开启辅助访问 联系我们关于我们文明投稿
关闭窗口

简单4步,开始与 传播网-传播网门户网站(www.icbw.com.cn) - 传播网! 对话吧!

1. 打开你的微信、朋友们选择添加朋友   2. 使用扫一扫功能扫一下上面的二维码
3. 扫描后出现详细资料选择关注就好了   4. 现在开始与我们的官方微信对话吧!

传播网-传播网门户网站(www.icbw.com.cn) - 传播网!

 找回密码
 立即注册

微信登录

微信扫一扫,快速登录

热搜: 活动 交友 discuz
打开微信扫一扫
查看: 1048|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

国税总局:个人二手房交易5月起开征增值税

[复制链接]

3万

主题

3万

稿子

10万

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
106437
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2016-3-14 12:06:10 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 四川成都
 国税总局局长王军昨日表示,“营改增”方案有望两会后出台。根据政府工作报告的要求,今年5月1日要全面落实“营改增”。此次“营改增”,首次涉及自然人缴纳增值税征管,如个人二手房交易。那么,这会对个人二手房交易产生什么影响呢?& X3 }4 G5 X( a7 Y. \
! \8 B" U: [6 c/ Z. J$ G
  >>目前二手房交易营业税怎么缴?
# r$ _+ k  L# _3 M; U4 X7 ^6 V' X
4 S% t' s, W# T0 Z  营业税下,个人二手房买卖需缴纳5%的营业税,符合一定条件的住房买卖可免征营业税。
& M, w! Q- f5 e. h1 B
9 E. R4 n5 t( j0 P7 y( [9 s7 F/ d1 I" g  出于稳定房地产市场考虑,去年3月份,营业税免征条件有所放松,从原来的“满5年以上(含5年)”,调整为“满2年以上(含2年)”。为适应国内房地产市场分化局面,今年2月份,营业税政策进一步放松,除了北上广深,所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年),对外销售的,均免征营业税。, V6 [  y/ Q8 d; b# \
5 H2 T) z% b" {
  >>改征增值税影响有多大?
) ?! f) y7 r4 S7 l
- d% d/ G3 d( U5 H$ `  个人二手房买卖营业税改成增值税后,由于具体政策尚未出台,税负是否变化还未知。不动产业纳入“营改增”,可能适用6%、11%的税率,部分可能适用3%的征收率。
9 m0 Y6 @& {- S+ G' x0 K) C2 w, G: M2 B" g7 O
  北京某区地税局相关负责人表示,预计“营改增”后,个人买卖二手房交易的税负应该不会有太大的变化。“营改增”从十年前就开始设计政策,每年都会对行业数据进行采样、测算,政策设计初衷就是整体行业综合税负大体不变。( M  P: K6 j/ ~
4 X0 S  V& V! D0 L* S1 z
  原来营业税是5%,改成增值税后,要么通过核定征收的办法,确定征收率,这并不是常规增值税的办法,后续再慢慢调整到常规增值税征收办法;要么通过配套其他政策的调整,保证整体税负不会有太大变化。
( h+ f) w7 U+ {8 F
' h" Q4 k( |: w3 s  “营改增”主要对个人二手交易的税收征管产生影响,此前营业税、个税、契税等,都是地税部门交税;“营改增”后,增值税要在国税部门交税,对征管有影响。* k* y& A8 Q8 ^! s$ ?4 f
6 X1 [2 c# o( }5 \, w
  上海财大教授胡怡建表示,个人二手房交易中,需要交纳营业税的住房,税负是否变化还要看未来政策;但满2年住房免征营业税的政策,改成增值税后,应该会延续免征的优惠政策。
: P# F% y: h9 O9 F5 c" V) W5 ^

  需要注意 契税、个税等照常征收

  值得指出的是,二手房交易税费除了营业税还涉及到契税、个税、土地增值税、印花税等税费。

  对此,胡怡建指出,“营改增只涉及到营业税改征增值税,因此契税、个税等照常征收。”

  “目前,有关二手房营改增业内还有一种猜测是按增值税简易计税办法征收,征收税率为3%,这样税费较之前就有减少。”胡怡建称。

  也就是说,同样出售一套300万不满两年的住宅,抵扣掉进项税后,大概需要缴纳8.7万元。


- e( p, m$ _1 ?7 F3 Z; \5 x$ F6 f; m

  按照王军的说法,在实施方案中已考虑原则上延续过去优惠政策,在此基础上根据不同行业特点和情况,新制定了一些过渡措施,以确保所有行业税负只减不增。


1 @+ V3 m7 {  R  >>已缴纳的增值税可能允许抵扣
" ^4 B0 ]) E) }
% v- ~! [; b4 ^3 p3 _  多位业内人士表示,个人二手房买卖若改成增值税,则原来购买住房缴纳的增值税,在该套住房卖出时,已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。
* \: M6 f9 @, U8 i1 h% O2 e3 ^' c
7 M' p6 w) Z0 `! a  比如,某套住房房主购入时是100万,缴纳营业税5万元,1年后卖出(不适用免征营业税条件)200万元,买房方需要承担10万营业税。
& l, j0 K7 H9 w
; }; m# ?# G2 ]  在增值税条件下,依据增值税原理,若按常规办法、仅对增值部分征税,即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税,税率若为6%,需缴纳增值税6万元,税负有所下调;税率若为11%,需缴纳增值税11万元,税负有所上升。在增值税条件下,若按简易征收办法、以核定征收率征收,若征收率为3%,即对现在住房出售价格200万元征税,缴纳增值税6万元,税负也是减轻的。( ~# S+ {* ?/ \

2 q) }  X2 V8 ?. k* |- D  不过,对于北上广深满2年(含2年)的非普通住房,现有政策为差额征税,其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理,营改增的影响还要看未来具体政策。1 j. c# N/ }7 [& j& p2 e2 ]

' j4 t+ c3 {8 {3 ?  由于具体政策尚未出台,不排除具体政策设计上有调整,可能会对最终税负产生影响。
; u+ E- Q1 Y) g& D5 B0 ^4 L9 a, z# h2 I: V0 x
  >>营改增之后,增值税的缴纳方式房东有两种选择:
, ~0 y6 F0 y% M8 i( Q0 V) J( n1 T1 \, p- r5 s
  1、能提供买房的税费、装修、贷款利息包括经纪人中介费开支等的增值税专用发票,进行足额抵扣,按增值税的税率差额征税,目前,业内普遍认为房地产业营改增的税率为11%。
4 y  m+ i2 E+ s( p1 n1 J  }" G0 R; Y1 }# B! R9 |4 D
  2、房东无法提供相关凭证,对销售额全额征征税,目前其他完成营改增的行业全额征税的税率为3%。
$ W. x) Q  J2 C% n8 ?$ a! L; B7 \& T: w, N) [& W
  所以,纳税人可选择缴税额度低的征收办法纳税。  q" F. X+ W$ z4 {7 n* |4 a

, Y0 X# x  X) h0 R* `  P4 W" Y( w  {
新浪微博 QQ空间
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录

本版积分规则

QQ|小黑屋| 传播网-传播网门户网站 ( 蜀ICP备19023435号 )  

GMT+8, 2026-4-19 16:21

Powered by WW.ICBW.COM.CNtechnical support:传播网

川公网安备51010602002315号

快速回复 返回顶部 返回列表