成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： . w6 T. g2 \$ X# h2 X6 T5 C) |开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 9 k+ }/ v/ W! Z& O" H物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ * Y6 x4 y" U; ^" n( U" f& t% Z--------------------- 1 H; G# Y/ w0 |$ C1 r; ?1 I( r2 o物业说法： 家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ --------------------- 5 Y8 P% m* o$ S# o3 x" C7 v1 g律师说法： 8 h! Q" }0 ]: Z) v; b3 [+ W  X双方行为都不合理、不妥当 　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 7 b4 A- ~( r, Y( H + D) R$ v  Y% R+ e) L　　守在业主门口 凌晨1点才离开 　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 2 i% p  a1 \; C4 B& E: X* e2 C" ] % s8 u0 B7 W1 E  f, W/ H' W　物业人员在门口玩手机 : E. W3 y( K1 I7 R6 O9 R$ _　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 ; ]- z* P/ i/ Q7 M+ v / r' ^( n+ h" B5 H' U) c # I: W" o, g. o6 W8 ~( N% Q　　配套设施不完善 8 L- j0 N1 \# K& D% V / ]5 ~& u: G+ L8 d% I 　　业主拒缴物业费 ; Z( s5 W- k0 ~) k7 U 4 n$ _- ~/ e5 h0 ?8 o" \　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 " A4 e7 o/ T% f9 u7 e7 @) t( X ; M8 g# `" i9 m8 m7 S　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 % ?1 \, [9 m4 z: { 　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 5 Z3 o% `6 O" }# [ " ^8 P) d+ \6 _1 v7 I 　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 7 t4 H& F8 l! W8 d7 D* s% L 　　物管工作人员： ! E1 _% Y, [% ]# d+ q　　家门口属于公共空间 ) S) }3 R# N9 ]  z 　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 . h$ D3 n" Q) j8 W+ E1 v6 ~/ {　　律师： + u* M' i4 I4 L0 _( m3 h& K/ U $ i" ~5 u* p8 W7 ?　　双方行为都不合理、不妥当 ' w% \- _* p( R6 q. _7 a 　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 3 D) L& A; ~3 ~1 g' `9 Z ' L) J  m+ g+ H6 ]7 T9 k8 {　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。