成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： " q4 Z% r- o3 J  M# Z) k* l* X开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ 3 P$ v' n7 f% S; ?9 ]* H& s- Z--------------------- 物业说法： ) l# _0 C% B" P+ p9 }* J& ?6 w6 h家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ --------------------- 律师说法： 7 A2 x3 q; l+ R7 r  S# y. i2 ]双方行为都不合理、不妥当 2 X) E8 j0 e! e9 l 　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 : J4 w, ^+ }9 ^- K2 ^　　守在业主门口 凌晨1点才离开 3 i) d& {6 M- U( n8 t$ Z " I/ G$ {) I3 S0 J# C3 f6 h' @; O" w; U　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。   t7 m9 Y; \9 D/ R6 e; N5 `& ? 9 }" |$ Y4 ~9 J: k　物业人员在门口玩手机 7 m7 T& L8 j/ K0 n　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 . H* x. v6 b  o8 ]+ l# \　　配套设施不完善 ) L2 i1 X. @! O7 c ; p' G; \- l' o  S, \5 w $ ?9 C8 k& ~& o5 C( v/ y　　业主拒缴物业费 　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 ( }7 i0 ]4 q) P& w9 |1 P' b 　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 2 a! i$ L4 X/ V0 k8 P1 d- z ! E; x3 g2 [3 `" O- `9 q& B 　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 6 Q7 _/ F" d) } 9 c3 R- M6 \9 e6 Z9 G% i ! p6 G7 m3 G8 R/ B, z　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 5 Q  }& I8 z8 ~; C0 B$ b 8 S7 g& M/ p$ A) V  ~. P, R　　物管工作人员：   k/ s+ H! o2 ?　　家门口属于公共空间 7 t3 k+ d1 A! k! B & s2 S' p5 C6 f$ Y 　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 . r) P/ S$ x  i  V" l3 x. O4 Y 　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 % @% ~7 W% ]( ?$ u0 Z+ G( B3 S5 o 8 Y, G4 F* T( c' k, k6 G6 e4 c　　律师： - |0 T; N& t7 r8 O- E% P4 h9 J 8 e" j% v5 v; _/ Z 　　双方行为都不合理、不妥当 & c/ S2 A* g: i8 K# a! i . s8 z1 h, e6 l2 [ 　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 4 t1 l0 A4 J1 e& _ 0 Y6 K, \. f1 w9 Y0 i2 c% U 1 C! Z! r% Z/ P: Q1 d- g8 x" q9 \! I　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。 / P# H% V0 a1 {. F7 N