成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： 开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ " j. z0 ^; o: V8 h/ E4 H* [( I9 v( @--------------------- 物业说法： - _* z4 ]' g  S; z家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ ; t; P+ M3 m1 c" o/ H# U--------------------- 6 f1 S: G! G/ A5 F2 f/ H( I8 W律师说法： 双方行为都不合理、不妥当 4 ^/ p- B. S8 S+ N　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 3 g8 x4 C$ z% h0 |& F+ S" i7 I 　　守在业主门口 凌晨1点才离开 2 }( K  ?3 r# B　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 & M0 d5 X9 H6 F8 }' V* ^ 8 V" s2 t" Q7 c6 M　物业人员在门口玩手机 　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 , ]. K+ W2 |+ P% l5 ~4 D　　配套设施不完善 # w; }' X+ j& H$ v! N ; d" y5 a0 p* u. z# @3 y " C! ]2 Q3 Y  z- H4 A2 w! J' J9 @) b　　业主拒缴物业费 　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 + g2 m# {" c" t+ Q9 C7 _ 　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 ) Z" B  Z9 `/ f6 q : H( \" W8 Z5 l1 q0 k　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 0 V: @( J4 y  d# { " _1 S/ C. j* Z* [8 q. E　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 　　物管工作人员： * s; I+ Z- x8 [9 H. ^) ~, y7 \ 　　家门口属于公共空间 　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 * ^* K* Y4 `/ m- z  Z6 X1 m 3 r: q& g$ z7 a/ a * R% \$ l( |, l5 e; P9 U2 b% [　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 ! z) O8 \/ M9 G: t, p ' s8 n) ]& Q4 I; A5 H　　律师： + `4 J! a$ U8 N) p/ `/ J* Q　　双方行为都不合理、不妥当 , U3 G* a) Q& y 1 H. u) X6 E' F" U6 R　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 , l& D) v' E$ l  ] 5 x% J. d+ j4 A1 h* S) v; t　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。