成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

fzcbw

业主说法： & G! E. M+ |- l/ X开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； * w0 X* J1 s6 B6 J8 b  p物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ --------------------- 物业说法： ( z- @+ q) m1 K3 L6 N家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ ) f+ x: c" E6 P3 N2 S, M9 G--------------------- 律师说法： 双方行为都不合理、不妥当 3 {# O2 A8 M( I7 V+ b3 S) I! q　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 * l$ |" W) A5 ~: q0 Z　　守在业主门口 凌晨1点才离开 . L! Q4 I( i+ V1 G 　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 ! A! ?( v% K# k- `8 H0 D 　物业人员在门口玩手机 : X7 ]3 \0 U8 V  e' A' A* f　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 ' `0 Z. Y" P! x* |  O" Q8 X+ {; x$ d 0 G* m' `7 C1 M$ J2 _" _5 m 5 j/ {" p% B" S* e　　配套设施不完善 / ^( p1 p3 i7 u+ S' @9 u/ y 　　业主拒缴物业费 5 `& z* N8 \/ o0 Q: K( x7 g 8 c1 m" U: i: N! h6 i" _/ N　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 0 ~: r1 w% h. S' f! ^2 P 　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 + w5 G9 w. r7 ?3 z( k. b 　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 " p; V! r/ p  o 0 s5 h4 K6 V# B; u6 ^　　物管工作人员： # c! Y6 b6 q8 Y9 E- M 　　家门口属于公共空间 7 j/ p/ ]1 b* B0 E0 m9 ]   p5 p2 W& N+ @　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 $ Y; O* f: W5 L2 X0 V8 U) L7 s- S& H 3 N7 T/ o$ e2 m 6 G) l# h0 i( z" e　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 5 |9 b. _' X# [5 _- a" G/ w 1 J; p4 z7 O/ P   ~( O. h5 @  Y( e3 n6 j3 N　　律师： , f7 s1 |2 g4 p * m( j8 i4 L' X0 F ! ~  P% x1 l1 a6 o6 s' S9 o" _　　双方行为都不合理、不妥当 5 M0 b9 g# D# P& k 　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。   e7 A8 ~$ r7 O% { * B, o/ N0 G$ U 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。

6 x, u! h, X% i$ m% y0 G+ }