开启辅助访问 联系我们关于我们文明投稿
关闭窗口

简单4步,开始与 传播网-传播网门户网站(www.icbw.com.cn) - 传播网! 对话吧!

1. 打开你的微信、朋友们选择添加朋友   2. 使用扫一扫功能扫一下上面的二维码
3. 扫描后出现详细资料选择关注就好了   4. 现在开始与我们的官方微信对话吧!

传播网-传播网门户网站(www.icbw.com.cn) - 传播网!

 找回密码
 立即注册

微信登录

微信扫一扫,快速登录

热搜: 活动 交友 discuz
打开微信扫一扫
查看: 1936|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

广州楼市新政出台当晚,“90后”女生在机场转来20万订金

[复制链接]

7万

主题

7万

稿子

24万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
240242
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2024-5-29 09:00:53 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 四川成都
当广州5.28楼市新政落地之时,“90后”女生Sally 正在赶往白云机场乘机出差。刷到新政消息之后,她立马致电番禺区耀胜尊府的销售人员,沟通不到一个小时,就在机场候机大厅向项目转账20万元订金,购买了一套90㎡的三房。2 E% B/ E& r# h* o* b. Z% s7 X2 x

) S* V$ [* V2 l4 ]8 _9 ?5月28日傍晚6时许,广州官宣解除楼市限售,执行首套房首付款15%,及外地人6个月社保即可在广州限购区买房等楼市新政。政策出来,广州各大小区业主群燃炸了,一些此前已在看房的刚需买家,也快速拍板购房。 看房客在售楼处咨询8 S* D) _/ m6 v- Z. y. c: D) T2 \

3 h( f- p5 \, P3 ?案例10 C: B( T. Y* e  P

5 K$ r* p! R# ?3 M, o' F" P9 e出差途中从机场转20万订金买房
, s: k6 D. _( V% R! Y+ d" Q8 e% k$ J% `
“其实她周日已经来了项目三次了,每次都带了不同的家人及朋友”。5月28日晚上,番禺区耀胜尊府项目的负责人告诉南都湾财社记者,项目在28日晚新政后成交的第一位客户是一名90后的单身女生,通过线上完成认购。/ W) G0 p* f( |+ x! W

8 w4 U, \8 U1 s9 d( g7 ?6 x据介绍,Sally在广州某大学读研后留在广州工作,去年底开始创业。上周日(5月26日)中午,Sally首次到耀胜尊府看房,接待销售恰好是她的师妹。当天午饭后,Sally又带了朋友来看,在当晚又再次带家人来看,“我们当时都以为当天晚上就可以成交了”。未料Sally一直未能下定决心,“主要是她的资金要优先保证企业业务周转扩展,月供虽不在话下,但对首付则比较纠结”。 因首付不足而犹豫的客户立刻回访售楼部了解详情
% g3 T) P" |. |: |/ w+ }
! b" r! {. @2 _% f( j8 ]28日傍晚广州新政发布时,Sally正在赶往白云机场,乘坐7点多的航班飞往新疆乌鲁木齐。看到新政后,Sally立刻致电耀胜尊府销售,一边办理安检,一边线上沟通付款及按揭条件资格,“因为她要深夜12点以后才抵达乌鲁木齐,担心五六个小时后下飞机后心仪的单位会被其他人抢走,所以就先下手为强”。
- M" L/ y, F+ v4 u( W
6 M/ a4 Z4 \% c在登机前,Sally在候机大厅一边签署线上认购书,一边先转账20万元订金,拍板以15%的首付购买了耀胜尊府一套90㎡的带主套三房,“其余首付资金则直接从活期理财账户中取出”。
# N. l0 j2 t7 I- h% p0 D. J8 K& |9 E8 y. I: O
案例2
$ S4 L# {, {3 d/ s! @8 n
+ z7 h* y# ~6 \5 w+ o. ^改善客以130万首付买下天河140㎡大房) n6 ^" q2 s) V
, X' W  I3 Z% I$ `
在天河区珠江花城,项目销售表示,28日晚新政出来后,销售人员全员立即向客户传达新政,部分因首付不足而犹豫的客户收到消息后立刻回访售楼部了解详情。
) v" a: j5 P2 j3 K( S3 c7 C# H
) d+ P2 B+ |; R$ K% S据介绍,在上周已到项目看房的一名客户,为孩子上学而看中140㎡的五房户型。“但因为自己做生意,流动资金仅有约130万,首付暂时不足未能认购”。在28日晚听到消息后,立刻从佛山赶回广州,直奔珠江花城,以15%的首付成功认购珠江花城一套140㎡五房。
$ q1 @3 W9 h: J* _
8 h) X- `) N& O' Q7 e0 B; e0 A在广州地铁云筑上品,28日晚新政后咨询项目销售的客户明显增加,“因为云筑上品客户以事业单位职工居多,客户对公积金利率及商业贷款利率取消下限的政策非常关注”。- @. W& {5 @) x  G- d( E; y

3 h6 D$ w# x- v; G$ _8 \在荔湾区新世界凯粤湾,项目销售人员称,新政当晚客户到访量激增300%,营销中心现场准备通宵接待不打烊。据介绍称,此前凯粤湾换房改善客户占比80%,作为“广州以旧换新试点项目”,当晚有客户立即挂牌二手房、当晚过来下定新房。  n) P  t' P; U3 E/ n

1 P/ n; m! \7 Z/ D: C% }调查; {4 ?' w# l+ j% J; I) O
5 q/ [: S1 l1 L! J7 H* a
5.17新政后
3 H8 V. W# a* U4 l% S! b, X0 ?8 k
9 C  L% |3 p* }  ]广州已超50盘按15%首付纳客4 z! \! ^- a( S5 M
9 ~7 Q& e2 e/ h! Q$ C& }
在28日晚重磅新政落地之前,广州的楼市成交相较往时减量不少。
$ A5 k) S2 W0 {9 u( h  R9 \6 D" |$ ^# A) ~, i/ }# [
据广州市房地产中介协会数据,今年5月(统计周期:4月26日至5月25日),广州市二手住宅网签宗数和面积为7838宗和78.97万平方米,环比下降14.13%和12.18%;同比去年的8771宗和88.06万平方米亦有所减少。11区二手住宅网签面积全部环比下降,当中黄埔区降幅较大,达19.16%;海珠区、南沙区和越秀区降幅分别为18.67%、18.04%和16.99%;增城区和从化区降幅较小,分别为4.20%和4.01%。 2024年5月广州市各区二手住宅网签情况7 V! m0 L5 e' E& H

+ ?& R* x: H* y  A$ a在一手新房方面,据广州中原研究发展部数据,5月(统计周期:4月26日至5月25日)广州新房网签4822宗,环比下跌8%。在11区中,除了越秀、海珠及从化三区成交环比上升之外,其余8区网签皆有不同程度的减少,“虽然五一黄金周期间有超20个项目有推新,开发商积极配合购房者五一放假期间的购房需求,但广州各区域成交‘冷热分化’明显,分化态势从区域扩大到项目”。
, O* `2 \* v9 r, W2 ~% H9 C5 s% R8 Y3 a( s9 H9 O( |
据不完全统计,在5.17新政出台以后,广州已有超50个项目率先推出“无忧购”,以15%的首付纳客。而如今广州新政的靴子落地,且加上放开限售,外地人半年社保即可买房等等政策,广州将有望迎来新一轮成交热潮。& f7 w$ @! f% K
& N+ p* Q' L2 M! W' Q  s
业界声音- R0 L4 J* C" p. t" v+ ~

5 t$ o* U. d' }; I- z6 `- C' [限售退出历史舞台是把“双刃剑”
/ h; G. ~# K7 A2 `% u3 N- R1 o& }
+ y6 R. |  R9 m* ^6 T& z$ S( @中指研究院华南分院研究主管陈雪强介绍,2024年1-4月,广州商品住宅(不含保障房)成交面积为178.9万㎡,同比仍有一定降幅,4月以来广州市场热度有所下降,“本次政策出台将一定程度上带动购房需求的释放,有利于提振居民购房意愿及市场预期,增强市场信心”。 广州新政后限售退出历史舞台或是一把双刃剑,图为广州楼市
% J9 D& @) ?& D: |
' m/ k* L% v0 h$ r/ |/ n0 i2 o在镜鉴咨询创始人张宏伟看来,深圳、广州此次新政和上海一样,短期内会促使一部分需求在未来1—2个月集中入市,再加上每年6月为房企冲刺年中业绩阶段,这两个月的销售量将保持回升态势。: ~) j9 y+ a& G% _. m  i! t( ^

; z" z5 D4 F! q9 a; ~" x8 Q7 C广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此次广州新政之后,限售退出历史舞台,这是一把双刃剑。“一方面,必然会提升挂牌量,导致二手房供给量增加,结合现在二手房业主竞相降价卖房的现状,可能意味着未来更加会导致降价卖房的问题;但另一方面,增加挂牌,有利于促进卖一买一的置换需求,特别是有利于促进刚需和改善、新房和二手房的良性循环”。李宇嘉认为,商品房市场库存压力,需要的是疏导,而不是限制,“限售长期存在,可能导致未来的堰塞湖”。
, e4 L0 o. p# j) w8 _$ }
$ K* n7 k/ L: X6 R* _李宇嘉认为,接下来,广州楼市的重振关键在于能否通过限购放松、利率和首付降低,鼓励新市民入市,将既有的二手房挂牌以及限售退出释放的挂牌量消化掉。同时,通过循环,提振交易活跃度,稳定价格预期,降低业主挂牌的倾向。
' P5 ~, \. |% I5 C! w" }3 C! |2 N6 u; _$ i7 ]; ~7 F8 j
新浪微博 QQ空间
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录

本版积分规则

QQ|小黑屋| 传播网-传播网门户网站 ( 蜀ICP备19023435号 )  

GMT+8, 2025-10-23 14:15

Powered by WW.ICBW.COM.CNtechnical support:传播网

川公网安备51010602002315号

快速回复 返回顶部 返回列表