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现在她很气愤：不要欺负我儿子年轻老实！杨女士的儿子从艺术院校毕业后 独立创业、开了画室 当妈的反映 最近换场地退租 儿子因为人太老实 被欺负了
图为杨女士 ; j7 v3 K5 |$ a& w3 P: S. a% v
杨女士：那孩子他要创业，我实际是投资人呀。 记者：家里支持了多少钱了？ 杨女士：大概100多万了，全亏进去了，这都是我们的血汗钱呀。 杨女士的儿子 小田：那就是赚不到钱呀。 记者：已经是第二次搬家了？ 杨女士的儿子 小田：对。
杨女士的儿子 小田毕业后开了画室 去年2月份 在杭州滨江区江南岸艺术园区 租了场地
杨女士儿子开的画室 根据合同 出租方是杭州橙功物业管理有限公司 从去年3月17号起租 为期两年 租金半年一付 首期是117895元 房屋保证金39298元 相当于两个月的租金 如果提前退租 保证金不予退还 还要承担年租金30%的违约金 杨女士的儿子 小田：这里面所有东西，都是重新装过的。窗帘、灯、空调，包括地板，甚至是窗户膜。 杨女士：装修了20多万。我们提前3个月通知你，我们要搬家了。答应我们儿子说，这中间如果有人租出去，好像这个钱应该是可以退的，或者折旧装修费算给我们。 记者：退房的时候不让你搬吗？ 杨女士的儿子 小田：对，他不让我搬。 记者：为什么呢？ 杨女士的儿子 小田：他说，就全部都抵掉了。 记者：抵什么？ 杨女士的儿子 小田：抵违约金。 杨女士：押金直接扣了，我们装修费20多万，连空调带软装，全部你都拿去了。
装修费20多万全部都抵掉了 小田说 因为经营一段时间下来 感觉客流量有限 他考虑换个地方 去年12月通知园区 要在今年3月份提前退租 12月底时 负责招商的谢经理发来了 退租对接人的微信 还让小田“有空拍个视频”
图为聊天记录 小田回忆 当时谢经理口头承诺 会帮他转租场地 收到画室的视频后 方便带看新租客 杨女士的儿子 小田：有一点奇怪的就是，我提前这么长时间跟他说，然后一直都没有人租。这一直到我现在，3月16号租期到期之后，然后过了三天，他马上就把这个房子租出去了。我怀疑他有那个故意的这种行为。 杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：转让是他自己在转，没说过退。 杨女士：已经跟你当面说了，而且还发了信息的。 杨女士的儿子 小田：我当时在厕所门口的时候，我们碰面一起抽烟时说的。 杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：田老师，这个东西你能……当着这个电视台的面，不能说谎，对我来说。 记者：你们只是口头交流，没有留下聊天记录或者要退的文字？ 杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：但当时就是…… 记者：你说空了拍个视频，是要帮他转租还是怎么？ 杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：我没有这个义务给他转租，那么我后来是不管白天黑夜，我帮他免费带看的，真的。 杨女士：要没有跟你说，你怎么可以带看？我就问你，没有跟你说吗？ 杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：所以我是本着好心，想把它转转掉，让他损失小一点。 杨女士：那你带看的时候，就知道已经要退了呀。 记者：这个事情就这么巧，他那刚刚结束的三天之后就租出去了。 杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：对的呀。还有一个因为解除协议已经写掉了，黑字白纸，手印都在那边啊。
图为物业的谢经理
6 T3 ]; C( l3 F+ l" g& g谢经理说的《解除房屋租赁协议》 是双方在房租到期前6天签署的 里面约定 小田方面承担70737元违约金 出租方暂不收取 租户搬离时 只能带走可移动的办公物品 不得拆除电器、空调、照明等
图为合同内容 谢经理强调 他们只有拿到解除协议后 才能开始正式介入转租 之前房子一直没租出去 是小田这边的问题 杨女士：最起码要折给我7万块钱。我押金3万多块钱，我的空调，对吧？我装修可以给你，拿过来你就租了，人家也不用装了，人家也省钱了，你也创收了呀。 记者：你既然觉得这个违约金你是有意见的话，那为什么要签字，自己要盖手印呢？ 杨女士的儿子 小田：因为当时我……这个是我事后就是去分析的时候，我才发现了这些问题。 记者：签字之前…… 杨女士：我不知道呀，我给他带小孩，没有时间。 记者：之前没有商量过？ 杨女士：没有。 杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：我只跟田老师沟通，让他妈妈先稍微回避。 杨女士：你不要欺负我儿子年轻老实，我跟你说，欺负年轻人不好的。 记者：那她也是投资人啊，还有没有可能跟领导再沟通一下呢？ 杨女士的儿子 小田：你这个也没有法律效力的，因为你们也没有签字，也没有盖章啊。 杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：盖章，盖了我会给你的，这个我会再给他的。 记者：那你已经给他这一份了？ 杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：有的有的，一模一样的。这个一模一样的，我再给他一份敲章的，都有的。 记者：那他在这里，他留底的就没有了呀。 杨女士：是你们单方面的。 杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：那个老李，你去拿一份来。 杨女士：你不用，你现在拿没用。
杨女士称谢经理欺负年轻人 7 b t, P# H! d) ?- D
谢经理认为 小田已经将画室清空 双方已经构成了事实合同 母子俩认为 双方的解约协议有失公平 杨女士的儿子 小田：过了三天之后，然后他租出去的，就是说明我实际给他造成的损失，那是其实微乎其微。 杭州橙功物业管理有限公司 谢经理：你想一下我们渠道费、免租期要不要的？这种东西又不是不用付，钱都要付的呀。 杨女士：什么都要，既要又要还要。把我们的装修，还有空调软装全部拿走，这20多万你全部拿去，还要把我们的押金3万多给我们扣掉，这太不合理了。 杭州橙功物业管理有限公司负责人 卢总：不管是二十几万还是多少，现在新租户来他也不用，他还有些要砸掉。空调二手买买也就是几千块钱，我们也不算他违约金，不收他了，就是以空调抵。我也是在创业，我也是不容易，所以我们也是理解他创业不容易。那哪些东西适当地补他一点是可以，但是她不能狮子大开口。
物业被质疑什么都想要 “橙功”的卢总表示 装修抵扣违约金的方案 一开始还是小田提出来的 他们公司因为小田退租 会承受近三个月的免租等损失 也有自己的难处 杨女士：他跟我讲三五千块钱，还说我儿子现在在哪里做他们都知道的，空了我们到他那里去给他祝贺祝贺，意思不就是威胁我。 杭州橙功物业管理有限公司负责人 卢总：她瞎说的，让她录音拿来。上次是她儿子叫我去消费，我说好的互相捧场，根本没有像他母亲讲的关系这么差。 杨女士：不是字面的意思，那个老板，我们都这个年龄了，听得懂的。给我们当时免租期最多20天，后一家的，他说给人家免两个月啊，又是一个半月的，怎么可能有这么长时间？ 杭州橙功物业管理有限公司负责人 卢总：都是20天免租期，但是我付中介还要一个多月的中介费。她跟我讲到人性化，我是救济站吗？这个合同明明白白，我们都是约定的。 杨女士：我都不想跟他去谈了，他们巧舌如簧，太会说了。我们这种人，你也看到了，我儿子都老实得很，不搁他那忽悠。
杨女士和儿子 杨女士表示 后续不排除走司法途径解决
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