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业主说法：/ e) y) l9 O4 `3 _
开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费；
- ]9 q' t9 P" A. L" U* p0 j/ s* q- C物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！
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物业说法：: j5 _( `7 A& e/ g: H5 k$ b# y" T( M3 L0 L4 B
家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费；
& c& L5 z- A8 `3 n开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！) i5 O, Y& [4 [8 H5 ~& v
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# Y* s5 r- y; N9 k8 U律师说法：! U0 ^' B$ y8 V& t& U" A
双方行为都不合理、不妥当0 `9 @2 b- `7 M" B& S% Y5 C- ?9 _
3 a0 W4 Y; o d. o c5 S! Q2 h 因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。5 x! W+ Q! ^& f/ n
/ o0 |5 \" t( p5 Q$ l9 W 守在业主门口 凌晨1点才离开
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傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。
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B& l" j) f* b, x; ~( ?- @! ~4 \ 物业人员在门口玩手机- {' [" ^9 k! C7 q, C2 ?
白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。5 Y- V( g8 a! l7 e
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配套设施不完善
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业主拒缴物业费
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7 Z: U! y3 s. F* N1 c, R2 A- H 业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。) g- Y! Z; u! r+ m7 o! B, w
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. r& h; E4 u& Z/ N, T! h 白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。
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+ z: j1 ]! z! A) `2 _% |6 H3 T 业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。
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白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。
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物管工作人员：
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家门口属于公共空间4 u8 p& g7 b* f; V
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% W' `. k, y3 z. C8 i/ x" P$ D# { 20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。' V& `4 z+ |$ X0 w& Z
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“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。
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1 z! j8 A t* ~: D8 m 律师：4 l$ d1 V+ u0 O' q z; I
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1 b: S; {5 p1 o' Q 双方行为都不合理、不妥当
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e, ?7 R: H. c$ D& M1 ?- N 北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。5 q( R/ z; O7 a7 z8 X: M
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' u1 ]" X: U+ A3 r “但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。
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发表于 2018-11-21 16:23:35
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