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业主说法：2 ? z/ Z" j/ ~+ R- T2 Q
开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费；
7 `4 d* m3 g6 G# l ^1 O物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！. q3 c: E& V+ Q4 B7 T4 _
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) N. p% A1 D% C5 z物业说法：6 A( Q, }' j8 @ Z/ D# t! v1 T
家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费；
+ v6 h( g w+ f, y4 d' X5 l" o' W开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！
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律师说法：
( F& X& S5 B% K8 F双方行为都不合理、不妥当+ s/ Z0 D3 t8 x- r
, D' d6 c/ ]4 ~1 M- a" b 因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。7 E$ J3 B {& o% @/ Y9 q W: t+ G
* C) p+ j3 d& T" |1 ]$ J 守在业主门口 凌晨1点才离开2 O9 Z' j! U1 x" y
1 m; b; V5 B; V! i 傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。: N" b0 E) G. G+ ]; h
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物业人员在门口玩手机
# X! j) o; V( R2 z9 { 白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。
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配套设施不完善! ^* ~3 G( _! T9 p+ p( ?, S+ p
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业主拒缴物业费' E4 Q! h* B; E5 r. M& x, @: f
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1 N" W! Z Q3 {- I 业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。; L( h& {6 K& |# Z
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白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。
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1 o/ M i% X8 A; l 业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。6 z/ T7 E+ f$ H2 d
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" \' `( c7 L2 \8 o, M 白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。
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6 Q6 J6 n7 L' P, D( B7 Q; W- o 物管工作人员：" n8 f7 H. J0 G
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家门口属于公共空间5 U) C; D1 |( i- a* U. f3 @& A
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20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。( ?$ @; F' `# k+ u
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“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 y8 C6 E$ z% p% S& u
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7 r- _9 P. j h! M/ u3 s 律师：; d- H+ C% ]8 t# Z# ?1 f8 y) Z
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双方行为都不合理、不妥当7 s0 e8 Z0 a( X3 D& R8 C! w/ N7 T
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北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。
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“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。1 h9 V4 G0 ]7 p k6 t! u/ d/ z
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发表于 2018-11-21 16:23:35
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