|
深圳中洲湾迎海上周末开放样板间,两天累计接待超1500组看房客;珈誉府推二期样板间,首开当日来访超3500批。, A, J! j9 B5 s* i! O: K# I1 ^
! C) m' L3 K6 b( V. o, _) |+ l3月5日,记者实地探访珈誉府时注意到,售楼处周边几个路口均有置业顾问或中介手握广告页等待揽客,售楼处门口还有大量中介人员和周边其他项目置业顾问。5 d& {* C4 Z0 Z0 x3 _& d }
7 G' u H% A3 k售楼处内人声鼎沸,带看的摆渡车在社区内不停穿梭。置业顾问罗经理告诉记者,此次开盘推出了超过1000套房源,目前i深圳正在登记中,他们年后启动了中介带看,整体市场热度比较高。
深圳某即将开盘的项目
7 m7 A h! P) n- q" l4 e; r X$ q
# e9 _9 I9 y! j6 P/ E6 ^) R" |“刚开放售楼处那两天,我们忙得都接待不过来,哪里的客户都有,我还带看了香港和海南的客户,海南的客户正在办理落户。现在市场政策、利息都适合,所以看房的人多。”7 r t5 Q- a% f0 q
7 P9 A+ C% \0 Q1 c
记者在实地探访中还注意到,相较于正在蓄客的待开售楼盘,早先开盘的项目市场关注度相对稍低,距离珈誉府约两公里的凤凰里,当日客户看房量相对较少,售楼处内只有几组客户在看沙盘和算价。, q) Y2 M" C$ E# R9 f: _/ b8 P
: U6 a M# o/ s4 m- k" W
二手房方面,带看成交量大增,据深房中协统计,深圳二手房上周交易量突破千套,环比再增长14%。
; X; N: q+ V& b$ L1 G' T, c9 Q$ T- {+ T
深圳中原研究中心分析认为,深圳楼市今年的小阳春,比预想中来得要早一些。开盘就“狂卷”# e t7 S6 X. |4 Y2 |
7 _( k4 d' Y! [) M( ?9 a" x
深圳中原地产研究中心数据显示,年后开始,深圳新房热度就逐渐走高。上周(2月26日-3月3日)中原代理新房周来访量近7000,环比上升4成。一手周成交343套,环比上涨48.5%;二手周成交893套,环比上涨34.1%。$ a z% [5 e, ?7 q3 r6 @
( _" k+ E9 j) o& v# S3 B- _) Y( ?
乐有家研究中心披露的该平台看房量显示,上周新房看房量持续上涨,环比涨幅33%,是去年10月以来的第二高点。
1 X+ g! G+ [ a$ _. w9 Q8 S
9 A: L+ a8 f& b2 X- b9 f4 L不过,据深圳中原研究中心观察,小阳春的提前,一定程度上来源于各家开发商的“内卷”,即各种程度的打折活动。
& H+ s4 Y* r1 F9 \
' ^* m& q; j+ @1 l" n记者在采访中获悉,以即将开盘的珈誉府为例,开盘当天认购的客户,享受VIP9.9折、开盘9.9折、购房9.6折、准签9.9折;开盘现场成功选房,签署认购可领取800元壹方商业购物卡;成功冻资且开盘现场成功认购,享受1年物业管理费减免;现场选房还可抽戴森三件套、索尼电视机等。
售楼处外的中介人士
# w* o* D9 \2 k
' t& m& C4 N, S8 F; U) A8 O1 T9 j南山区某项目置业顾问告诉记者,他们现在开盘直接9.3折优惠,目前房源为一房一价,每个房源折扣不太一样,具体以开发商信息为准。; M- ], C4 t$ Q6 V$ w! [
* e5 [2 @7 z0 z有深圳资深地产人士在接受记者采访时表示,年后咨询量和看房量都起来了,售楼处看房的确实非常多。在开发商给出各种实惠的鼓励政策影响下,交易流程各个环节不乏购房者冲动下单或是有弃购预期的下单,所以呈现在开发商方面的看房数据会更放大。
+ g% a6 n9 N% e$ M _' e! Z' O
7 x" \* G. U$ p& V& f7 ~“比如有的项目在开盘各个环节都设置了鼓励政策,如认购冻资会有购物卡赠送等,有些购房者可能会为了购物卡等奖励先冻资再弃选,很多购房客户其实还是非常犹豫,最后真正买单还是很纠结。”
- X9 {, S9 S2 Q& a+ y8 z+ N: T' F7 z* f. V0 \0 Q3 L
除开发商开盘卷出新天际外,香港撤辣对深圳楼市的影响也备受关注。4 N) _7 L0 M9 s: U
' h/ u1 S& U% Y; {/ Y! D% ?+ T美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,短期内香港撤辣对深圳楼市会是一个利空因素,因为部分客户肯定会被吸引过去,特别是高端客户。但长期来看,去香港购房的客户是比较特定的群体,比如到香港居住、工作、求学,甚至投资等,而这些客户其实一直存在,因此不需要太担心。但香港这次抢先出台抢人才、抢资金的政策,内地其他城市应该重视。客户出全款
T% g$ }7 u J! g. @* b/ A- A& B7 x# U5 n: `; Q9 p
挂牌一年的房子卖掉了 O5 K0 g! a/ o1 }, r) b- T9 d. u, {
1 \ h' b/ ~6 w1 H" b G4 V, j实际上,在春节前深圳颁布新的楼市调整政策之后,市场活跃度就已开始有所变化。
深圳某在建项目相较春节前,节后周末中介带看活跃度也明显提升,多名地产大V在社交平台表示年后购房者咨询量暴增。
' O8 X2 O- k' p- @) ?8 t& ]3 `
2 ?7 ^" E! p5 n; n1 {, _还有房产中介表示,深圳楼市真是肉眼可见地回暖,他们举办的线下沙龙太火爆,人多到坐不下,并表示都是近期要买房换房的人群,小阳春行情可能比想象中还火。8 d5 N" I8 U) V) R7 f3 c
( y) H/ P4 {/ e% n) |& P: V6 J
在福田区成功卖房的业主冯先生告诉记者,他卖了快一年的房子终于在上周末卖掉了,而且价格也比较满意,甚至有点出乎意料。
# z% Q, m! b; @ l+ m9 b$ h) E, k/ X; _: k# G& r! H. n
“税费都是买家付的,中介费之前就谈好了,能成交我给他们1%,买家那边中介费给不给、给多少他们自己谈。”* k& J" t+ `) Z8 y
# S! j+ O5 v0 m谈及卖房过程,冯先生表示,他去年底挂牌660万元,年前价格降到580万元都没成交,去年底唯一一个买家只肯出560万元。# e% t0 x! I& K
2 m) Y3 ?2 I# t! ^. n' h! ]# \: }“年后中介带了其他几组客户,有客户面谈出605万元,而且是全款。”冯先生表示,签完合同非常开心,觉得一身轻松。7 h v( {& d" M2 H/ t" y' _, A3 O
& ?" W+ \) t3 H4 Q; a据深房中协统计,上周全市二手房(含自助)录得1085套,环比增长14.1%。政策效应还在持续发力,二手房周成交量快速突破千套关口。根据公开在售二手房源量数据统计,2024年3月4日,深圳全市共有53753套有效二手房源在售,较上周增加1897套。
1 ~( A4 S ]- o. K/ }
5 Z K/ L, J2 q4 E1 @+ G据乐有家研究中心数据,上周乐有家门店成交的二手住宅环比上涨5%,是2023年3月小阳春以来的第二高峰;新房住宅成交环比上涨16%,也是今年的周度最高值。 f! W& K3 d% ~3 S; D
; [+ J5 G5 n/ n
何倩茹分析认为,从深房中协数据可以看到,节后两周,二手房的录得量快速上升到951套、1085套,已非常接近去年3月份及11月份两个高位成交时间点。就目前的市场环境看,深圳楼市小阳春正在形成。 ~1 R( K# L; P" K- J
! y$ `, y2 T# u& h1 h0 f! `, a0 f
|
|