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深圳中洲湾迎海上周末开放样板间,两天累计接待超1500组看房客;珈誉府推二期样板间,首开当日来访超3500批。
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& C2 r$ I% X3 Y6 d' E0 A3月5日,记者实地探访珈誉府时注意到,售楼处周边几个路口均有置业顾问或中介手握广告页等待揽客,售楼处门口还有大量中介人员和周边其他项目置业顾问。# A: v6 d9 @9 Z/ b0 a% z
9 B8 O1 C& q5 ?+ x& S5 E: S售楼处内人声鼎沸,带看的摆渡车在社区内不停穿梭。置业顾问罗经理告诉记者,此次开盘推出了超过1000套房源,目前i深圳正在登记中,他们年后启动了中介带看,整体市场热度比较高。
深圳某即将开盘的项目$ m9 l! F0 |7 ^
/ i6 ^! F; w' R“刚开放售楼处那两天,我们忙得都接待不过来,哪里的客户都有,我还带看了香港和海南的客户,海南的客户正在办理落户。现在市场政策、利息都适合,所以看房的人多。”5 z7 T1 J/ b# U( T: ^' u+ B
+ |, M, x% z8 ~$ H. O1 }: L( `记者在实地探访中还注意到,相较于正在蓄客的待开售楼盘,早先开盘的项目市场关注度相对稍低,距离珈誉府约两公里的凤凰里,当日客户看房量相对较少,售楼处内只有几组客户在看沙盘和算价。 W3 T% C9 ` U/ x* g7 ^
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二手房方面,带看成交量大增,据深房中协统计,深圳二手房上周交易量突破千套,环比再增长14%。
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深圳中原研究中心分析认为,深圳楼市今年的小阳春,比预想中来得要早一些。开盘就“狂卷”
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深圳中原地产研究中心数据显示,年后开始,深圳新房热度就逐渐走高。上周(2月26日-3月3日)中原代理新房周来访量近7000,环比上升4成。一手周成交343套,环比上涨48.5%;二手周成交893套,环比上涨34.1%。* e0 R: v: Z- f8 I/ `
+ G2 A+ C. E- s6 F乐有家研究中心披露的该平台看房量显示,上周新房看房量持续上涨,环比涨幅33%,是去年10月以来的第二高点。: |8 | M- w2 C) N4 \- K- R
& B" \* S" b( `* L- E. ]9 r不过,据深圳中原研究中心观察,小阳春的提前,一定程度上来源于各家开发商的“内卷”,即各种程度的打折活动。 c5 i3 J% T# S) \$ d- b4 D5 }
2 _8 j0 V5 R; _) d; p, q记者在采访中获悉,以即将开盘的珈誉府为例,开盘当天认购的客户,享受VIP9.9折、开盘9.9折、购房9.6折、准签9.9折;开盘现场成功选房,签署认购可领取800元壹方商业购物卡;成功冻资且开盘现场成功认购,享受1年物业管理费减免;现场选房还可抽戴森三件套、索尼电视机等。
售楼处外的中介人士+ h/ @3 Q3 M1 g$ w( [6 U+ d
* P5 ]( @) J+ T1 ~. v南山区某项目置业顾问告诉记者,他们现在开盘直接9.3折优惠,目前房源为一房一价,每个房源折扣不太一样,具体以开发商信息为准。
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有深圳资深地产人士在接受记者采访时表示,年后咨询量和看房量都起来了,售楼处看房的确实非常多。在开发商给出各种实惠的鼓励政策影响下,交易流程各个环节不乏购房者冲动下单或是有弃购预期的下单,所以呈现在开发商方面的看房数据会更放大。
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“比如有的项目在开盘各个环节都设置了鼓励政策,如认购冻资会有购物卡赠送等,有些购房者可能会为了购物卡等奖励先冻资再弃选,很多购房客户其实还是非常犹豫,最后真正买单还是很纠结。”
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: h0 z# U a: S* z/ U; n. l( V除开发商开盘卷出新天际外,香港撤辣对深圳楼市的影响也备受关注。" B$ K: E8 }# {6 O& g$ t/ {. J" A
- G5 \9 I, Q3 ~1 n- o% D美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,短期内香港撤辣对深圳楼市会是一个利空因素,因为部分客户肯定会被吸引过去,特别是高端客户。但长期来看,去香港购房的客户是比较特定的群体,比如到香港居住、工作、求学,甚至投资等,而这些客户其实一直存在,因此不需要太担心。但香港这次抢先出台抢人才、抢资金的政策,内地其他城市应该重视。客户出全款7 i5 R& N$ v3 c7 B7 q2 d* r5 d
9 {6 A5 F5 N" n# d/ M1 y挂牌一年的房子卖掉了) p) D4 g7 G$ i4 D/ j5 g/ k. _
* L2 z; Y( o( l实际上,在春节前深圳颁布新的楼市调整政策之后,市场活跃度就已开始有所变化。
深圳某在建项目相较春节前,节后周末中介带看活跃度也明显提升,多名地产大V在社交平台表示年后购房者咨询量暴增。! E. v2 ]5 D' h% P
4 u/ P3 J. Y7 K, e! }$ v2 [还有房产中介表示,深圳楼市真是肉眼可见地回暖,他们举办的线下沙龙太火爆,人多到坐不下,并表示都是近期要买房换房的人群,小阳春行情可能比想象中还火。
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$ p$ {, ]" o( d$ Y. \. O6 \+ I3 z在福田区成功卖房的业主冯先生告诉记者,他卖了快一年的房子终于在上周末卖掉了,而且价格也比较满意,甚至有点出乎意料。8 f3 u3 w; t7 D/ H6 J5 y0 A
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“税费都是买家付的,中介费之前就谈好了,能成交我给他们1%,买家那边中介费给不给、给多少他们自己谈。”: M' Y6 ?9 o; d
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谈及卖房过程,冯先生表示,他去年底挂牌660万元,年前价格降到580万元都没成交,去年底唯一一个买家只肯出560万元。
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9 b F4 s* U" {“年后中介带了其他几组客户,有客户面谈出605万元,而且是全款。”冯先生表示,签完合同非常开心,觉得一身轻松。
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4 L/ W- m! V* ^2 \, R8 T据深房中协统计,上周全市二手房(含自助)录得1085套,环比增长14.1%。政策效应还在持续发力,二手房周成交量快速突破千套关口。根据公开在售二手房源量数据统计,2024年3月4日,深圳全市共有53753套有效二手房源在售,较上周增加1897套。
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2 A3 @0 v" D2 G' s$ D" y1 h$ Y( X I据乐有家研究中心数据,上周乐有家门店成交的二手住宅环比上涨5%,是2023年3月小阳春以来的第二高峰;新房住宅成交环比上涨16%,也是今年的周度最高值。
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何倩茹分析认为,从深房中协数据可以看到,节后两周,二手房的录得量快速上升到951套、1085套,已非常接近去年3月份及11月份两个高位成交时间点。就目前的市场环境看,深圳楼市小阳春正在形成。1 M* G/ l/ }% B- p3 H) D
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