|
|
5月9日，热点楼市城市杭州、西安全面取消了限购政策，带来的信号意义不一般。业内人士预测，除了京沪深外，其他城市均有可能会取消限购。% h% a+ l+ }% V" A8 `' K! f* b' n
$ L. n) ^, x& s5 a2 w, I; I
据不完全统计，自2022年底以来，已经有25个城市宣布全面取消限购，还有哪些城市仍在执行限购政策？根据中指研究院监测数据等统计，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策，珠海的横琴地区仍执行限购政策。2 h" }( V* p' F* f( Z
+ E2 f* ^9 C: F+ M: W! x
业内人士表示，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。$ ]2 i+ c( {* ?2 }6 m" f
) f( n6 l3 I/ s% U- ?3 ~2 s
北京：非京籍家庭五环内限购1套房
/ s# |2 x z q" D
3 F+ q& v. s$ f在通州“双限”松绑、五环外可以多购房一套后，北京仍执行着较为严格的购房限购政策。3 Z2 I$ B% X/ f# E+ ?
% }3 w2 Y/ F' {, \2 U0 F* Q
在区域上，北京仍执行全域限购，五环内，京籍已婚家庭最多可以购买2套，非京籍家庭最多可以购买1套。在五环外，京籍结婚家庭最多可以购买3套，非京籍家庭最多可以购买2套。在购房资格上，非京籍家庭购房需要连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。
, T$ I. j" g8 a& h0 ]' ?# u9 f$ U+ C" L Y4 a, J: s' K7 V
上海：仍限制区域、购房套数及社保年限6 D! P+ }% t7 b" x! L) [" E3 R
! ?' X9 n& K9 y& L M2 p2024年1月30日，上海放开了执行10年的单身限购政策，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。0 m0 y. R0 v( C+ j1 u0 U+ D' M+ R
2 |! D# r# t3 i. u上海市青浦新城、奉贤新城缩短购房对社保、个税的年限要求，由过去的5年降至3年；临港新片区也优化了购房政策。- \" Y. Q. P8 G
3 P0 L9 E; n+ o$ l. l
此外，上海仍保持严格的购房政策，诸如非上海户籍，有着5年社保或者个税限制，在购房套数方面，上海户籍结婚家庭、上海户籍单身人士、非上海户籍结婚家庭、非上海户籍单身人士等都有着不同的套数限制。
- c5 [& z. ~ ^+ j, W7 X$ @
4 P; ]* A5 K) t8 u/ L/ c( `深圳：7大区社保年限“3变1”，其他区域仍需3年
- d2 l/ y/ n7 T
6 {; j9 g+ u+ c在5月6日实行分区优化限购政策后，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
0 r% V4 `! L( J2 {, |, \5 x, J8 j; N, L/ m
广州：部分区域仍限购，非本市户籍社保“5变2”; \) E8 q* g5 F0 a; r0 z7 G' J) @5 t/ J. Y
/ C3 M- g. j$ b& F( T8 ] I0 ~
去年9月20日，广州解除了外围区域——黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。同时，缩短非户籍人口社保年限。- V! i) ?4 C- w2 [3 _8 B
9 ^/ Q0 H4 E# S( H+ q
在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。1 }8 O! |7 X2 Z" g
9 ^/ T# K% n' J. q8 D今年1月份，广州再出新政，限购区域内，120平方米以上户型购买力全面释放。
( `! f. Y( U, l2 L
7 l; i, ` h! q8 Y, j天津：市内六区仍限购
1 h. k* g: D3 `0 \2 S
4 j& g" M6 y! n- F) t8 x3 @在对天津市内六区以外区域取消限购、放宽京冀人群购房门槛等、市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购后，至今，天津市内六区仍保持着限购政策。9 H9 ~ }) q6 x" Q5 F T
9 s. u8 V' V# D: d珠海：仅横琴限购% S0 }3 d9 @" u: X" Q
3 Z& ?; C' g; ]7 N除了横琴外，珠海的其他区域早已退出限购政策。在横琴地区，对于外地户籍家庭（包括港澳台居民），则限购数量为2套房产。' r1 U# a3 i: A5 @, B
" a8 k2 v9 k8 C7 s海南省：仍执行“全域限购”但有所松绑7 y! E1 e+ T5 ?2 x0 N8 g
0 N: @$ b4 U% Z G2 E# _' E2018年4月22日，海南实行“全域限购”：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。* A. Z1 Z; \2 D( C
5 [0 j1 e; y: @) I
不过今年以来，海南不少城市发布政策，对楼市进行小尺度松绑。诸如海口，对非海南省居民在海口非主城区购房限购进行调整，社保或个税由5年变为2年。此外，海口还大幅放宽企业、个体工商户购房限制。
i! W+ O$ c9 t* D! F
3 J" Z9 {1 P7 ^; d G8 Z) E! ^9 R |
|
|小黑屋| 传播网-传播网门户网站 ( 蜀ICP备19023435号 ) 
发表于 2024-5-9 17:10:15
新浪微博
QQ空间