成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： . x3 ?+ Q& k1 F% Z/ v$ D开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ , o9 R6 _$ @# a- y/ o# P9 H; D--------------------- : B7 J' u: V, H1 P/ z! S% j物业说法： 家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费；   H* e9 K6 f6 c9 x2 u. i6 `开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ + x& F6 ?, n1 F. k--------------------- 律师说法： & [" {5 x: l( b# a$ |# ]1 q双方行为都不合理、不妥当 3 C1 o- A4 D. o  i  k; G$ ]7 {　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 % @& x# p4 M, W) {5 i3 |4 c 　　守在业主门口 凌晨1点才离开 9 s- u* f- m% h# m4 I5 H7 K9 \　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 ( Z& {( W, @4 c! r, } - \" C! {: _( }7 S  [. K + l$ S+ d( [" N& O3 {" S5 E　物业人员在门口玩手机 　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 6 Y: R+ y1 ?8 N! k# @/ S4 a  | 　　配套设施不完善 2 b5 B+ V3 R( p& D0 y & l. P) V  S3 Y' T2 m 　　业主拒缴物业费 : x5 g9 V- T3 N ' s8 P  u0 b2 l1 O　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 + v8 j4 ~; J* w) }9 V* u 8 g: z5 [4 m, v0 U  v　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 : L# Y8 l! o7 y0 | 1 R2 j: E( C. D5 S1 U; @ 7 W7 c" F8 }% r# s' Q6 ]! u, t4 a: W& i9 n　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 3 R+ L: `6 J1 A4 ]3 R ! ~9 ]8 a$ v) U　　物管工作人员： $ r1 e8 N* D* y, G5 Y2 _ 0 ~2 O+ h( `) y! K" f* a6 g 　　家门口属于公共空间 * }( b1 K8 I& q$ y/ b( s8 q$ f% h 　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 5 j& q4 X. e4 w/ c% E 7 L3 Y! e7 o( }; ~　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 * u% I( s/ c8 j/ e - Q8 g0 ^" Q1 J% O& ~　　律师： ) [8 @6 t. o  Y/ j ( j  `; @2 e3 x4 U( d( D + J' l; u, P9 d- g6 R% `+ K2 X　　双方行为都不合理、不妥当 $ ^2 J" u' \& t  Y8 B1 P: \3 H $ f% y. m5 H9 T4 Y$ _　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。 " A# p4 |* [( h1 C: V& R