买房可全家落户！这个省会城市深夜放大招

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“涉及内容全面，且力度较大，将有效激发市场需求。”

5月15日晚间，合肥发布十条房产新政策，进一步调整优化房地产政策措施，中指研究院华东大区常务副总高院生对此点评。

3 t) s% p* B/ |8 H' k: A" L9 i$ ~根据新政，合肥市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售；搭建房源超市，支持房票跨区域流通；全面取消楼层差价限制，优化价格调整机制度；首套认定标准继续放松；促进二手房市场流通等等。
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. I' J) B1 y( u" t) Z/ P. q合肥此次还动态调整新发放首套住房贷款利率，及时按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据当地媒体报道，“合肥多家银行透露，已连夜启动跟进，研究进一步下调首套住房贷款利率”。

事实上，早在去年7月28日，合肥就召开了专题会议，研究谋划全市房地产工作，会议明确要抓紧完善推进商品房“现房销售”试点、积极探索商品房销售按套内面积计价、试行取消商品房的楼层差价率限制等十条措施。

. t7 ^3 @  i4 G% o* I彼时就有合肥当地中介向《每日经济新闻》记者表示“二手房价跌得特别厉害”，甚至直接“劝退”客户；新房方面则一直低位运行。

9 N, {( ?2 `" f2 m关于合肥楼市，详见《“二手房价跌得特别厉害！”这个省会城市中介“劝退”客户：现在不适合投资买房 》
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6 R2 Z: D& t/ V. _6 M; Q+ b楼层间价差可能超过9000元/㎡？

; D+ Q# `1 ^5 k& c根据新政，在合肥本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

这意味着首套房的认定门槛进一步降低。 合肥某楼盘“如果你在合肥只有包河区一套住房，按照新政，现在在庐阳区或瑶海区新购住房，办理个人住房贷款时就可按首套住房认定。”在第三方平台上，一中介经纪人告诉《每日经济新闻》记者。

* U( N5 g6 {2 d值得注意的是，与南京、佛山等城市一样，合肥此次也明确提出买房即可落户。不过，此次合肥升级至买房后购房者本人及其配偶、子女、父母，均可向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移，即“买房全家落户”。

% @- i  n* r" X8 L5 o另外，合肥市还将优化销售政策，新盘摇号政策正式退出且全面取消楼层差价限制。此前，合肥规定同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。

, j/ K8 j3 L5 e  q事实上，2023年9月份，合肥也曾发布政策鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。受此影响，部分项目在过去一段时间也对楼层差价进行了探索。
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8 O3 ?- _. S: \比如，就在该政策出台后一个月，合肥中海·臻如府项目首开，主力单价2.3万-3.5万元/平方米，但公开信息显示，该项目不同楼层的价差非常明显，以首开的6栋为例，标准楼层与1层相比，价差甚至能达到5000-9000元/平方米。

& t+ W* g  E# i, ^6 y在业内人士看来，定价权重新交还给市场，意味着未来开发商可以重新自主定价，不同楼层之间的价格差距有望进一步明确拉开。

9 b* Z9 O: R! x“限购逐渐退出的大潮下，各地政策重心会进入到深入落实中央政治局会议精神，尤其是在消化存量房产和优化增量住房方面。”易居研究院研究总监严跃进分析指出，合肥此次政策系统性很强，全方位推进，有助于后续房地产交易市场的进一步活跃，尤其是和限购取消结合，可以发挥非常积极的“组合拳”效应。

% E- W, S" a5 \# M. C. a新房市场持续低位
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, ?4 B+ q) t' w  m1 M+ f需要注意的是，合肥也是首批宣布取消限购限售的省会城市。

2023年9月，合肥就发布通知，在合肥市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。
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此后，合肥又先后出台“认房不认贷”“降低首套房首付比”等政策。目前，在二线城市中，合肥楼市供需相对平稳，去库存压力小。

根据易居研究院统计，2023年合肥共成交新房497万平方米，新增供应为545万平方米，供求较为平衡。横向比较，合肥去年商品住宅库存面积同比增速为15%，在百城中排第9位。从存销比来看，截至2023年12月，合肥存销比为12.3个月，是百城存销比最短的10个城市之一。
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$ g8 A7 K. M" F不过，据中指研究院监测，2024年合肥新房整体处于低位运行状态，2024年1-4月成交面积仅67.55万平方米，同比降幅超过四成。
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) y) c6 N; C$ x* b/ ?- m" h# m+ u0 R合肥本地机构第一房研究院统计数据也显示，合肥并未迎来传统楼市“小阳春”，市场依然处于低位。4月份以来，合肥新房日均成交量超50套，而“五一”假期合肥市区新房成交109套，日均约22套，为近6年最差。
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“合肥楼市仍处于市场成交低位，以价换量较为明显，区域分化较为严重，成交量主要集中在热门楼盘，边缘板块关注度较低，以打折、高佣金来促进成交。”

6 K2 j: I1 @. M1 z% f7 F第一房研究院分析指出，随着合肥市场购房结构发生变化，新房主要以高品质、大面积改善型产品居多，导致新房价格也不断攀升，在市场下行期，新房“卷”产品较为明显。
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3 o' h- F8 h! h, q0 P, \* c新房市场持续筑底也传导至房企投资端。
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, G& p* ?$ r! x# q5月10日，合肥4宗宅地开拍，包括滨湖区科学城2宗、新站高新区2宗，但当天合肥土拍交易中心大厅仅零零落落坐着几组开发商，被合肥当地市场人士称“史上最冷清土拍”，热度最高的滨科05地块也不过3家房企参拍。

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