绵阳滕女士2014年全款购买了一套商品房，后来却被城管局告知整栋楼都属于违建，根本没有任何报批、报建手续，而且业主们拿到的手续也不完善，购房合同中存在欺诈信息，房屋不能办理任何权益证件。目前开发商人去楼空，不少业主选择到法院起诉，但担心胜诉后得不到赔偿，房财两空，已早早撤诉" I5 m1 z3 N4 u1 ^8 F2 h5 x, v
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>>全款买了违建房，31万元“打水漂”？ 0 m; x4 B5 s$ I+ m+ m1 |6 N ; [" q4 ~( ~ s 滕女士出示的《半山126幢房屋买卖合同》上记录，出卖人（甲方）为“绵阳市海卿房地产开发有限公司”，项目位于绵阳市高新区普明北路，编号为“绵城国用（总1998）字第（89811107）号”，规划用途为住宅，土地使用年限自1998年11月29日至2047年1月29日，共50年。 7 n: C3 p/ i5 q4 Y2 |% X3 | o' p3 V* D) U- E4 a/ f
“开发商左某还给我们看了他的规划、建设这些批复，表示房子肯定没问题。”随后，滕女士全款31万元购买了126幢2单元的一间商品房。0 ^* U% N" V$ W f0 U$ B& h
+ Z+ W; g" z% J! F# [! t" j. t+ R/ K4 b! g “半山126幢”共108户，对外售出了28户，其中4户为全款，已缴部分房款准备做按揭贷款购房的有18户，其余的只缴纳了定金。目前，开发商人去楼空，11层楼成了空房。 >>套用大楼盘名字，虚假宣传迷惑人 6 Z3 _" f# K- m# O/ x* z u1 N4 L! J7 { ( z: \! G* n' H “半山126幢”与一旁小区的住房颜色和外型结构基本一致，其售楼部就在该小区门口。 9 r; M; p9 K/ K& W6 y3 G' N, ^* O . {: l) ]( u$ A1 s% y' n1 C 业主们说，售楼部的位置是迷惑他们购房的原因之一，“我们都以为是这个大楼盘一并开发的房子。”$ w' n) P) C7 `: p
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滕女士气愤不已，没想到这个打着“某小区最后的经典”的商品房，其实和该小区住房没有任何关系。 & s" f& s r6 ~! F7 {) S0 `( e) b6 L% Z) f: O8 q: D- J
>>绵阳城建档案馆无任何开发商信息 4 J3 [8 R4 {8 F: t; K4 w* \8 Y4 n! l' C- S2 w- V4 f& A% t
绵阳市高新区城管局一位负责人证实，“半山126幢”没有取得相关开建手续，属于违法建筑。3 y3 X2 S, i1 T3 b
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“半山126幢”至今仍未到相关部门报批，未能取得建房、卖房的手续，绵阳市城建档案馆也没有任何开发商的信息。' ]3 q' i" e, F- [
9 U6 e, J" V' p# g4 @ >>担心房财两空，业主起诉后又撤诉0 O3 U, w$ N' y; d+ z
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2016年初，业主何先生在多番考虑下，一纸诉状将海卿房地产告到了法院，但半年不到却又无奈选择撤诉。 * G( m" W" I) O2 c, V/ T$ K; Z/ j& m; g- D! b
何先生称，根据律师的说法，海卿房地产属于欺诈行为，我们的合同无效，那么应该由开发商退还房款，并承担赔偿责任，房屋退给开发商。' h6 x5 i) ~+ O) w0 v$ P
% s$ a8 P `7 f4 o" O. U: r7 t “现在开发商找不到，他拿什么钱来赔给我们？房子要退给他，到最后我们房子和钱都没有了。”9 g2 N' m, M3 R1 ]
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对于自己的遭遇，何先生苦恼不已：“2012年开修，为什么2014年才出文件说是违建？到房屋完全建成，没有一个部门管？投诉这么多次，政府都是‘踢皮球’，到底什么部门来管？”5 V8 f, `) J1 L' v3 u! V
. R. i7 N) Y1 Y >>律师：该开发商涉嫌合同诈骗罪” " a1 ^& W! a2 I) y, s9 B" _. P : \8 z ^) a* F5 D6 P4 u( L 律师姜波认为，若开发商虚构拥有该楼盘地块的建设用地使用权的事实，以合同的形式骗取买受人金钱，则涉嫌构成合同诈骗罪，买受人可要求开发商返还购房款和赔偿损失。0 A9 q! X: c, q( X: n. m) i+ K
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姜波提醒购房者，要了解开发商是否具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预(销)售许可证》等，缺少任何一个证明，都说明该项目存在某些问题。# ?, Q+ O* c! V; i# K( z3 y
9 V) |9 h& q* a* b 你对此怎么看？ . l- `3 @7 P1 l7 H' O% z6 l' V
