|
|
当广州5.28楼市新政落地之时，“90后”女生Sally 正在赶往白云机场乘机出差。刷到新政消息之后，她立马致电番禺区耀胜尊府的销售人员，沟通不到一个小时，就在机场候机大厅向项目转账20万元订金，购买了一套90㎡的三房。
. d; r- d7 B! D, G. C4 b" w% j r9 T. ]8 f. j! ~$ r9 W
5月28日傍晚6时许，广州官宣解除楼市限售，执行首套房首付款15%，及外地人6个月社保即可在广州限购区买房等楼市新政。政策出来，广州各大小区业主群燃炸了，一些此前已在看房的刚需买家，也快速拍板购房。
看房客在售楼处咨询
+ A0 `& N$ o8 c
: X1 r8 K! Y: I7 S; P) D* U3 k6 N案例1
/ G9 D& Z: D+ Q* R6 \8 i/ N1 ?4 o
出差途中从机场转20万订金买房# K2 }; Z) [$ q) u: }% n# C
2 |: l# }' F! n; O6 K ~7 {“其实她周日已经来了项目三次了，每次都带了不同的家人及朋友”。5月28日晚上，番禺区耀胜尊府项目的负责人告诉南都湾财社记者，项目在28日晚新政后成交的第一位客户是一名90后的单身女生，通过线上完成认购。
6 \0 [3 z' K0 i6 J2 u4 T M/ _
4 a+ n5 t4 L2 P9 K据介绍，Sally在广州某大学读研后留在广州工作，去年底开始创业。上周日（5月26日）中午，Sally首次到耀胜尊府看房，接待销售恰好是她的师妹。当天午饭后，Sally又带了朋友来看，在当晚又再次带家人来看，“我们当时都以为当天晚上就可以成交了”。未料Sally一直未能下定决心，“主要是她的资金要优先保证企业业务周转扩展，月供虽不在话下，但对首付则比较纠结”。
因首付不足而犹豫的客户立刻回访售楼部了解详情4 s; \$ @9 o. c, E O: K2 N1 g
- g T8 ^, P0 q `0 g: g- `+ d
28日傍晚广州新政发布时，Sally正在赶往白云机场，乘坐7点多的航班飞往新疆乌鲁木齐。看到新政后，Sally立刻致电耀胜尊府销售，一边办理安检，一边线上沟通付款及按揭条件资格，“因为她要深夜12点以后才抵达乌鲁木齐，担心五六个小时后下飞机后心仪的单位会被其他人抢走，所以就先下手为强”。
E) H G# E1 K j) f. n* @( }
6 Z$ |: ~( D" }在登机前，Sally在候机大厅一边签署线上认购书，一边先转账20万元订金，拍板以15%的首付购买了耀胜尊府一套90㎡的带主套三房，“其余首付资金则直接从活期理财账户中取出”。
) @& {" y0 s9 @# c1 V* J- H: ]* p, H& I
案例2# ~% R8 ]) f# j5 |, e& W
* g- v! T* y b% Y8 D5 g
改善客以130万首付买下天河140㎡大房9 z A" k3 o9 k# y- n
D. |7 x3 w9 T- I2 o: q: F! b0 T. H
在天河区珠江花城，项目销售表示，28日晚新政出来后，销售人员全员立即向客户传达新政，部分因首付不足而犹豫的客户收到消息后立刻回访售楼部了解详情。' `! b C+ X9 c9 t& C c4 F- ?
5 Q W M& K9 y. Z+ s
据介绍，在上周已到项目看房的一名客户，为孩子上学而看中140㎡的五房户型。“但因为自己做生意，流动资金仅有约130万，首付暂时不足未能认购”。在28日晚听到消息后，立刻从佛山赶回广州，直奔珠江花城，以15%的首付成功认购珠江花城一套140㎡五房。
+ _/ ]; R& g( z) v3 d/ e3 X5 y7 \: T; O9 }9 d2 S
在广州地铁云筑上品，28日晚新政后咨询项目销售的客户明显增加，“因为云筑上品客户以事业单位职工居多，客户对公积金利率及商业贷款利率取消下限的政策非常关注”。
E! N4 E. Q- e z1 d6 T+ Q4 J& C9 Z% p; ^0 r9 `
在荔湾区新世界凯粤湾，项目销售人员称，新政当晚客户到访量激增300%，营销中心现场准备通宵接待不打烊。据介绍称，此前凯粤湾换房改善客户占比80%，作为“广州以旧换新试点项目”，当晚有客户立即挂牌二手房、当晚过来下定新房。
, @( n* [! E! {2 U9 G; L, `( z4 j; D/ H/ n8 P, C
调查
( t- j1 t, Q$ B; N6 M4 u# P
7 ?- ]( z% u0 V0 r! R5.17新政后' V- W: \9 x: r. U) Y; d" i
, Y& c9 G% }& u" m; r5 m5 p0 ]
广州已超50盘按15%首付纳客# \% [1 q; S% C3 [5 G# i
0 t0 F% |4 j2 `0 {+ m8 T4 I4 R在28日晚重磅新政落地之前，广州的楼市成交相较往时减量不少。
# ~# l, y8 d' L( [" R5 m- q4 E. H# s7 x3 P. L) d
据广州市房地产中介协会数据，今年5月（统计周期:4月26日至5月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为7838宗和78.97万平方米，环比下降14.13%和12.18%；同比去年的8771宗和88.06万平方米亦有所减少。11区二手住宅网签面积全部环比下降，当中黄埔区降幅较大，达19.16%；海珠区、南沙区和越秀区降幅分别为18.67%、18.04%和16.99%；增城区和从化区降幅较小，分别为4.20%和4.01%。
2024年5月广州市各区二手住宅网签情况6 |- o/ e: E4 ~' d
) S3 G p+ D7 R% f+ s在一手新房方面，据广州中原研究发展部数据，5月（统计周期:4月26日至5月25日）广州新房网签4822宗，环比下跌8%。在11区中，除了越秀、海珠及从化三区成交环比上升之外，其余8区网签皆有不同程度的减少，“虽然五一黄金周期间有超20个项目有推新，开发商积极配合购房者五一放假期间的购房需求，但广州各区域成交‘冷热分化’明显，分化态势从区域扩大到项目”。
) T% s) z& n- U; a" y
7 Q0 i/ K) C0 h6 F' d据不完全统计，在5.17新政出台以后，广州已有超50个项目率先推出“无忧购”，以15%的首付纳客。而如今广州新政的靴子落地，且加上放开限售，外地人半年社保即可买房等等政策，广州将有望迎来新一轮成交热潮。5 `% h( V! H' L' C" e
6 C' b$ ]- |" \业界声音
1 I2 ~ N9 ^1 O) U: F! G4 s- e8 C1 h9 y
限售退出历史舞台是把“双刃剑”
% s0 u3 \! F* `* k5 P! u" O& K K1 B/ V7 k" o1 {
中指研究院华南分院研究主管陈雪强介绍，2024年1-4月，广州商品住宅（不含保障房）成交面积为178.9万㎡，同比仍有一定降幅，4月以来广州市场热度有所下降，“本次政策出台将一定程度上带动购房需求的释放，有利于提振居民购房意愿及市场预期，增强市场信心”。
广州新政后限售退出历史舞台或是一把双刃剑，图为广州楼市
4 t' Z5 \$ e. G/ c6 H6 e) @- q& g- `$ m7 |7 i2 L
在镜鉴咨询创始人张宏伟看来，深圳、广州此次新政和上海一样，短期内会促使一部分需求在未来1—2个月集中入市，再加上每年6月为房企冲刺年中业绩阶段，这两个月的销售量将保持回升态势。: J5 a- L+ R: l9 K/ s+ P3 \
2 j/ c0 K. u1 |$ @! h( C0 l
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次广州新政之后，限售退出历史舞台，这是一把双刃剑。“一方面，必然会提升挂牌量，导致二手房供给量增加，结合现在二手房业主竞相降价卖房的现状，可能意味着未来更加会导致降价卖房的问题；但另一方面，增加挂牌，有利于促进卖一买一的置换需求，特别是有利于促进刚需和改善、新房和二手房的良性循环”。李宇嘉认为，商品房市场库存压力，需要的是疏导，而不是限制，“限售长期存在，可能导致未来的堰塞湖”。
$ M( X) p2 H0 k* ~+ R" R% M0 i3 p/ C5 u1 M" A: B
李宇嘉认为，接下来，广州楼市的重振关键在于能否通过限购放松、利率和首付降低，鼓励新市民入市，将既有的二手房挂牌以及限售退出释放的挂牌量消化掉。同时，通过循环，提振交易活跃度，稳定价格预期，降低业主挂牌的倾向。5 v6 N" H1 N/ z; i- p# S# R
n. X, P l. l, H/ j |
|
|小黑屋| 传播网-传播网门户网站 ( 蜀ICP备19023435号 ) 
发表于 2024-5-29 09:00:53
新浪微博
QQ空间