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“市场价8折”“开发企业优先回购”……& c) s5 ?5 B, k F/ F0 f( k+ r& ` z
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房地产市场火热的那些年，热点城市推出的大学生安居房吸引了不少符合条件的购房者，也解决了毕业大学生在大城市买房就业的需求。) F$ N p3 Q& O7 A
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毕业第四年，在武汉读大学的张悦购买了一套黄陂区长江青年城A区精装修公寓。留在武汉工作的几年里，张悦慢慢有了换房的想法。
图为长江青年城资料图
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而她在小区了解一圈才发现，房子只能由开发商长江青年城发展（武汉）有限公司（以下简称武汉公司）回购，或者转售给其他毕业的大学生。- T8 P1 w( ?( c, Q; F
$ H$ v Z8 a1 ?1 a% W& i0 }9 r+ W g长江青年城有这种置换需求的不止张悦一位，多位业主表示，当初就是看到“开发商回购”的宣传才买房，如今没有回购，又被限制交易条件，是不合理的。8 ?+ } s' Y: U8 `" x1 X- J
% c1 I( M! J# { {- T/ F武汉市黄陂区住房和城市更新局住房管理科一位人士7月23日向《每日经济新闻》记者表示，该局收到多位长江青年城业主需要置换的请求，已将政策调整建议提交到市局，后续等待政策进一步调整。* u, i7 s/ s2 M. i; o' v$ I* w
/ k c7 p8 g! |/ W! ?8 Q开发商暂无回购计划
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1 j) K. A) n8 {- v& ~3 L, [“新房都还没卖完”
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0 V. E! [! P4 [5 X9 e7 R$ d长江青年城是由武汉卓尔和小米集团联合开发的一处项目，位于武汉市城北区域，临近1号线汉口北地铁站。
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据武汉当地媒体报道，2018年12月底，长江青年城大学生公寓以市场价八折对留汉大学生销售。
图为当时长江青年城售卖的标准/ O1 Y3 W2 w/ {) b; _
" v9 d3 ~5 A; `( _( h2 J2 E0 ]- y* Y武汉市房管局备案信息显示，该项目最低单价6002元/平方米，单套最低总价26万元，带全装修房源均价仅7000元/平方米，相当于同区域精装住宅价格打七折。开盘现场，不少大学生在雪中排队等待参加摇号购房。3 e; m# b6 m6 h" A
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在武汉从事知识产权代理工作的张悦就是购房人群中的一位，她向每经记者介绍，当时刚好毕业第四年，在武汉没有住房，3年内也没有住房交易记录，提交了资料后，很快就被告知有资格买房。; D$ I+ a# Y8 n0 z$ B
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在众多房源中，张悦选择了一套72平方米公寓，土地使用权为40年。人生的第一套房，价格比较优惠，销售人员又告知开发商未来会回购，张悦很快便做了购买决定。6 d( V& X/ P5 P) A5 r" n
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但随着工作经验的积累，对城市的了解越来越深，张悦想将房子挂牌出售，置换到市区更好地段的小区去生活。汉口北毕竟是地铁终点站，交通出行对于她来说便利性越来越不够。, W. \! C8 C: S1 G
& o' \) a) z/ U. M9 U“小区位置比较偏，周边生活配套设施不齐全。”张悦介绍，出于买房改善生活需求的考虑，她计划把手里的公寓挂牌出售，或者交给开发商回购。
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但是，武汉公司一位人士介绍，公司暂时没有回购业主房屋的计划，原因是长江青年城项目到现在还有一部分新房没有完成销售，“C区900多套房源中有一半还在卖”。
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$ @5 p9 T6 Y( R( R% o& W0 a3 Q“政策要求开发商有优先回购权，
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也有权选择不回购”
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; z4 W; Z# Z' R: W. d2 H4 j/ y武汉市对于大学毕业生的安居保障工作始于2017年。4 s0 l- p$ h0 K! [
0 W* N! v2 s& Y2 X3 }: O( q7 G. n据武汉市政府官网，2017年10月，武汉正式出台留汉大学生毕业落户、住房、收入新政，其中包括《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》。 D& l7 h+ [: \$ z4 z) T- b
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凭毕业证就可落户，购房租房打八折，成为许多大学生留在武汉工作生活的吸引点。按照政策要求，毕业5年内的大学生，拥有武汉市户籍，在武汉市创业就业满1年，家庭在武汉市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。4 `" U* E( y9 F( c* ^# J* ~2 D& p
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与此同时，政策也提到，大学毕业生安居房实行循环退出机制，房源不能上市交易。如需出售，拥有完全产权的，由原出售人按照届时市场价80%回购；拥有共有产权的，由共有产权人按产权比例以届时市场价80%回购。
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2018年5月22日，武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市招才局联合印发的《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）》（以下简称《供给与管理办法（试行）》）提出了优先回购概念。
图为相关办法截图- z8 F8 O4 t" t% ]8 j
4 Y- S/ B3 C; ^2018年6月，武汉首批市场价八折的大学生安居房在临空港青年城举行发售仪式，392套房源很快摇号选完。
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, _8 P Z7 b4 E: h$ M m1 {据武汉晨报，发布购房登记公告后，共有11000多人次通过电话或到现场咨询，2121人现场递交购房登记资料。经过市、区房管部门严格审核，符合申购安居房要求的大学生有1800多人，现场参加摇号的有1585人。. R; V$ q( N+ {" p( i* ~; S
+ X5 l0 Y# K7 T, {! R; b$ M' k前述武汉市黄陂区住房和城市更新局住房管理科人士表示，该局已关注大学生安居房转售难的现状，并表示在当前的楼市行情下，限制转售条件不合理。“目前，已将建议提交到市局，具体政策调整正在进一步推进中。”
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至于开发商的回购承诺，其表示，政策要求开发商有优先回购权，也有权选择不回购。% d+ ^" z2 H, h- c+ o
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（应采访对象要求，张悦为化名）* K- p5 t( C$ A0 ^' V# g9 z. `: V
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发表于 2024-7-25 12:01:30
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