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8 H! J! ^2 Z+ Y: _各位网友，今天我要实名曝光广安锦绣山河二期珑湾项目的惊天黑幕！7 t! M2 v7 L4 j% N2 u3 R. k! M* T
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2016年，我们在开发商的宣传下，购买了该小区的商品房。2018年，开发商根据第三方机构的测绘面积，已经和我们完成了房款核算和面积补差的退补工作，交易彻底结清。5 K/ e% g3 f3 g
! U7 D- x3 c1 v1 Y: Z然而，时隔7年的2025年，开发商突然跳出来，拿着一份所谓的“实测面积”，要求我们再次补缴面积差房款，进行二次“多退少补”！% m- k% I# j" X2 Z% c6 B: I, ] ?
; ~5 J3 ^1 i) J6 J0 V* e: E. c- g更让我们心寒的是，广安区住建局在给我们的官方回复中，不仅没有制止开发商这种违法违规行为，反而为其站台背书，给出了以下令人愤怒的“神回复”：# x4 G& M1 _) k" t
5 y$ ?7 d+ h0 V2 g) g1. 关于两次测绘：住建局轻描淡写地表示，2018年是预测面积，2025年是不动产中心核准的最终依据，所以二次补差合理。
/ g$ y- c4 |" ]3 J( K6 Q" t! }- 我们要问：《商品房销售管理办法》第三十四条明确规定，开发商应当在交付使用前委托测绘，用于权属登记。你们2018年交房，2025年才搞“核准”，这本身就是严重的程序违法和监管失职！现在让我们业主为你们的失职买单，法理何在？% d, X$ i4 t; |/ u
2. 关于合同约定：住建局搬出我们当年签订的格式合同，说里面约定了“按实测面积结算，多退少补”，让我们不满意就去走司法途径。
1 @% K/ ~- c0 ~2 b& y+ R- 我们要问：这份合同是开发商单方面拟定的霸王条款，严重排除了我们业主的主要权利，根据《民法典》第四百九十七条，这种格式条款本应无效！你们作为主管部门，不督促开发商纠正违法行为，反而让我们自己去打官司，这不是推诿扯皮是什么？9 g8 S5 b1 d5 Q3 n6 a
3. 关于监管责任：当我们质疑住建局监管不到位时，他们又把皮球踢给了不动产中心，说面积数据是不动产中心核准的，让我们去问他们。0 w2 c3 L6 a! D& Y$ }& E; h
- 我们要问：开发商在交房时提供所谓的虚假预测面积，你们作为行业主管部门，多年来对此视而不见，这就是典型的不作为、慢作为、乱作为！现在问题爆发了，你们不反思自己的监管责任，反而帮着开发商说话，这是官商勾结，还是漠视群众利益？
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0 l9 D8 P% j8 t# }各位网友，这已经不是简单的房产纠纷了，这是开发商在住建局的默许甚至纵容下，对我们业主进行的二次收割和赤裸裸的敲诈勒索！
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# u8 @" d! O4 G) F3 N# \我们的诉求很明确：
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, G$ O: d ]) p# U0 o- M* S1. 立即停止一切违法的二次补差要求！ 2018年的交易已经完成，我们的房款已经结清，不存在任何所谓的“欠款”。& V0 z# d ?9 _: M0 X' I) h. }- {
2. 立即无条件为我们办理不动产权证！ 不得以此为要挟，阻挠我们的合法权益。
! W3 M# }5 H8 G; s& @7 u8 v/ W3. 立即对开发商的违法行为立案查处！ 依法追究其法律责任，并向全体业主公开道歉。
( r. i( A1 p8 H7 n9 |4. 立即对住建局的监管失职行为进行问责！ 我们将向纪检监察机关举报，直到问题得到彻底解决！7 K) u$ H& E5 n! P
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我们相信，在法治社会，绝不能让这种违法违规行为逍遥法外！也恳请广大网友为我们发声，一起抵制这种黑心开发商和不作为的主管部门！+ p7 N! K3 Z7 r8 p) X" Y
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后续进展，我将持续在本帖更新，欢迎大家关注、转发、顶帖，让更多人看到广安房产市场的乱象！
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