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5月9日,杭州全面取消住房限购、购房可申请落户的消息尚在热议中,当日下午,西安紧随其后宣布全面取消住房限购。全国只有北京、上海、广州、深圳、天津、海南还处于部分放开限购的状态。易居研究院研究总监严跃进预测,5月份或将迎来一波“放松潮”。
2024年5月9日,杭州,建筑工人对一新建楼盘进行外立面施工5月9日下午,杭州一名二手房中介表示,当日上午10点开始他的电话没停过,许多买家和卖家找他咨询。新房销售则表示,新政释放了大量房票,看房人明显增多。多名杭州买房人,对取消限购反应较为冷静。有买房人称,要观察之后的市场变化再下决定。一名房屋挂牌近一年还未达成交易的卖房人表示,更期待全面取消新房限价,才能带动他们手里的二手房价格。: ^% [- ~4 R) l
杭州全面取消限购* o& v( q- j6 f8 N- E, Y. A
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过去一年曾多次放松限购政策) W* H7 K; A) j7 [
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5月9日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。其中提到,杭州全面取消住房限购,在该市范围内购买住房,不再审核购房资格;在该市取得合法产权住房的非该市户籍人员,可申请落户。
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杭州成为4月30日召开的中央政治局会议后首个全面放开限购的城市。
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易居研究院研究总监严跃进认为,杭州此次政策具有非常好的标杆性和启发性;除了全面取消限购,明确基于“去化周期”优化供地政策、二手房挂牌即获得首套资格、购房即可落户等政策创新,对于市场启发颇多,也具有非常好的示范效应。
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过去一年,杭州已经出台过多次放松限购政策,一步步放开限购。比如,2023年9月推出“认房不认贷”、2023年10月除主城四区外不再限购、2024年3月全面取消二手房限购。3 V" z8 Y8 F# b# V: l' f
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“去年10月放开后,郊区不限购,城四区限购也只是有资格的限买两套、没资格的限买一套。今年3月又全面取消了二手房限购,现在的变化就是取消城区新房限购的套数、然后买房能落户了。”有中介向红星新闻记者总结其眼中的一年来杭州的限购变化。0 U' g- Z" b& y6 d" g6 Q1 H
( @( b& f( m6 I" m杭州有中介称电话不断% y; S% k3 S2 A: T8 K4 M0 J
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有买房人还想继续观望
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$ u3 J9 v6 y2 j F8 [( I5月9日,以顾客身份联系杭州当地多名房屋中介咨询。一名中介表示,从当日上午10点开始他一直在接电话,很多客户和房主都在找他了解新政发布后的市场情况。一名新房销售则表示,当日新政发布后,来看房的人很多。
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在详细沟通中,多名中介表示,此前限购政策已经放开很多,这次全面取消影响的顾客群体并不是太大。他们预测,全面放开会对市场有促进作用,但房价变化不会太大。有中介会担心这波对杭州城四区的全面放开,会不会把原本考虑郊区的顾客吸引到城区,影响郊区房子的出售。
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准备把房子从杭州郊区置换到市区的陈女士告诉红星新闻记者,作为杭州本地户籍购房人,全面取消限购之下,她的购房资格没有变化。在她看来,影响的主要是没有购房资格的外地人。陈女士表示,她准备继续观望,看一下新政后的市场反馈,“回弹的话会快速入手,否则应该会拖到孩子入学的最后期限之前入手。”
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! C5 p7 A, H8 R/ @4 D) ~) N另一名购房人江女士表示,自己关注的很多新房都十分抢手,摇号比例在1:10左右。她不会因为放开限购降低要求选择其他住房,她也不认为取消限购会让她的目标住房更难买到。“会买这些高价新房自住的人,大多都没有被限制,我也不认为会有大量外地投资客趁机进来。”
得益于去年10月放松限购买入钱塘区(杭州郊区)住房的陈先生则表示,去年放开限购后,他购入的小区成交量就有了明显提升,价格稳中有降,新政发布后他认为成交量应该还会有提升,但价格应该不会再降了。
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正在卖房的江先生则表示,他在杭州市西湖区一套90平方米的房子自从去年挂牌上市,目前还没有卖出,挂牌价格从最初的650万元降到如今的550万元。“每次放开限购,交易量都会上去一点,但房价是一直在降,我又不接受降价太多,就一直没卖出去。”江先生希望能全面取消新房限价,新房价格上去了,才能让他手里的二手房更好卖。$ t" ?/ ] h9 M* M6 g
1 u7 S- c& o1 I! }2 B% _值得注意的是,今年2月,杭州新挂牌的5宗涉宅用地中,萧山区、余杭区的地块就取消了新房价格限制。
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专家预测:* Y! ?" S) ~8 ?" t! Z, I+ x0 o; t
8 I0 ?( a2 I) U9 P5月全国或将迎来“放松潮”
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全国房地产法律专业委员会副主任、房产律师郭韧分析,杭州作为一个非常宜居的新一线城市,本身就是购房人和投资者青睐的目的地。同时,杭州的很多房产投资者都来自江浙沪地区,拥有不错的财力,如今全面取消限购,给了他们入场的资格。
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对于买房落户的政策,郭韧认为,这对吸引年轻人才有很大帮助。“任何一个城市都需要靠人、靠人才撑起来,一线城市人才外流是很明显的趋势,杭州取消限购和买房允许落户后,其他一线城市如果不放开,那杭州的虹吸效果会越发明显。”
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严跃进也认为,杭州、西安这种地区核心城市放开限购,无论是对房地产市场的实际影响还是全面放开限购的象征意义,都是很明显的,能吸引更多人才买房落户。对于有卖房人提到的对新房价格的限制,严跃进认为未来肯定也会陆续放开,但他更建议其他城市在买房落户这个政策上积极跟进,会有更大的影响。
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0 A) P( i. o' ?& g1 u严跃进预测,5月份全国或将迎来一波“放松潮”。放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。他预计全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情,同时市场情绪大幅提振。在他看来,这对于各地楼市的交易也带来积极影响,有助于促进房地产市场的复苏节奏更好更快更稳。5 b) o) ]2 i# Z$ U" Y: G1 R
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