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标题: 四川省金堂县住建局和成都众城测绘有限公司 联手弄虚作假、虚构建筑面积坑害购房者 [打印本页]

作者: admin    时间: 昨天 10:57
标题: 四川省金堂县住建局和成都众城测绘有限公司 联手弄虚作假、虚构建筑面积坑害购房者
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) G3 P5 N+ E$ Y) X/ K有关领导:
& C1 i  r9 C/ `: d4 \5 s* g1 Q# C  我是2019年12月13日预购中节能(成都)环保生态产业有限公司预售的成都市金堂县赵镇金琅街89号(琅园B区)13栋2单元6层12号跃层房屋的购房人。
+ C6 ]$ ^- a' D4 k- J  {) d/ B2021年5月31日,成都众城测绘公司在《房产测绘成果报告(实测)》中,在我所购房屋的面积测绘中,故意在3处弄虚作假,增加建筑面积约10㎡,为此我多支付购房款10万余元。我购房小区与我状况相同的约有200套, 购房者因此就要多支出购房款约2000万元。
; w& v7 K6 F2 |/ u- f/ L而对众城测绘公司测绘面积负责审核的金堂县住建局却故意渎职,对凭肉眼就能看出是虚构建筑面积的违法行为进行纵容包庇。! }$ z; ]0 n/ Q5 ^" q* `. E# B
现将情况简述如下:4 `( x! Q2 H* D+ n7 w9 d4 ?9 [0 o
一、 我所购房屋的规划设计平面图情况
5 ^4 F! n, ?- C2 Y* }6 T6楼和7楼的规划设计平面图的内容显示:所购房屋是跃层,6楼客厅外是阳台和露台,露台靠窗上方有一处两面墙支撑的雨棚,客厅内有一上15步通向7楼的简易铁梯,7楼有一处未封闭无柱走廊(详见附图1、详见附图2)。
; B0 _& n$ I* n; U7 N二、我所购房屋中,与众城测绘公司违法计算建筑面积有关的3处建筑物的自然状况。: j! q% q2 Q2 O; @: e0 m$ r2 T* c6 I
我所购房屋修建完工后的自然状况是:4 @& @/ i8 Y$ E* A
(1)  6楼到7楼简易铁梯上方在7楼空间内没有修建任何建筑物;/ W: i+ b% C5 e! G( g6 H
(2) 7楼住宅外是1条未封闭无柱走廊;
9 ~: K; u+ p8 v  S2 ]. K: t(3) 6楼客厅玻璃门外的露台上方是一处两面墙支撑的雨棚。; a" ]# D. G' j8 a" k
房屋中这3处的自然状况,与该房屋的规划设计平面图完全一致(详见附图3--附图6)。& ~+ z' M$ z2 M. r
三、成都众城测绘公司在房产面积测绘时故意弄虚作假、虚构建筑面积。
4 Q+ \6 F" `$ C5 y$ i) A《房产测绘管理办法》第七条规定:“房产测绘成果资料应当与房产自然状况保持一致。”
& O7 E, |, |+ r! d3 S按照上述规定,成都众城测绘公司在对我所购房屋进行测绘时,应按照该房屋的自然状况进行测绘。# A9 P4 {5 P3 q
但成都众城测绘公司却在对赵镇金琅街89号琅园B区与我所购同类型房屋进行面积测绘后,出具的《房产测绘技术报告书》和《房产测绘成果报告(实测)》却是一对自相矛盾的阴阳报告:
% t! D7 t1 [! q  O9 a4 f在《房产测绘技术报告书》中表明不计算建筑面积的6楼客厅上空和6楼露台,在《房产测绘成果报告(实测)》中计算了建筑面积,并且在平面图中故意不标注几何尺寸,让购房者无法根据平面图计算面积,并对7楼无柱走廊走廊计算了全部面积。! ^. @# [- [* U2 [. a
(一) 《房产测绘技术报告书》中的部分内容:6 u5 n* [* O$ o. ?( Q
成都众城测绘公司在《房产测绘技术报告书》第4页最后1行载明:“2、勘验差异及处理方案  1-25栋:经实地勘验,现场情况与竣工图、规划核实一致。”(详见附图7)% D6 P5 g1 H. Z2 |# W2 Y! i
成都众城测绘公司在《房产测绘技术报告书》第10页第3行载明,露台不计算建筑面积,不计算建筑面积的依据是《四川省房产测绘实施细则细则》第4.4.4;在第5行载明: “客厅上空,(6+1)层,不计算建筑面积,不计算建筑面积的依据是《四川省房产测绘实施细则细则》第4.4.19”(详见附图8)。1 B, {: N( C9 B8 |' ]7 A
且成都众城测绘公司故意不列7楼无柱走廊及计算依据。
; X  j! ]# ?0 ~. g按照《房产测绘技术报告书》的上述内容,客厅上空在7楼空间和6楼客厅外露台和露台上方两面墙支撑的雨棚是不应计算建筑面积。
/ T" c* i5 O5 s+ L) \/ P, S(二) 成都众城测绘公司在《房产测绘成果报告(实测)》中,违法计算了3处建筑面积。4 E; v* v' [. D
成都众城测绘公司在《房产测绘成果报告(实测)》中的13栋6层和6+1(7)层平面图(见附图9)中,违法计算了与规划设计平面图和房屋自然状况不一致的以下3处建筑面积: % ~+ K: i8 b* v2 F# _, B1 e7 Q

: R0 s2 g( M  R1. 在6楼楼梯正上方的7楼空间内,虚构了客观上并不存在的楼梯建筑面积约4㎡。
) {$ e" ?/ e& G# [2 V- F7 S按照《四川省房产测绘实施细则细则》“4.4.19 跃层式房屋上层挑空部位(含外墙体)”不计算建筑面积的规定,6楼客厅上空在7楼空间是不应计算建筑面积的.成都众城测绘公司在7楼虚构了一处客观上并不存在的建筑面积约4㎡。  M! F5 B, y' Y8 o. _0 n
2. 将不应计算建筑面积的6层客厅玻璃门外露台上方两面墙支撑的雨棚下的露台,计算了一半建筑面积约1㎡。
# J( |  l1 f+ {# h+ }1 S- K按照《四川省房产测绘实施细则细则》“4.4.4 房屋的天面、挑台、露台,天面上的花园、泳池。”和“4.5.7 当雨篷由两面墙支撑的(如图4-1)(注:此处图4-1见附图10),不计算建筑面积”的规定,露台和两面墙支撑的雨棚,都是不应计算建筑面积的。2 Z4 E8 G6 V/ Z, x
3.将只应计算一半建筑面积的7(6+1)层住宅外无柱内走廊,计算了全部建筑面积,多计算了约5㎡。
1 `0 J; |! @1 G4 H# ^7 o: O7楼规划设计和修建的是未封闭无柱走廊,众城测绘公司在平面图中标注为住宅。
* ~% W6 N' O9 O* c3 T. }+ k# s该处走廊,按照《四川省房产测绘实施细则》附录一中“2 建筑术语”中 “ 2.28走廊:建筑物的水平交通空间。”和“2.34内走廊:设置于建筑物主体结构以内的走廊视为内走廊(包含有柱走廊)”的规定,该处走廊属于无柱内走廊。  M9 g9 S9 o1 A4 ]8 o; f  O& M
按照《四川省房产测绘实施细则》“4.3.1与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积”的规定,该走廊只应计算一半的建筑面积。但成都众城测绘公司却计算了全部建筑面积,多计算了约5㎡。* f% n4 d9 p- J5 g
四、金堂县住房和城乡建设局对成都众城测绘公司的房产测绘成果,没有履行《房产测绘管理办法》第十八条规定的审核职责。; [- l0 V1 a  e8 C+ [! s- `" d, _" V
《房产测绘管理办法》第十八条规定:“用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果,房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。”3 Y( k: d5 n, ~% V
上述规章内容,明确规定了住建部门应对测绘公司的“面积测算依据与方法等内容进行审核”。而金堂县住建局没有正确履行审核职责,对存在明显错误的房产测绘成果予以审核通过(见附图11)。在我明确指出众城测绘公司客观存在的这3处违法事实,只要到房屋现场凭肉眼看、盲人用手摸就能准确判断,但金堂县住建局却坚称其职责履行到位,审核结果正确。
! r* @! H. t$ V4 t& z以上事实证明,金堂县住房和城乡建设局不遵守《房产测绘管理办法》的规定,而是同成都众城测绘公司联手坑害购房者。9 K7 Q* Z! S' \4 Q
为此,特将上述官商勾结行为向领导反映,请领导为我主持公道。           
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