南充泰和青年城违规强制交房

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泰合.青年城住宅楼房交接若干问题
1 [! `  G; F( C告 知 书
泰合.青年城开发建设及物管方：
; L$ h% e- N: m5 F5 t近日，泰合.青年城正办理交接房手续，不少业主发现泰合.青年城2号楼和3号楼存在诸多问题，接房时有冲突发生，麻辣社区、微信微博大量转载反映泰合.青年城交房手续不齐、建设质量差等突出问题，纷纷表示拒签。泰合.青年城开发建设项目及物管公司负责人必须出面就以下业主反映的问题作出解释和答复：
, K* C( b% S9 F. V1、交房前没有提供《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等交房必备手续，存在无证交房、手续不齐交房违约违法行为，未办好这些手续，可否暂不交房，何时才能办好；
: P$ G0 V( ?- h2、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》虽提供，但没有加盖相关方鲜章，是否无效，是否补盖；
! G" o( U) S2 M4 ~3、据市国土资源网显示，该住宅和商用土地抵押给平安银行成都分行，2016年7月14日到期，到期能否偿清贷款，土地使用证何时可办理；
4、交房程序不合理，现在是先办结物业管理费等手续后才看房验收，是否应更正；
5、消防栓内没有消防盘管，没有灭火器，没有应急灯，存在重大安全隐患，消防是否通过验收；
4 ~' B7 p$ N& C: \7 y% {7 M6、小区没有设置门卫值班室和安全闸门，住宅区与商业区没有隔离，存在明显治安隐患；
7、部分房屋公摊面积近于30%，怎么会有这么高，是否包括商业区的面积，其计算方法能否公示；
% D, i4 X) O9 B. x* r8、电梯太小，不能放下一个平躺的担架，大一点的家具都放不下，安装这样的电梯是否符合国家对高层住宅的要求；
9、小区没有独立变压器，高层用电用水怎么保证；
10、物管公司收取的装修服务管理费是否合理；
& `% c& q" d( Z. X, B11、小区地下停车位如何设置及相关费用如何依规收取，是否优先满足业主停车权；
$ c" I( @4 o* J) }12、小区没有供休息的座椅、信箱，没有设置摄像头，路面未完工，管道井盖质量太差，未完成的收尾工程等在接房后由谁负责，保证何时能完工；
13、小区绿化面积未达30%，不符合国家相关标准；
+ W8 a/ L& S2 N5 m. c. y; p14、所有厕所、厨房阳台没有关水，防水没有做保护层；
! i6 T5 b% S9 [. L15、个别施工洞口封堵后开裂漏水；
8 y5 B+ @0 l  k2 M- [% X, x; q, X3 H16、部分墙面渗水、水泥返碱、掉灰渣、起壳严重；
3 u* H) A, P3 g9 }' y17、有的栏杆、推拉门不合格，如窗户下方垫的是土楔子，没有沙浆填封充实；
18、屋顶不平、鼓泡、墙体钢筋裸露等房屋建筑问题，怎么解决；
: d1 D4 B: v" |& a) P) B7 K19、2号楼1单元和2单元的进户门太小，稍大一点的家具搬不进去，需美观设计，重新改大。