|
|
绵阳滕女士2014年全款购买了一套商品房,后来却被城管局告知整栋楼都属于违建,根本没有任何报批、报建手续,而且业主们拿到的手续也不完善,购房合同中存在欺诈信息,房屋不能办理任何权益证件。目前开发商人去楼空,不少业主选择到法院起诉,但担心胜诉后得不到赔偿,房财两空,已早早撤诉
* u) X# B4 u3 z& W6 L: A. B0 r; _0 j3 O) f- C
>>全款买了违建房,31万元“打水漂”?
( ?8 _ {. a# s. B9 y8 ^. K; D0 u P7 ?: f. I! W' m' a
滕女士出示的《半山126幢房屋买卖合同》上记录,出卖人(甲方)为“绵阳市海卿房地产开发有限公司”,项目位于绵阳市高新区普明北路,编号为“绵城国用(总1998)字第(89811107)号”,规划用途为住宅,土地使用年限自1998年11月29日至2047年1月29日,共50年。
' ^$ ^6 O# o% M* h& ~5 ]2 D: Y. g9 y' k. @4 E) Q
“开发商左某还给我们看了他的规划、建设这些批复,表示房子肯定没问题。”随后,滕女士全款31万元购买了126幢2单元的一间商品房。
7 ?, `+ R3 Y7 K2 o. {/ k6 y: T, T" Z+ h2 }$ z
“半山126幢”共108户,对外售出了28户,其中4户为全款,已缴部分房款准备做按揭贷款购房的有18户,其余的只缴纳了定金。目前,开发商人去楼空,11层楼成了空房。 >>套用大楼盘名字,虚假宣传迷惑人
2 a6 w" o3 S* V5 Y, K( r+ Y" I, A" }& J0 B9 I
“半山126幢”与一旁小区的住房颜色和外型结构基本一致,其售楼部就在该小区门口。
5 {6 p A" ~& F" P
. s! E; ?$ w: M 业主们说,售楼部的位置是迷惑他们购房的原因之一,“我们都以为是这个大楼盘一并开发的房子。”
2 w) J J, z; i% m& _, j
3 V/ z: F) b' L% K) x- W5 }2 I 滕女士气愤不已,没想到这个打着“某小区最后的经典”的商品房,其实和该小区住房没有任何关系。
( N2 f" U7 s2 G& u0 A1 T M1 Z/ x: ~! B; G0 H) [8 y
>>绵阳城建档案馆无任何开发商信息2 p) w/ ^- K) `+ C2 [6 T8 o J
' D) y/ X( N6 N: z
绵阳市高新区城管局一位负责人证实,“半山126幢”没有取得相关开建手续,属于违法建筑。
' w3 q) A) c2 L, r J# W5 T
% m0 Y9 i7 P s3 c) l “半山126幢”至今仍未到相关部门报批,未能取得建房、卖房的手续,绵阳市城建档案馆也没有任何开发商的信息。
$ _# v) ?: {" O/ O: ~8 d1 J9 \: Y3 Q) A
>>担心房财两空,业主起诉后又撤诉4 t, k" n3 s8 |5 v i
) ~1 d1 L* O; ^" N. {; N 2016年初,业主何先生在多番考虑下,一纸诉状将海卿房地产告到了法院,但半年不到却又无奈选择撤诉。7 g6 u) e; } `7 ~
% J9 I& j& s; o 何先生称,根据律师的说法,海卿房地产属于欺诈行为,我们的合同无效,那么应该由开发商退还房款,并承担赔偿责任,房屋退给开发商。
/ \. M! T+ t& Y2 o$ A- f, m5 q- d: @
6 t0 ^& t: H/ Q) m! A N# R “现在开发商找不到,他拿什么钱来赔给我们?房子要退给他,到最后我们房子和钱都没有了。”* ? q% J+ J& w9 K; T. e
! A/ a# h. A/ l# i! ]! ^ 对于自己的遭遇,何先生苦恼不已:“2012年开修,为什么2014年才出文件说是违建?到房屋完全建成,没有一个部门管?投诉这么多次,政府都是‘踢皮球’,到底什么部门来管?”
8 w+ x |+ s3 }: o
& L, ?. I. @. t% @" W+ p& v >>律师:该开发商涉嫌合同诈骗罪”. j1 C" @9 z8 Y
0 E$ c" u% A5 z- J6 ~9 k& j# E- N 律师姜波认为,若开发商虚构拥有该楼盘地块的建设用地使用权的事实,以合同的形式骗取买受人金钱,则涉嫌构成合同诈骗罪,买受人可要求开发商返还购房款和赔偿损失。
1 H8 P: u: S; T& F+ Q$ c. D
" y' |# Z# |; y7 @; { 姜波提醒购房者,要了解开发商是否具有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预(销)售许可证》等,缺少任何一个证明,都说明该项目存在某些问题。1 _3 b5 @/ J, o/ e( |$ S4 _- d7 S
9 k2 b+ X" W+ G8 E5 f
你对此怎么看?4 o# m3 E6 x2 h* J+ E+ N7 f
" T; R: R9 ]( Y: A, z |
|