|
|
5月9日，热点楼市城市杭州、西安全面取消了限购政策，带来的信号意义不一般。业内人士预测，除了京沪深外，其他城市均有可能会取消限购。' A' D9 D: ~3 Q& F' J8 c
5 o" J2 c4 E; l2 X8 L1 t
据不完全统计，自2022年底以来，已经有25个城市宣布全面取消限购，还有哪些城市仍在执行限购政策？根据中指研究院监测数据等统计，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策，珠海的横琴地区仍执行限购政策。
! B F- i) T2 C# M7 x$ E1 W F/ ]5 l3 H3 R$ j
业内人士表示，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。7 ^3 P' B% p: @7 Z- `
( y& l; j2 s2 B! s) B+ F, N: w+ p北京：非京籍家庭五环内限购1套房
0 N9 \7 O9 {. {& z. W6 {+ T3 s( x
- p: P: P+ N, G5 L( y1 s% T在通州“双限”松绑、五环外可以多购房一套后，北京仍执行着较为严格的购房限购政策。5 D8 ^$ ?* C( i" m4 I9 q
; }4 }: L1 l# J4 }- U
在区域上，北京仍执行全域限购，五环内，京籍已婚家庭最多可以购买2套，非京籍家庭最多可以购买1套。在五环外，京籍结婚家庭最多可以购买3套，非京籍家庭最多可以购买2套。在购房资格上，非京籍家庭购房需要连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。
6 X$ ^3 f: P [' F6 X j' \% n8 \5 j; J
上海：仍限制区域、购房套数及社保年限8 z% S( m5 h0 M, {
: O! B0 |& J; L s( v2024年1月30日，上海放开了执行10年的单身限购政策，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。9 `! A* q6 h+ T- i
+ b& w0 e e9 R! O; Y% a上海市青浦新城、奉贤新城缩短购房对社保、个税的年限要求，由过去的5年降至3年；临港新片区也优化了购房政策。
; c' Q, [: {$ v$ S. h e
+ y8 p+ w2 C: R: H此外，上海仍保持严格的购房政策，诸如非上海户籍，有着5年社保或者个税限制，在购房套数方面，上海户籍结婚家庭、上海户籍单身人士、非上海户籍结婚家庭、非上海户籍单身人士等都有着不同的套数限制。 e# M* |1 K- I: V2 d
4 Q( X- S c; }/ r" _8 g深圳：7大区社保年限“3变1”，其他区域仍需3年
; d- e. a$ F' [9 X
4 Q4 s! D5 N( K1 A在5月6日实行分区优化限购政策后，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。! Y8 e2 V6 U* q
) U7 q( N2 ]) f广州：部分区域仍限购，非本市户籍社保“5变2”3 o4 @1 g. s) s4 H
% }7 k4 ~ ?2 W. F8 Q2 @去年9月20日，广州解除了外围区域——黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。同时，缩短非户籍人口社保年限。) D5 }2 [3 X1 d1 A2 ^1 [# R+ _
0 {$ |8 k: I) B
在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。
. J6 D; j) y* s' Z! Z& H3 f( D/ @8 q
今年1月份，广州再出新政，限购区域内，120平方米以上户型购买力全面释放。$ G! _1 \1 j- h. m) G6 l) V: @1 S
/ C7 x8 d G$ i
天津：市内六区仍限购$ |) {* R. b/ y
+ i. E& ~3 _7 R5 M
在对天津市内六区以外区域取消限购、放宽京冀人群购房门槛等、市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购后，至今，天津市内六区仍保持着限购政策。
0 b! M8 |( m' g0 f( ?7 S9 d
+ W8 H& j2 d: Z珠海：仅横琴限购( e. d5 `- l, f0 z; Y7 U
/ a2 }* S: z8 S
除了横琴外，珠海的其他区域早已退出限购政策。在横琴地区，对于外地户籍家庭（包括港澳台居民），则限购数量为2套房产。4 t8 {: B/ } a' @! ]# G! _
% T6 I) t- ?. M" F {
海南省：仍执行“全域限购”但有所松绑
2 k" W4 d$ Q# r- L7 c. y3 k' m# R0 [; o- A5 x6 @. A3 c6 Y
2018年4月22日，海南实行“全域限购”：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
! {: i5 n% O0 k! `- G1 r% O+ t( Z6 P% f8 H8 j
2 l7 x" ]8 A1 f! Q: [ P不过今年以来，海南不少城市发布政策，对楼市进行小尺度松绑。诸如海口，对非海南省居民在海口非主城区购房限购进行调整，社保或个税由5年变为2年。此外，海口还大幅放宽企业、个体工商户购房限制。* u, v! n/ N( ~$ j* u% v7 L0 l; v
& @; Y$ C6 C! @+ B. r |
|
|小黑屋| 传播网-传播网门户网站 ( 蜀ICP备19023435号 ) 
发表于 2024-5-9 17:10:15
新浪微博
QQ空间