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标题: 北京新房均价526万/套 天通苑小区市值相当2个格力 [打印本页]

作者: 传播网编辑    时间: 2016-9-7 15:39
标题: 北京新房均价526万/套 天通苑小区市值相当2个格力

作者:纸纸

  北京现在最火的话题是什么?是王宝强离婚,还是张纪中夫妻感情纠纷?

  在房价面前,娱乐八卦都成了浮云。现在北京的地铁上、饭桌上……无时不刻都有人扎堆讨论“哪里房价又涨了几万”、“谁家卖房赚了多少钱”之类的声音,热闹程度甚于去年股灾之前的股市。

  北京房价有多高了?近日,有媒体报道引用机构的数据称,北京四环以内,新建商品房住宅单套成交价已超过1000万元,四环五环之间的新建住宅平均单套成交价也达到817万元;全市平均单套新建商品房住宅成交金额为526万元。

  公司秘闻(ID:high3c)根据相关数据对比后发现,以北京北四环一个单价8万元/平米的小区为例,该小区市值已超过400亿元,已相当于A股市值前200名上市公司的体量。北京最大的小区天通苑,其市值已相当于A股前30名的上市公司。

  大略估计,天通苑市值已经接近万科

  首先,我们解析下北京著名的天通苑小区的市值。天通苑号称“亚洲最大的小区”,位于北京昌平区。

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(天通苑航拍图 来自:天通苑社区网)

  今年初,天通苑物业管理公司打算赴港上市。它发布的招股书显示,天通苑占地7.7平方公里,共分为18个小区,居住人口28.26万人;同时,天通苑建有746栋住宅及非住宅建筑,建筑面积1000万平米。

(天通苑物业招股书对天通苑建筑面积的描述)

  公司秘闻(ID:high3c)无法得知天通苑小区住宅面积与非住宅建筑的具体面积,所以无法细分1000万平米建筑面积的构成。因此,在这里,公司秘闻(ID:high3c)暂且认为,天通苑千万建筑面积中,有900万平米的住宅。

目前天通苑的房价是多少?长久以来,天通苑一直是北京的“房价洼地”。链家数据显示,近期天通苑各小区的二手房均价在2.59万元/平米——3.09万/平米之间,整个天通苑最新均价为2.9662万元/平米。

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若以900万平米的总面积计算,整个天通苑小区的市值为2669.58亿元。
  这是什么概念?公司秘闻(ID:high3c)查询后发现,A股现在共有2934家上市公司,市值排名第一的工商银行,9月2日市值15924亿元;中石油排名第二,市值13028亿元。作为全球最大开发商的万科A,排名第18位,9月2日市值为2534亿元。

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