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“市场价8折”“开发企业优先回购”……5 F; d' P8 z4 N3 U, d; b! N
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房地产市场火热的那些年,热点城市推出的大学生安居房吸引了不少符合条件的购房者,也解决了毕业大学生在大城市买房就业的需求。
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毕业第四年,在武汉读大学的张悦购买了一套黄陂区长江青年城A区精装修公寓。留在武汉工作的几年里,张悦慢慢有了换房的想法。
图为长江青年城资料图0 l; p, b3 [* u! R K G
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而她在小区了解一圈才发现,房子只能由开发商长江青年城发展(武汉)有限公司(以下简称武汉公司)回购,或者转售给其他毕业的大学生。5 Q# A5 F# t2 b0 p
4 _; j6 H# u! j长江青年城有这种置换需求的不止张悦一位,多位业主表示,当初就是看到“开发商回购”的宣传才买房,如今没有回购,又被限制交易条件,是不合理的。
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武汉市黄陂区住房和城市更新局住房管理科一位人士7月23日向《每日经济新闻》记者表示,该局收到多位长江青年城业主需要置换的请求,已将政策调整建议提交到市局,后续等待政策进一步调整。! q' r; t# y; n2 D" u- M
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开发商暂无回购计划
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q* s' e' p6 _& k' u2 Y1 ]7 S“新房都还没卖完”
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, I' X3 C! u8 O$ t9 U% Y$ g1 k长江青年城是由武汉卓尔和小米集团联合开发的一处项目,位于武汉市城北区域,临近1号线汉口北地铁站。
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, J( y4 L5 `& b) E c0 H据武汉当地媒体报道,2018年12月底,长江青年城大学生公寓以市场价八折对留汉大学生销售。
图为当时长江青年城售卖的标准; C/ t: z, k8 M3 E+ B1 k3 [
. x0 j# A5 U9 G+ u- s武汉市房管局备案信息显示,该项目最低单价6002元/平方米,单套最低总价26万元,带全装修房源均价仅7000元/平方米,相当于同区域精装住宅价格打七折。开盘现场,不少大学生在雪中排队等待参加摇号购房。$ Z, u; k0 w- c9 H; Z
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在武汉从事知识产权代理工作的张悦就是购房人群中的一位,她向每经记者介绍,当时刚好毕业第四年,在武汉没有住房,3年内也没有住房交易记录,提交了资料后,很快就被告知有资格买房。! _9 ?( w J9 n1 y
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在众多房源中,张悦选择了一套72平方米公寓,土地使用权为40年。人生的第一套房,价格比较优惠,销售人员又告知开发商未来会回购,张悦很快便做了购买决定。
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- J3 e" Z3 R8 [但随着工作经验的积累,对城市的了解越来越深,张悦想将房子挂牌出售,置换到市区更好地段的小区去生活。汉口北毕竟是地铁终点站,交通出行对于她来说便利性越来越不够。' i7 C5 ~* a6 d8 q
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“小区位置比较偏,周边生活配套设施不齐全。”张悦介绍,出于买房改善生活需求的考虑,她计划把手里的公寓挂牌出售,或者交给开发商回购。
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但是,武汉公司一位人士介绍,公司暂时没有回购业主房屋的计划,原因是长江青年城项目到现在还有一部分新房没有完成销售,“C区900多套房源中有一半还在卖”。
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“政策要求开发商有优先回购权,
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也有权选择不回购”7 B; ^8 c2 X" b
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武汉市对于大学毕业生的安居保障工作始于2017年。( ]$ G5 a1 _; G2 D6 \0 f
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据武汉市政府官网,2017年10月,武汉正式出台留汉大学生毕业落户、住房、收入新政,其中包括《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》。
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0 o r/ V( Q2 ?! s+ E凭毕业证就可落户,购房租房打八折,成为许多大学生留在武汉工作生活的吸引点。按照政策要求,毕业5年内的大学生,拥有武汉市户籍,在武汉市创业就业满1年,家庭在武汉市无自有住房,且3年内无住房交易记录的,可申请购买1套大学毕业生安居房。& `- C5 z) n, v; `* A0 T; P
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与此同时,政策也提到,大学毕业生安居房实行循环退出机制,房源不能上市交易。如需出售,拥有完全产权的,由原出售人按照届时市场价80%回购;拥有共有产权的,由共有产权人按产权比例以届时市场价80%回购。7 t f- X8 p* i
" f$ J8 f- J: C1 I2 e2018年5月22日,武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市招才局联合印发的《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法(试行)》(以下简称《供给与管理办法(试行)》)提出了优先回购概念。
图为相关办法截图
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2018年6月,武汉首批市场价八折的大学生安居房在临空港青年城举行发售仪式,392套房源很快摇号选完。6 d q) k& H$ k
! j/ Z; z6 T2 j9 h据武汉晨报,发布购房登记公告后,共有11000多人次通过电话或到现场咨询,2121人现场递交购房登记资料。经过市、区房管部门严格审核,符合申购安居房要求的大学生有1800多人,现场参加摇号的有1585人。
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前述武汉市黄陂区住房和城市更新局住房管理科人士表示,该局已关注大学生安居房转售难的现状,并表示在当前的楼市行情下,限制转售条件不合理。“目前,已将建议提交到市局,具体政策调整正在进一步推进中。”
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+ w3 `. J3 Q! U; ]$ l6 f至于开发商的回购承诺,其表示,政策要求开发商有优先回购权,也有权选择不回购。
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(应采访对象要求,张悦为化名) n) f, U: N: Q4 t1 |7 B
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