成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

fzcbw

业主说法： 开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ + F6 Z3 M& m- l  T, @) o# j--------------------- 物业说法： 家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ --------------------- 律师说法： ; q+ S+ x  |9 s% I4 W双方行为都不合理、不妥当 8 v+ [% j7 u. T/ k; p+ p　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 　　守在业主门口 凌晨1点才离开 5 M# b9 \( ^- b2 Q- \ 0 Z/ Y: X5 b3 L, P3 `/ \　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 4 @* _' [; K( x7 V# D+ n 　物业人员在门口玩手机 + m. W- O+ F5 ^　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 , `: [0 W$ a" \6 G 　　配套设施不完善 " J' {+ c! o, J) I+ D$ \ " [0 T; V$ Z( W0 I ; x0 l: t' q8 U1 {, ?4 @4 A　　业主拒缴物业费 . d* S: P6 N0 s- I$ ~+ E  \" L ! \, Z& u/ W* B. t1 Y 　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 5 o, S) e6 U, D/ z; W* S) n/ I2 q # t+ m) M6 M) g1 A: _3 m9 J　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 3 R  H- R2 G/ e2 N/ g5 ` 　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 3 S4 \$ s0 ~$ R# f- n% g ( `7 O0 A: m. W, q+ _2 t4 j, h; \ 　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 　　物管工作人员： : j4 }/ `8 Q9 e: p" C/ W $ b! j6 ]+ @: L- K, r　　家门口属于公共空间 6 j) k4 ?9 T8 ]8 b& g4 h + b' k8 ?, ]8 I. G) A8 L　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 8 s& B9 `8 ?0 v+ L* X 7 d! p  V4 r9 G　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 7 Y! ~9 r0 ?8 P/ n2 l+ |" O 　　律师： 5 O; S6 D/ O4 H' _　　双方行为都不合理、不妥当 4 r1 A/ S3 t( f' ?8 u : \) D+ G5 R, c6 d1 r8 }, Z+ ?+ n  _' i   G! l+ v9 W, C! t% n　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 , l9 x  S: I6 P# x) z- U0 M ' d( c+ \9 B/ y& y4 Z& b" Y　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。 9 e- k  z1 I4 I