开启辅助访问 联系我们关于我们文明投稿
关闭窗口

简单4步,开始与 传播网-传播网门户网站(www.icbw.com.cn) - 传播网! 对话吧!

1. 打开你的微信、朋友们选择添加朋友   2. 使用扫一扫功能扫一下上面的二维码
3. 扫描后出现详细资料选择关注就好了   4. 现在开始与我们的官方微信对话吧!

传播网-传播网门户网站(www.icbw.com.cn) - 传播网!

 找回密码
 立即注册

微信登录

微信扫一扫,快速登录

搜索
热搜: 活动 交友 discuz
打开微信扫一扫
查看: 931|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

深圳楼市火了?新盘售楼处人声鼎沸,有人600多万全款买二手房……

[复制链接]

7万

主题

7万

稿子

22万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
226819
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2024-3-6 09:59:00 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 四川
深圳中洲湾迎海上周末开放样板间,两天累计接待超1500组看房客;珈誉府推二期样板间,首开当日来访超3500批。9 v. p$ }0 D( O' N, Q8 `5 q
  ]  Z8 J! R- U. r; j! h
3月5日,记者实地探访珈誉府时注意到,售楼处周边几个路口均有置业顾问或中介手握广告页等待揽客,售楼处门口还有大量中介人员和周边其他项目置业顾问。
7 Y0 ^/ [- a; k' }7 k
% Q6 N* u1 |2 p3 ]2 W/ t售楼处内人声鼎沸,带看的摆渡车在社区内不停穿梭。置业顾问罗经理告诉记者,此次开盘推出了超过1000套房源,目前i深圳正在登记中,他们年后启动了中介带看,整体市场热度比较高。 深圳某即将开盘的项目
7 g7 @+ k, D& I: z" t
* ?6 R3 e% a) G& S1 m) p9 W& t: _“刚开放售楼处那两天,我们忙得都接待不过来,哪里的客户都有,我还带看了香港和海南的客户,海南的客户正在办理落户。现在市场政策、利息都适合,所以看房的人多。”
6 Y* M7 \$ n  ^+ I$ _' ^) }* o; C9 J
记者在实地探访中还注意到,相较于正在蓄客的待开售楼盘,早先开盘的项目市场关注度相对稍低,距离珈誉府约两公里的凤凰里,当日客户看房量相对较少,售楼处内只有几组客户在看沙盘和算价。  [$ B. j; E* c

9 ~3 c/ c& z# f( \" E5 R1 Q二手房方面,带看成交量大增,据深房中协统计,深圳二手房上周交易量突破千套,环比再增长14%。
  m: T) W; {0 @  E8 i# H/ }2 C4 d# Z
  f: M* o/ Q! E8 Y: P5 J深圳中原研究中心分析认为,深圳楼市今年的小阳春,比预想中来得要早一些。开盘就“狂卷”7 n3 d; \& @: q: d$ ]! S: x/ A
1 w' ~& E+ p  H. H/ X$ F- J
深圳中原地产研究中心数据显示,年后开始,深圳新房热度就逐渐走高。上周(2月26日-3月3日)中原代理新房周来访量近7000,环比上升4成。一手周成交343套,环比上涨48.5%;二手周成交893套,环比上涨34.1%。& A! ~* U2 E' g0 f, y/ i6 [

/ V5 I( B& h8 q乐有家研究中心披露的该平台看房量显示,上周新房看房量持续上涨,环比涨幅33%,是去年10月以来的第二高点。3 h- R  j% ^2 z0 }% e& H! T

7 {9 V- t2 D  \不过,据深圳中原研究中心观察,小阳春的提前,一定程度上来源于各家开发商的“内卷”,即各种程度的打折活动。! q2 ]( ]& {6 c) \5 E8 z4 e' n8 h
& y6 |) u6 q& x3 P
记者在采访中获悉,以即将开盘的珈誉府为例,开盘当天认购的客户,享受VIP9.9折、开盘9.9折、购房9.6折、准签9.9折;开盘现场成功选房,签署认购可领取800元壹方商业购物卡;成功冻资且开盘现场成功认购,享受1年物业管理费减免;现场选房还可抽戴森三件套、索尼电视机等。 售楼处外的中介人士
9 \9 t+ a3 @1 N  g5 `) i! y. `# Q
- D3 O: i8 l! M& ^' ^9 z. }南山区某项目置业顾问告诉记者,他们现在开盘直接9.3折优惠,目前房源为一房一价,每个房源折扣不太一样,具体以开发商信息为准。* ~6 d1 t$ \& Q& _3 y6 b" d
* G  X1 C3 y8 y0 [: D2 V
有深圳资深地产人士在接受记者采访时表示,年后咨询量和看房量都起来了,售楼处看房的确实非常多。在开发商给出各种实惠的鼓励政策影响下,交易流程各个环节不乏购房者冲动下单或是有弃购预期的下单,所以呈现在开发商方面的看房数据会更放大。
9 n. @2 l. A; M4 h
- k8 H. z0 L! |2 \“比如有的项目在开盘各个环节都设置了鼓励政策,如认购冻资会有购物卡赠送等,有些购房者可能会为了购物卡等奖励先冻资再弃选,很多购房客户其实还是非常犹豫,最后真正买单还是很纠结。”
. Q7 K6 O) C  j3 }, d
1 |* O4 x) u+ N: k( c! ]6 W4 ]0 ^除开发商开盘卷出新天际外,香港撤辣对深圳楼市的影响也备受关注。
% K* P5 p  v- ]- X" S  ]- i3 T' L+ d
! ?* ?+ W" P$ X9 o美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,短期内香港撤辣对深圳楼市会是一个利空因素,因为部分客户肯定会被吸引过去,特别是高端客户。但长期来看,去香港购房的客户是比较特定的群体,比如到香港居住、工作、求学,甚至投资等,而这些客户其实一直存在,因此不需要太担心。但香港这次抢先出台抢人才、抢资金的政策,内地其他城市应该重视。客户出全款
: W; i: b. ]9 |+ `) u8 h& M( I1 w; D# ^- ^
挂牌一年的房子卖掉了
0 t4 K% h0 k3 Z4 @8 s$ ?2 s) e7 B/ i) C
实际上,在春节前深圳颁布新的楼市调整政策之后,市场活跃度就已开始有所变化。 深圳某在建项目相较春节前,节后周末中介带看活跃度也明显提升,多名地产大V在社交平台表示年后购房者咨询量暴增。
0 L. [- G7 t3 g' l6 N5 n! H5 u3 `) f: I2 y
还有房产中介表示,深圳楼市真是肉眼可见地回暖,他们举办的线下沙龙太火爆,人多到坐不下,并表示都是近期要买房换房的人群,小阳春行情可能比想象中还火。1 I- I, e/ y8 {6 I. o& C

% x9 _+ Z- S; Y# C在福田区成功卖房的业主冯先生告诉记者,他卖了快一年的房子终于在上周末卖掉了,而且价格也比较满意,甚至有点出乎意料。
- S* S- w9 P( t, p2 y5 ~: t, x9 a; N% I( v
“税费都是买家付的,中介费之前就谈好了,能成交我给他们1%,买家那边中介费给不给、给多少他们自己谈。”; m- t- S9 Q, Z) S# ~8 D" J
1 [7 r0 B$ v1 O
谈及卖房过程,冯先生表示,他去年底挂牌660万元,年前价格降到580万元都没成交,去年底唯一一个买家只肯出560万元。) c9 r2 W9 g. q; |

& q. Y! v  F8 m% {% ^+ W8 r“年后中介带了其他几组客户,有客户面谈出605万元,而且是全款。”冯先生表示,签完合同非常开心,觉得一身轻松。& ^7 ^% ?( n" P# B9 ?- S. j$ V/ p+ R+ \

- N& ~$ \; I- u$ U0 q/ Y) A据深房中协统计,上周全市二手房(含自助)录得1085套,环比增长14.1%。政策效应还在持续发力,二手房周成交量快速突破千套关口。根据公开在售二手房源量数据统计,2024年3月4日,深圳全市共有53753套有效二手房源在售,较上周增加1897套。
1 f7 C, n: B5 Q$ N4 l9 y" [/ b9 p5 g4 L: O& j7 g( W
据乐有家研究中心数据,上周乐有家门店成交的二手住宅环比上涨5%,是2023年3月小阳春以来的第二高峰;新房住宅成交环比上涨16%,也是今年的周度最高值。: Y: p6 M' a  f7 e% C8 K5 j

0 o1 F* w/ F" u. `5 f% U何倩茹分析认为,从深房中协数据可以看到,节后两周,二手房的录得量快速上升到951套、1085套,已非常接近去年3月份及11月份两个高位成交时间点。就目前的市场环境看,深圳楼市小阳春正在形成。5 v* ?. F. e# S- w# k. g# l

6 y# Z8 Q8 O2 s% N
新浪微博 QQ空间
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 微信登录

本版积分规则

QQ|小黑屋| 传播网-传播网门户网站 ( 蜀ICP备19023435号 )  

GMT+8, 2025-7-24 05:55

Powered by WW.ICBW.COM.CNtechnical support:传播网

川公网安备51010602002315号

快速回复 返回顶部 返回列表