标题: 剩女不背房价黑锅 [打印本页] 作者: fzcbw 时间: 2017-2-22 15:11 标题: 剩女不背房价黑锅 舒圣祥 r4 K# ?% [$ C$ t8 u* l8 j
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“剩女多、离婚率高的城市，房价一定会上涨。”中国经济学家金岩石的这一高论，引起了韩媒关注，参考消息又出口转内销地将其转载了回来。 , | y# d8 U2 p1 F& l, C2 Y2 {+ s # t, Z& J" K- s0 e0 H5 D 金先生这样解释自己的观点：年薪越来越高的剩女对房屋买卖比对结婚更感兴趣，“她们通过选择具有资产价值的房子，来消除因为结婚较晚造成的心理上的不安。”) a. d8 A& e3 D) D5 `7 y0 r8 c# U
# G* M I; p+ K7 ` 俗话说，事实胜于雄辩。要证明房价和剩女之间到底是否存在关系，似乎只要翻翻数据即可。以2016年为基准，中国27岁以上的未婚女性人数达到3800万人左右。从地区来看，人数最多的是厦门，随后是深圳、杭州、北京、广州、上海、青岛。+ q6 m8 A5 S$ F0 K( B
6 [% s {' `6 O( R& Z 你还别不信，这些城市近年来房价涨幅，确实在全国位居全列，虽然涨幅顺序与剩女顺序并不完全一致，总归是可以容忍的“误差”。于是，房价与剩女的关系，就这样被轻松地证明了，有如铁板钉钉。; o. W4 l5 g5 i8 {' P: x) ~$ y
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只不过，如果我们换个数据，也就是另一拨人更看重的小学生入学率，似乎也是这些城市排在前面。所以也可以说，房价不是由剩女决定的，而是由小学生决定的。这些论断好像都对，又好像都不太对，找到例外并不难，比如去年全球房价涨幅第一的合肥，就是个异类。( `. T9 U" K" r. q- j) [( x5 b7 K) d
0 E+ x" ~- f0 f; `* t 剩女决定房价也好，小学生决定房价也罢，确实是比较新颖的观察，也容易吸引眼球，但它论述的，充其量只是与房价可能存在的相关性。换言之，剩女和房价好像是有关系的，但具体是什么样的关系，至少有三种可能： " K4 n2 e2 x: n, P8 @ * c2 W6 y# R7 I5 @0 ] 1， 剩女多导致了房价上涨； / N" b8 z K5 |; T! a ) t/ u, s1 x5 [1 _# ] 2， 房价上涨导致了剩女多；7 I" T# Z; c4 n" a4 U; L
0 c8 h$ u. H1 M: c6 m1 N3 X# t9 } 3， 某些事物同时导致了房价高和剩女多。 ) n) n7 x2 t/ @* _ 2 p3 ~9 R' ~1 \1 d 剩女与房价属于哪一种？我愿意选最后一种。 : ~8 Y" ^! q2 X- \' y9 s) N ' s$ l, h: Y" y" W% j4 z 相关并不等于因果，这是常识。所以，即便剩女与房价，两者确实存在某种相关性，进一步将房价高解读为剩女“靠买房消除晚婚恐慌”，好像真是剩女在疯狂买房，或者只要把剩女赶走房价就会大跌，也是愚蠢至极的画蛇添足。 $ f' F' ^) E! x0 h8 o9 P- t% t7 }0 r2 |4 c5 P& P
很多的自以为是，其实只是因为我们缺少基本的逻辑训练，经济学家居然也不讲逻辑，把所有的男女关系都看成是性关系，实在是令人遗憾。 % @ x5 B; t, d- F4 @ ! D3 X0 s+ D" f. ? 决定房价的根本因素，永远都是供需关系，剩女不过是需求方的一种，就像我们过去调侃丈母娘推高房价一样。 7 W1 S' ~4 L# R$ _. U' ~$ k4 [1 k" d! l( A) F
要判断一个地方房价会不会涨，其实根本不需要去看并没有准确统计数字的剩女数量，一个简单的标准，就是看当地是否限购。之所以要限购，说明供需相对紧张，需求大于供给，不是吗？ * Y# U0 x6 t0 m2 t9 S# S) f, L - F% L/ s7 F, s: B! U# [3 u 越是限购的城市越是值得买房，越是不限购还补贴的城市越是要小心，这样看楼市调控，虽然不符合领导的谆谆教导和殷切期待，但对得起我们的血汗钱，有利于自身财产安全。 4 D& [9 M7 D: {6 x$ a: d' P0 l) C8 W( T5 y# ~) v+ C G
如果跳开楼市看房价，一个城市的房价，终将取决于其发展前途。哪些城市未来更有前途，会成为未来的北上广深？这是要拼眼光的，判断的因素有很多，每个人的判断也各有不同，但你如果一门心思去掀人裙子看剩女多寡，肯定是被砖家带沟里了。 : p+ s! j0 M& z0 k4 W! ?5 H. Z) ` ]
房价与剩女只要不是因果关系，而仅是存在相关性，那么，一时的相关性可能并不等于持续的相关性，那只能用于验证过去，而不能用于判断未来。! F4 y# ^0 a8 |) {8 L
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比如说，大街上走来一美女，美女越性感你眼睛越放光，从这个意义上，你和美女，美女和你，貌似是有关系的。但是，如果砖家借此判断你和美女之间确实有一腿，你打死也不该承认。, Q5 v" y Y |+ b
6 V& M. a3 Y( O 文/舒圣祥, p/ m8 @+ z, B) i9 g U1 j! K7 L