杭州、西安全面取消住房限购，全国还剩6省市执行限购

admin

5月9日，热点楼市城市杭州、西安全面取消了限购政策，带来的信号意义不一般。业内人士预测，除了京沪深外，其他城市均有可能会取消限购。
6 P' o: ~/ ^% A# @* o, ~" r" j
! K8 o! [+ C, K* q$ T据不完全统计，自2022年底以来，已经有25个城市宣布全面取消限购，还有哪些城市仍在执行限购政策？根据中指研究院监测数据等统计，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策，珠海的横琴地区仍执行限购政策。

业内人士表示，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

( ^7 y3 }7 k) O% v$ r北京：非京籍家庭五环内限购1套房
/ e7 f8 s3 N; [/ R, r5 ?
( u, E4 `1 s3 b( l* v在通州“双限”松绑、五环外可以多购房一套后，北京仍执行着较为严格的购房限购政策。

) b* @  b2 C5 J7 k- B7 @# H3 i# q; j在区域上，北京仍执行全域限购，五环内，京籍已婚家庭最多可以购买2套，非京籍家庭最多可以购买1套。在五环外，京籍结婚家庭最多可以购买3套，非京籍家庭最多可以购买2套。在购房资格上，非京籍家庭购房需要连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。
3 [3 U9 t  W+ h/ M7 X
上海：仍限制区域、购房套数及社保年限

) D. E2 a& m% y0 n& P2024年1月30日，上海放开了执行10年的单身限购政策，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

% C2 d5 ?# K' G" M+ D: i  @9 y上海市青浦新城、奉贤新城缩短购房对社保、个税的年限要求，由过去的5年降至3年；临港新片区也优化了购房政策。

* Q5 K& w% `0 z% \( \" }此外，上海仍保持严格的购房政策，诸如非上海户籍，有着5年社保或者个税限制，在购房套数方面，上海户籍结婚家庭、上海户籍单身人士、非上海户籍结婚家庭、非上海户籍单身人士等都有着不同的套数限制。
4 S4 }" }4 R. K( j2 v
深圳：7大区社保年限“3变1”，其他区域仍需3年
7 Z3 L9 p3 ^7 ?- m
在5月6日实行分区优化限购政策后，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
" [. S2 ~* K2 ]( P
2 G9 l3 _  E: K广州：部分区域仍限购，非本市户籍社保“5变2”
! `0 s/ L/ V: ^. e% ?9 c9 S
; {" B) `: F) s$ M* _# X: y. D+ x1 Z去年9月20日，广州解除了外围区域——黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。同时，缩短非户籍人口社保年限。

8 O( f# s4 g! Q9 M7 {# W; W+ H  c  |在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。
: H2 ~# a" h6 M- N. |
今年1月份，广州再出新政，限购区域内，120平方米以上户型购买力全面释放。
4 R. B* W, Q7 W9 _/ F( k6 a. P6 `) Q' G
天津：市内六区仍限购

在对天津市内六区以外区域取消限购、放宽京冀人群购房门槛等、市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购后，至今，天津市内六区仍保持着限购政策。
6 O9 A5 o1 X2 }( l4 ?. S% h
' Q! R; P4 H% _9 F4 W5 D  K6 O, n珠海：仅横琴限购

' O0 `/ a' j3 |除了横琴外，珠海的其他区域早已退出限购政策。在横琴地区，对于外地户籍家庭（包括港澳台居民），则限购数量为2套房产。

海南省：仍执行“全域限购”但有所松绑
: v- O& A! Q( h1 u2 @
2018年4月22日，海南实行“全域限购”：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4 _+ [5 b. {- C1 e
$ m- X% r" l% j/ h8 p不过今年以来，海南不少城市发布政策，对楼市进行小尺度松绑。诸如海口，对非海南省居民在海口非主城区购房限购进行调整，社保或个税由5年变为2年。此外，海口还大幅放宽企业、个体工商户购房限制。