成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： 开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ 3 V4 d+ ~) O4 ^3 Z, A! x7 {' c--------------------- ' t2 C3 p  ~5 S  z+ ]物业说法： - e; w% {2 j7 t家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 9 n% Z3 V5 {* n! r开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ : O- o5 I  P1 w--------------------- 律师说法： ' P7 @$ g& {( o3 l" h5 ?双方行为都不合理、不妥当 　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 ; D$ A. c" f) l& q. a2 V　　守在业主门口 凌晨1点才离开   _! H2 n# T! P. O " ^! S' T0 v2 D& A5 s0 P0 a　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 ' E, _) o4 `8 P; R 4 |- `- t% k2 {  o/ L6 A 　物业人员在门口玩手机 　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 3 W( j5 v$ |# z1 F; u& V! m) n0 Y ' b  e9 D  b$ B5 k$ Z　　配套设施不完善 8 C5 r; u4 e" @ 　　业主拒缴物业费 % K1 U" Q7 w& t  B4 Q0 j7 V ) u% a8 U! k+ |" W　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。   ~# l9 Z: j. ~/ @　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 3 o3 n" U) U/ n' A7 a ( Q( R: R- ~0 Z& p! l * c2 B$ u1 n: S　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 , A" r$ x& r. h4 Z , M# _6 k& c: F+ j6 E　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 , m. b7 b9 F" n 　　物管工作人员： $ l; ^0 V7 B* ?3 @' h; S　　家门口属于公共空间 & W6 w2 y1 W; ] 2 U) Y/ }+ S/ C  s 　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 8 G. v" k" `; Y7 P2 W 　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 8 q5 }+ P' Y) c8 i9 b2 ~ & l! ?$ j. `! z+ o4 E7 D$ s  m9 B　　律师： 6 E6 o4 F. ?% l6 k# u8 Q* O$ q 6 k7 d9 S4 x9 ~5 W$ `. m　　双方行为都不合理、不妥当 % V9 Z& `! Y; W9 w4 r　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 . |* u9 ?; f" h( m 5 s; J0 p: k9 Z1 U2 ]8 [5 m　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。 7 H( w- V: [0 l7 S