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标题: 违建房冒名大楼盘，“开发商”跑路 绵阳“半山126幢”业主维权难 [打印本页]
作者: fzcbw    时间: 2017-4-6 14:07
标题: 违建房冒名大楼盘，“开发商”跑路 绵阳“半山126幢”业主维权难
绵阳滕女士2014年全款购买了一套商品房，后来却被城管局告知整栋楼都属于违建，根本没有任何报批、报建手续，而且业主们拿到的手续也不完善，购房合同中存在欺诈信息，房屋不能办理任何权益证件。目前开发商人去楼空，不少业主选择到法院起诉，但担心胜诉后得不到赔偿，房财两空，已早早撤诉3 |' ?% i/ F# i/ Z, e! u* ]5 I2 Q, @

7 k! Z$ p) u" `3 U8 e* u  v　　>>全款买了违建房，31万元“打水漂”？
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　　滕女士出示的《半山126幢房屋买卖合同》上记录，出卖人（甲方）为“绵阳市海卿房地产开发有限公司”，项目位于绵阳市高新区普明北路，编号为“绵城国用（总1998）字第（89811107）号”，规划用途为住宅，土地使用年限自1998年11月29日至2047年1月29日，共50年。
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- y% Q3 u4 l% ?" i  y　　“开发商左某还给我们看了他的规划、建设这些批复，表示房子肯定没问题。”随后，滕女士全款31万元购买了126幢2单元的一间商品房。) \5 t: Z. @. J- A9 o) M' j% l5 L

! Q7 |& c! f2 g　　“半山126幢”共108户，对外售出了28户，其中4户为全款，已缴部分房款准备做按揭贷款购房的有18户，其余的只缴纳了定金。目前，开发商人去楼空，11层楼成了空房。　>>套用大楼盘名字，虚假宣传迷惑人* H; V% G/ r8 o( i, Z& p( c
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　　“半山126幢”与一旁小区的住房颜色和外型结构基本一致，其售楼部就在该小区门口。; i9 @0 m4 D, v( j; {  C

$ s! K3 h+ V5 P5 f& ^" t$ a　　业主们说，售楼部的位置是迷惑他们购房的原因之一，“我们都以为是这个大楼盘一并开发的房子。”9 ]4 n2 p3 [7 O, R4 C
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　　滕女士气愤不已，没想到这个打着“某小区最后的经典”的商品房，其实和该小区住房没有任何关系。% ~+ R' b0 ~9 Q# ]+ ]8 e% G2 B" C

$ D( H+ }# {; v　　>>绵阳城建档案馆无任何开发商信息
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　　绵阳市高新区城管局一位负责人证实，“半山126幢”没有取得相关开建手续，属于违法建筑。; f' h6 P5 u% y/ O5 Q1 o
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　　“半山126幢”至今仍未到相关部门报批，未能取得建房、卖房的手续，绵阳市城建档案馆也没有任何开发商的信息。
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　　>>担心房财两空，业主起诉后又撤诉( l( |' B/ `! B+ `5 }" L% Y

2 I) N4 A9 }' f* A# e　　2016年初，业主何先生在多番考虑下，一纸诉状将海卿房地产告到了法院，但半年不到却又无奈选择撤诉。! A2 B/ r& u( w
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　　何先生称，根据律师的说法，海卿房地产属于欺诈行为，我们的合同无效，那么应该由开发商退还房款，并承担赔偿责任，房屋退给开发商。
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　　“现在开发商找不到，他拿什么钱来赔给我们？房子要退给他，到最后我们房子和钱都没有了。”' L5 U% j! d, b, N6 s- c: y" q9 V% r
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　　对于自己的遭遇，何先生苦恼不已：“2012年开修，为什么2014年才出文件说是违建？到房屋完全建成，没有一个部门管？投诉这么多次，政府都是‘踢皮球’，到底什么部门来管？”) h6 u. R2 g+ t! r/ ^
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　　>>律师：该开发商涉嫌合同诈骗罪”2 M% c9 G$ E) R; f8 T9 a

/ P  A7 F) n8 Z5 g" b: H　　律师姜波认为，若开发商虚构拥有该楼盘地块的建设用地使用权的事实，以合同的形式骗取买受人金钱，则涉嫌构成合同诈骗罪，买受人可要求开发商返还购房款和赔偿损失。7 _1 Z: a% J. M4 N

( B+ ^. q7 u* A　　姜波提醒购房者，要了解开发商是否具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预(销)售许可证》等，缺少任何一个证明，都说明该项目存在某些问题。. }; Z6 }7 \9 F
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　　你对此怎么看？
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