华都花园小区物业与业委会借老旧小区改造之名违规搭建的举报信

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广安华都花园小区物业公司与业主委员会借老旧小区改造之名违规搭建的举报信

致：广安区住房和城乡建设局、广安区城市管理综合行政执法局、广安区自然资源局、广安区广福街道：
举报事由： 严肃举报华都花园小区物业服务企业与现任业主委员会相互勾结，假借“老旧小区改造”之名，未经法定程序与规划审批，让老旧小区改造的施工方免费为他们擅自违规搭建“业主委员会办公室”及“物业保安室”，严重侵害全体业主合法权益，扰乱小区正常管理秩序。
一、 基本事实与违规情节
% R% A/ y$ b; |0 A" k0 S- t  R& h" L; I近期，华都花园小区物业公司与业委会以“配合老旧小区改造、提升管理服务水平”为公开说辞，在未进行任何公示、未征求广大业主意见、更未取得合法建设手续的情况下，实施了以下违规建设行为：
1. 违规建设“业主委员会办公室”：
: U  \# n1 R. u   · 位置： 擅自新建于华都花园C区和B区中间的消防通道口，华都农贸市场旁边的业委会办公室。
   · 性质： 该建筑实质是为业委会少数成员私设的独立办公场所。其建设未经业主大会表决同意，未取得《建设工程规划许可证》，违反了《物业管理条例》和《中华人民共和国城乡规划法》相关规定。
2. 违规扩建“物业保安室”：
   · 位置： 在原门卫室基础上，擅自扩建和异地新建ABCD四个区域的保安室。
- ~# m% X1 L5 o- q   · 性质： 该扩建（新建）行为未取得《建设工程规划许可证》，属于明确的违法建设。其名义为保安室，实则为物业公司变相扩大自身用房面积，可能用于其他经营或租赁。
3. “狼狈为奸”的具体表现：
- |* h3 p. K+ B# K   · 物业公司和业委会违规胁迫“老旧小区改造”项目施工方提供资金人力与物资。
   · 业委会则利用其身份，为物业公司的违规搭建行为“开绿灯”、作掩护，拒不履行监督职责，甚至在业主质疑时进行误导、搪塞。
   · 两者企图将既成事实捆绑于“政府惠民改造工程”，混淆视听，逃避监管。
二、 此举违反的法律法规
1. 违反《物业管理条例》：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营或改变用途，未经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（民法典第二百七十八条）。
2. 违反《中华人民共和国城乡规划法》：未依法取得建设工程规划许可证进行建设，属违法建设（第四十条、第六十四条）。
+ ^3 O- S9 t6 {0 D3. 违反《业主大会和业主委员会指导规则》：业委会未能代表和维护全体业主利益，其决策与行为背离职责。
5 Y% ^  F8 x  I% V7 ]三、 诉求
1. 立即调查：请求政府相关单位和领导立即派员至现场调查取证，核实上述违规建筑的审批手续与建设过程。
% J2 F0 k9 P( _% K+ I2. 依法认定与处置：对上述五处（ABCD区4个保安室和1个业委会办公室）建筑依法认定为违法建设，并向物业公司与业委会下达《责令停止建设、限期拆除决定书》。
3. 追究责任：对涉事物业公司的违规行为依法予以行政处罚，并记入企业信用档案；对业委会的失职、违规行为予以严肃纠正，必要时指导业主大会启动罢免程序。
2 \2 o! Y9 B1 g  b6 w- c) S8 Z4. 公开回复：将调查处理结果书面函告举报人，并在小区内予以公示，以正视听。
我们已保留相关现场照片、视频等证据。我们坚信，在政府的依法干预下，此类侵害公共利益、破坏小区和谐的行为必将得到纠正。
举报人：华都花园小区业主

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