成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： 开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； ( k& J' ~$ p( Q物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ --------------------- - a- l* f' D/ o物业说法： 家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； * _* \; \1 X) [# p, n开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ - z  f4 u: a# R1 r0 M, Q--------------------- $ e4 ?$ q& `$ a8 L, L6 T. G律师说法： 双方行为都不合理、不妥当 ) d: e5 o1 H4 Q7 L# c/ c 　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 " n% j5 C  O. p) n; P ' B1 L3 ^& p/ {+ m7 k　　守在业主门口 凌晨1点才离开   |4 D+ a7 C7 @  E. i, H6 \$ ~$ L 　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 - A0 h" p# D3 U0 Q8 y2 W0 M% @0 z2 P 　物业人员在门口玩手机 　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 7 X8 N5 N% N. x$ F6 a' ]5 h 　　配套设施不完善 ; Y; A5 t. M" N' _; f 1 j) \$ Y- f/ X! k5 b7 k* l7 J 　　业主拒缴物业费 ( V$ v1 q: E1 U. V　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 & e% v& v; k$ g. T4 M$ u. M　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 # u# `1 a* o% j ( J; z+ S' _, R" j6 a6 a　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 ! E2 s. m' \$ t' D / m) d8 Q4 H' v( ^　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 ; _' _* ^. s6 f* u; w( u 　　物管工作人员： , G! r5 \# }1 L ( ?2 ]. @' {( l4 U' k: r " x) _0 J% D: d　　家门口属于公共空间 6 s9 Y2 S) `% J2 }! k# H5 W; ~ 　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 " a, l, g+ M& p  ^0 v3 ~) M ) b' o. m6 N; g' s　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 & \3 y, c. M) I- l  J7 J# @+ Y- ~ 　　律师： 5 c3 N7 L0 s+ L " `) J6 |. `7 ]1 ?* g- n　　双方行为都不合理、不妥当 7 v3 W" _9 o' a , t' p) y0 Z: J  h6 @  I　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。 . m/ P$ `8 s- G6 S+ ~