绵阳滕女士2014年全款购买了一套商品房，后来却被城管局告知整栋楼都属于违建，根本没有任何报批、报建手续，而且业主们拿到的手续也不完善，购房合同中存在欺诈信息，房屋不能办理任何权益证件。目前开发商人去楼空，不少业主选择到法院起诉，但担心胜诉后得不到赔偿，房财两空，已早早撤诉; F. K. r/ M' P+ Z" h: t) J5 Z
" n, }. k2 Y! R) m* H' |! q >>全款买了违建房，31万元“打水漂”？ 3 D2 r; l# \. u. J" P" S% V& }! L( w1 q5 h5 h$ S
滕女士出示的《半山126幢房屋买卖合同》上记录，出卖人（甲方）为“绵阳市海卿房地产开发有限公司”，项目位于绵阳市高新区普明北路，编号为“绵城国用（总1998）字第（89811107）号”，规划用途为住宅，土地使用年限自1998年11月29日至2047年1月29日，共50年。4 L& l) F( Z8 e( T, E1 C
$ |9 v, s) g( Y7 D+ C" M% n “开发商左某还给我们看了他的规划、建设这些批复，表示房子肯定没问题。”随后，滕女士全款31万元购买了126幢2单元的一间商品房。* _" F' u* [. o1 ~# A
X* f3 n5 N7 P! o1 ?/ O/ S “半山126幢”共108户，对外售出了28户，其中4户为全款，已缴部分房款准备做按揭贷款购房的有18户，其余的只缴纳了定金。目前，开发商人去楼空，11层楼成了空房。 >>套用大楼盘名字，虚假宣传迷惑人3 y& ~6 M$ }8 D( D" A
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“半山126幢”与一旁小区的住房颜色和外型结构基本一致，其售楼部就在该小区门口。 2 s1 {4 A6 ^' i; B# L- v, x: }) X$ {& ~$ J$ K4 U
业主们说，售楼部的位置是迷惑他们购房的原因之一，“我们都以为是这个大楼盘一并开发的房子。” % t! r- i# i2 K& q1 H9 j. F. M. _* i3 B! ~# |& N
滕女士气愤不已，没想到这个打着“某小区最后的经典”的商品房，其实和该小区住房没有任何关系。 3 {# C5 o% ?2 |' R7 r2 B$ G! Y2 M# Y, y1 u- @7 P0 Y P
>>绵阳城建档案馆无任何开发商信息* a4 U7 R ^" D" P
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绵阳市高新区城管局一位负责人证实，“半山126幢”没有取得相关开建手续，属于违法建筑。 : {/ u* ~) `, d! L( H! ` 7 R2 q( g( _4 Z& Z, @3 O' P “半山126幢”至今仍未到相关部门报批，未能取得建房、卖房的手续，绵阳市城建档案馆也没有任何开发商的信息。 ' g9 d& |" m, u 9 i2 t4 ^$ S" R: t# M1 M# q. @ l >>担心房财两空，业主起诉后又撤诉( k* c2 L8 S: W/ o3 l* f9 X z
# [# D3 G, g d5 K* G' k; O0 Q1 r& |0 N 2016年初，业主何先生在多番考虑下，一纸诉状将海卿房地产告到了法院，但半年不到却又无奈选择撤诉。 3 ]- J8 L5 E' v! O1 u 8 a g, f+ D2 S 何先生称，根据律师的说法，海卿房地产属于欺诈行为，我们的合同无效，那么应该由开发商退还房款，并承担赔偿责任，房屋退给开发商。 5 j( y4 K( I! {" ^5 ?5 X* R, t2 i" m/ I! V, Z; H! r% k
“现在开发商找不到，他拿什么钱来赔给我们？房子要退给他，到最后我们房子和钱都没有了。” 1 B& l) p9 r! J& @/ g2 Q6 W% \/ s6 P! A4 I5 a
对于自己的遭遇，何先生苦恼不已：“2012年开修，为什么2014年才出文件说是违建？到房屋完全建成，没有一个部门管？投诉这么多次，政府都是‘踢皮球’，到底什么部门来管？” 2 T2 z2 U6 V5 e. i 7 q% p M8 \) _6 E, N! X4 a >>律师：该开发商涉嫌合同诈骗罪”5 l) Y+ ~2 _, q n9 j
0 A6 O/ [4 B& z: t+ L 律师姜波认为，若开发商虚构拥有该楼盘地块的建设用地使用权的事实，以合同的形式骗取买受人金钱，则涉嫌构成合同诈骗罪，买受人可要求开发商返还购房款和赔偿损失。# O2 [) \( l7 m/ c+ _$ D4 c
$ O' \3 f7 A' U 姜波提醒购房者，要了解开发商是否具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预(销)售许可证》等，缺少任何一个证明，都说明该项目存在某些问题。0 S& W9 X) @% p0 l% t( R; V
* _0 J1 y e+ M 你对此怎么看？ 2 Y# N" Q+ m! d( N. T$ b' V* Q3 J3 }4 g: f; [. `2 ]" {8 M2 Z
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