成都东二环边纯新盘，均价15000元/平米，明年开盘

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• 东二环总是有很多万年卖不完，万年不开盘的楼盘，一年推一年，估计明年要开盘。
  
  0 ~; o4 e' C( l4 Y% D今天，去看了一个纯新盘，感觉修了挺久的了，但是现在还没修到能拿预售证的程度，哎，实在有点慢呀。
  
  这个盘就是建设路旁边的一个小地块：中电瑞成轩
• 楼盘位置：
• 第一印象：
  
    H  U, _; ^& O- f看完电建洺悦府，直接骑车去坐BRT到建设路，同在二环就是方便。楼盘位置非常好找，就在SM广场旁边，距离二环高架200米左右，在一个小巷子里面。
• 售楼部很小，整个项目的总占地也比较小，一个很小的地块，但是位置真的不错。
• 基本信息：
  
  参考价格：15000元/m2
  装修：清水
  交房时间：暂未确定
  ) h4 `& v/ t3 N% s8 t区域：成华区
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    X5 o0 a' z- h& o1 K$ `楼栋总数：2栋
  9 M. U: P+ x% \5 t5 _# a绿化率：65.86%
  容积率：2.04
  梯户比：2梯3户
  总户数：960个
  
  ; n$ @1 }- V, O2 H5 Z6 T开发商：成都中电投资管理有限公司
  4 p" o' \  o! V: M& O7 m; g. Y$ U楼盘地址：建祥路9号
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  最新动态：
  
  我大概9月份的时候打电话问过这边的情况，当时由于修建进度的原因，还无法预计价格以及房源具体信息。
  
  现在是预估价15000元/平米左右，预计明年3月份开盘。一共只有两栋，一栋住宅，一栋公寓，下面带有5层商业。可以按揭，现在暂时不排号，验资，去售楼部登记个电话就可以了。
  
  2 V) a) k0 A6 P: }8 P* V项目概述：
  
  中电瑞成轩地处东二环建设路商圈，地理位置优越。是中国电子集团旗下成都中电投资管理有限公司在成都开发运营的1号作品，开发商是央企。
  
  整个项目其实占地面积不大，当时拿地就是拿的建设路的一个小地块，所以只有两栋，不过包含了住宅，公寓，商业。
• 住宅只有一栋楼，总层高37层，1-5层是商业，5层以上是住宅。2梯3户，户型建面为59m2-93m2的平层，130m2-180m2的跃层，目前暂定清水。
  
  $ H; c# C7 c+ ~1 h$ C. f户型点评：
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  ( e. q5 s# F) ~+ K+ g4 q户型比较多，最受欢迎的是93平和82平的套三，比较适合刚需。
• 户型图有点不清楚，售楼部都没有纸质户型图，只能拍大屏幕，大家凑合看一下吧。整体户型很方正，明显的动静分区和干湿分区，客厅和次卧连接景观阳台，采光好。厨房带有生活阳台，利于通风。
  
  这个户型一共只有28套，买到的几率是比较小的，大家公平选房，看运气啦！
• 户型比较规整，入户就是一个次卧，后期可以改做书房或者客房。客厅，餐厅一体化，空间更加开阔。客厅，主卧连接景观阳台，提高房间的整体通透度。
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  周边配套：
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  交通：二环以内的交通真的很方便，楼盘位置距离高架200米左右，非常近。高架下面，还有多条公交线路经过。
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  除了目前不通地铁，其它方面都非常好，后期有地铁6号线和8号线，距离楼盘15分钟路程，挺远的。开车的话，建设路真的挺堵的，特别是上下班高峰期，车子差不多十分钟挪一下吧。
• 商业：地处建设路商圈，周边的商业配套非常完善，吃喝玩乐一应俱全，底商，街商，大型商圈非常多。
  
  龙湖三千集，SM广场，伊藤三大商圈呈三角形分布在建设路区域，平时生活，购物非常方便，不过周边大型商业广场太多，晚上可能会有点吵。
• 学校：兽兽说的根据划片是正读建设路小学的，建设路小学距离楼盘也很近，大概200米左右吧，非常方便。
  
  另外周边还有龙湖幼儿园、金苹果幼儿园建设路小学、成华实验小学、培华小学、成都市实验中学、成都市二十一中等等。
• 医疗：第六人民医院、成华区人民医院、四川大学华西口腔医院东区门诊部、华川医院
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  / g( B- V6 y* o. m$ q, o; W环境：环境真心一般，没有很好的绿化和宽阔的马路，毕竟地处二环，区域发展已经成形，不会有什么大的改善。周边也就是成都老街的环境。
• 旁边还是有几个公园可以耍，东郊记忆公园、沙河公园、、新华公园等等。成都二环以内的生活是我最喜欢，老成都的市井生活都在这了。
• 小结：
  
  1.楼盘最大的优势就是地段了，虽然只是一个很小的地块，但是地处东二环建设路商圈就是最大亮点。
  
    T4 E* J* q% Y+ K' G' j2.目前预估价是15000元/平米，低于同地段周边楼盘的价格，还是具有优势的，中电也是大开发商，央企，品质方面应该可以放心。
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  3.要等到明年3月份左右才开盘，后期还有很多不确定因素，需要自己多关注吧。
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  8 F8 X) x: k% Z2 H0 _0 l两盘比较：
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  1.两个楼盘都在二环内，区域配套成熟，交通便利，衣食住行都十分方便。
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  ( `! n* L& n: S6 @2.电建地产洺悦府周边绿化是亮点，但是商业配套和交通条件不如中电瑞成轩。喜欢安静环境的朋友可以考虑洺悦府，比较适合老人居住。
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