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当广州5.28楼市新政落地之时,“90后”女生Sally 正在赶往白云机场乘机出差。刷到新政消息之后,她立马致电番禺区耀胜尊府的销售人员,沟通不到一个小时,就在机场候机大厅向项目转账20万元订金,购买了一套90㎡的三房。6 W5 d0 n$ Y* e8 \/ v
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5月28日傍晚6时许,广州官宣解除楼市限售,执行首套房首付款15%,及外地人6个月社保即可在广州限购区买房等楼市新政。政策出来,广州各大小区业主群燃炸了,一些此前已在看房的刚需买家,也快速拍板购房。
看房客在售楼处咨询5 f7 \7 L+ c; T
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出差途中从机场转20万订金买房( F" A; k% k! W
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“其实她周日已经来了项目三次了,每次都带了不同的家人及朋友”。5月28日晚上,番禺区耀胜尊府项目的负责人告诉南都湾财社记者,项目在28日晚新政后成交的第一位客户是一名90后的单身女生,通过线上完成认购。
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! @# o. t4 E6 e+ n据介绍,Sally在广州某大学读研后留在广州工作,去年底开始创业。上周日(5月26日)中午,Sally首次到耀胜尊府看房,接待销售恰好是她的师妹。当天午饭后,Sally又带了朋友来看,在当晚又再次带家人来看,“我们当时都以为当天晚上就可以成交了”。未料Sally一直未能下定决心,“主要是她的资金要优先保证企业业务周转扩展,月供虽不在话下,但对首付则比较纠结”。
因首付不足而犹豫的客户立刻回访售楼部了解详情7 A' m. ^2 N( f4 V
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28日傍晚广州新政发布时,Sally正在赶往白云机场,乘坐7点多的航班飞往新疆乌鲁木齐。看到新政后,Sally立刻致电耀胜尊府销售,一边办理安检,一边线上沟通付款及按揭条件资格,“因为她要深夜12点以后才抵达乌鲁木齐,担心五六个小时后下飞机后心仪的单位会被其他人抢走,所以就先下手为强”。
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% V e7 p; U6 C& D1 c0 J* v0 W" W在登机前,Sally在候机大厅一边签署线上认购书,一边先转账20万元订金,拍板以15%的首付购买了耀胜尊府一套90㎡的带主套三房,“其余首付资金则直接从活期理财账户中取出”。3 n! D2 j$ z2 r* ^: J1 }+ x5 `
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% @& f+ h6 X8 m' g改善客以130万首付买下天河140㎡大房% k9 {, D" ~8 S9 D
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在天河区珠江花城,项目销售表示,28日晚新政出来后,销售人员全员立即向客户传达新政,部分因首付不足而犹豫的客户收到消息后立刻回访售楼部了解详情。/ S8 f# ?4 l7 q& y9 H" S; P
! G" P" Z6 P$ g/ M- ~+ Y据介绍,在上周已到项目看房的一名客户,为孩子上学而看中140㎡的五房户型。“但因为自己做生意,流动资金仅有约130万,首付暂时不足未能认购”。在28日晚听到消息后,立刻从佛山赶回广州,直奔珠江花城,以15%的首付成功认购珠江花城一套140㎡五房。
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在广州地铁云筑上品,28日晚新政后咨询项目销售的客户明显增加,“因为云筑上品客户以事业单位职工居多,客户对公积金利率及商业贷款利率取消下限的政策非常关注”。
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在荔湾区新世界凯粤湾,项目销售人员称,新政当晚客户到访量激增300%,营销中心现场准备通宵接待不打烊。据介绍称,此前凯粤湾换房改善客户占比80%,作为“广州以旧换新试点项目”,当晚有客户立即挂牌二手房、当晚过来下定新房。
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9 C6 j1 W, V6 H4 a; O( A2 o5.17新政后# Q7 J. _. @9 h
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广州已超50盘按15%首付纳客
. C7 O7 q% f9 V* p1 S! O3 b
$ l4 N# e. c* E6 p# l在28日晚重磅新政落地之前,广州的楼市成交相较往时减量不少。8 V% Y! a% N! M. _' h
' H, H r4 Q% @3 u+ j据广州市房地产中介协会数据,今年5月(统计周期:4月26日至5月25日),广州市二手住宅网签宗数和面积为7838宗和78.97万平方米,环比下降14.13%和12.18%;同比去年的8771宗和88.06万平方米亦有所减少。11区二手住宅网签面积全部环比下降,当中黄埔区降幅较大,达19.16%;海珠区、南沙区和越秀区降幅分别为18.67%、18.04%和16.99%;增城区和从化区降幅较小,分别为4.20%和4.01%。
2024年5月广州市各区二手住宅网签情况
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+ l$ Z, B1 B1 F- m6 ^2 h在一手新房方面,据广州中原研究发展部数据,5月(统计周期:4月26日至5月25日)广州新房网签4822宗,环比下跌8%。在11区中,除了越秀、海珠及从化三区成交环比上升之外,其余8区网签皆有不同程度的减少,“虽然五一黄金周期间有超20个项目有推新,开发商积极配合购房者五一放假期间的购房需求,但广州各区域成交‘冷热分化’明显,分化态势从区域扩大到项目”。
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+ R- F* Z8 {* L5 M/ a' v据不完全统计,在5.17新政出台以后,广州已有超50个项目率先推出“无忧购”,以15%的首付纳客。而如今广州新政的靴子落地,且加上放开限售,外地人半年社保即可买房等等政策,广州将有望迎来新一轮成交热潮。
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业界声音
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. P# {' n% j* x! r限售退出历史舞台是把“双刃剑”
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中指研究院华南分院研究主管陈雪强介绍,2024年1-4月,广州商品住宅(不含保障房)成交面积为178.9万㎡,同比仍有一定降幅,4月以来广州市场热度有所下降,“本次政策出台将一定程度上带动购房需求的释放,有利于提振居民购房意愿及市场预期,增强市场信心”。
广州新政后限售退出历史舞台或是一把双刃剑,图为广州楼市
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在镜鉴咨询创始人张宏伟看来,深圳、广州此次新政和上海一样,短期内会促使一部分需求在未来1—2个月集中入市,再加上每年6月为房企冲刺年中业绩阶段,这两个月的销售量将保持回升态势。
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- e3 `; @5 I( G3 m) u; l |2 h广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此次广州新政之后,限售退出历史舞台,这是一把双刃剑。“一方面,必然会提升挂牌量,导致二手房供给量增加,结合现在二手房业主竞相降价卖房的现状,可能意味着未来更加会导致降价卖房的问题;但另一方面,增加挂牌,有利于促进卖一买一的置换需求,特别是有利于促进刚需和改善、新房和二手房的良性循环”。李宇嘉认为,商品房市场库存压力,需要的是疏导,而不是限制,“限售长期存在,可能导致未来的堰塞湖”。
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, ?' L+ J' r* J/ c% _ O李宇嘉认为,接下来,广州楼市的重振关键在于能否通过限购放松、利率和首付降低,鼓励新市民入市,将既有的二手房挂牌以及限售退出释放的挂牌量消化掉。同时,通过循环,提振交易活跃度,稳定价格预期,降低业主挂牌的倾向。$ B( X+ u q. w) s
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