，深圳市城市建设开发(集团)有限公司(简称“深圳城建集团”)是深圳市投资控股有限公司(简称“深投控”)下属的具有国家综合一级房地产开发资质的国有独资房地产开发集团企业，注册资本16.68亿元。 / [8 Y8 a0 t q$ `& R; N5 N. n& F& w+ a9 \
官网资料显示，深圳城建集团前身为1982年成立的深圳市基础工作组，至今已有41年的历史，也是深圳多处城市公共配套措施如深圳大剧院、深圳科学馆的参与建设方。集团累计开发项目100多个，开发面积2000余万平米。截至2020年年底，集团总资产达210.97亿元，净资产68.1亿元。9 [' N* }8 W0 _ L. f
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不过，已经有相当长的一段时间，市场未见深圳城建集团的新项目亮相，而凌云华府和云宸汇项目的推出，也被认为是它在住宅市场的久违回归。 4 d. x" L4 e, n% k4 D i ' `# u$ S: r- m7 y! Y3 \ a; S其中，城建云宸汇项目是深圳城建集团在坂田的首个项目，项目整体规划总建面约7.1万㎡，由两栋楼组成。其中的一栋楼住宅+商业楼，31层高，住宅建面约1.6万㎡(包含约3140㎡保障房)；另一栋为商务办公+宿舍公寓+商业综合楼，建筑高约143米。 ) t% B) H$ t0 o/ y# U( ?* v5 P$ p' I6 U' w2 @ C
而凌云华府位于深圳罗湖笋岗街道宝安北路与梨园路的交会处，是深圳城建集团笋岗片区旧改项目的一部分。该项目前身为城建梅园城市更新单元，规划为城建云投创新金融总部基地，总投资约150亿元，规划总建面约63万㎡，集商业、研发办公、住宅、公寓等功能为一体的城市综合体。 9 p7 |: I) M3 j9 ~' p1 O: Y 9 ~2 F% j, ?) Y, b' i+ H# y' M值得一提的是，该综合体内规划的高端商务写字楼云投大厦，结构高度407米，被誉为“罗湖之冠”，建成后，其高度将仅次于平安金融中心和京基100大厦，或将成为深圳第三高楼。- J D E1 M% V' Q& K+ q
8 m9 @! d2 h" Y& H& q. p业内声音 ( R+ a5 M& s" G. l' a o% Z4 z6 o
新房开盘去化两至三成较普遍0 d* L+ R& Y# ^" F6 [# I! z
5 S' q w8 `4 q6 ?5 d项目本身也存短板 1 V8 h- X7 ~5 X: a D# D3 N' J( a" q6 m/ L W& e
对于两个项目去化不理想，可能存在两个原因。一方面是地产市场仍旧低迷普遍影响新盘去化，根据国家统计局公布的2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，7月深圳一手新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降9.9%，已环比连续15个月下降，同比连续20个月下降。8 J; C) P: f9 E
! s; S6 g0 e7 q5 [/ \ c8 Q在略微冷淡的市场行情下，曾有业内专家向南都湾财社记者直言，新房开盘去化两至三成是较为普遍的现象，卖到四至五成已经算是销售不错的项目。2 Y8 I* B* g! c, r. V8 ]% K
) p+ X: a( E& h另一方面的原因，或是项目本身存在短板。无论是云宸汇还是凌云华府，两个项目商品住宅均只有一栋，整体居住氛围不敌大社区；两个项目的地段也并非片区内的核心，户型和实用率也没有突出的亮点，尽管价格折扣力度很大，但竞争力仍略显不足。8 G) p: ^: D9 Z" f( Y8 O* Y# D7 W
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在如今地产市场的行情下，具有国资背景的开发商没有资金问题风险和烂尾风险，明显是更受到购房者欢迎的。但面临去化难题的深圳城建集团，其产品仍有待市场的验证。; c" f; W1 l1 M4 d! {8 f6 e
