“市场价8折”“开发商优先回购”，她6年前买的大学生安居房

admin

“市场价8折”“开发企业优先回购”……

房地产市场火热的那些年，热点城市推出的大学生安居房吸引了不少符合条件的购房者，也解决了毕业大学生在大城市买房就业的需求。

毕业第四年，在武汉读大学的张悦购买了一套黄陂区长江青年城A区精装修公寓。留在武汉工作的几年里，张悦慢慢有了换房的想法。 图为长江青年城资料图

而她在小区了解一圈才发现，房子只能由开发商长江青年城发展（武汉）有限公司（以下简称武汉公司）回购，或者转售给其他毕业的大学生。
- n0 W8 `( d3 J  K6 e; u5 `& ~
/ u( |& g7 D- m7 ?( z4 G9 D) Q长江青年城有这种置换需求的不止张悦一位，多位业主表示，当初就是看到“开发商回购”的宣传才买房，如今没有回购，又被限制交易条件，是不合理的。
& W2 E; {3 b3 x' r" F
武汉市黄陂区住房和城市更新局住房管理科一位人士7月23日向《每日经济新闻》记者表示，该局收到多位长江青年城业主需要置换的请求，已将政策调整建议提交到市局，后续等待政策进一步调整。
" s) }/ X9 n$ G- }$ E6 L
9 V8 ^; J5 {3 V# \: `6 {开发商暂无回购计划

: m+ ]4 y) s, U. M. }: s8 p“新房都还没卖完”
# T, w3 e) }8 O4 ^9 O2 M
长江青年城是由武汉卓尔和小米集团联合开发的一处项目，位于武汉市城北区域，临近1号线汉口北地铁站。
) N, ^! Z* a& v) ~  |
0 [8 _6 ], f0 i' }/ P$ d; V据武汉当地媒体报道，2018年12月底，长江青年城大学生公寓以市场价八折对留汉大学生销售。 图为当时长江青年城售卖的标准

+ X5 E8 b: G) O2 m  U! ?& W$ C武汉市房管局备案信息显示，该项目最低单价6002元/平方米，单套最低总价26万元，带全装修房源均价仅7000元/平方米，相当于同区域精装住宅价格打七折。开盘现场，不少大学生在雪中排队等待参加摇号购房。
  N5 U. b' L: \) [9 Z" ~3 O% w6 x; t
在武汉从事知识产权代理工作的张悦就是购房人群中的一位，她向每经记者介绍，当时刚好毕业第四年，在武汉没有住房，3年内也没有住房交易记录，提交了资料后，很快就被告知有资格买房。
, ^+ `1 ~- @( u8 Z) {) o: f, [* w
( O$ o2 L% u: f9 b9 T0 ~4 F  A3 g在众多房源中，张悦选择了一套72平方米公寓，土地使用权为40年。人生的第一套房，价格比较优惠，销售人员又告知开发商未来会回购，张悦很快便做了购买决定。
8 o/ p2 ^' n3 X  w  {! b7 D
# k8 P- D: b, N& ^* ?但随着工作经验的积累，对城市的了解越来越深，张悦想将房子挂牌出售，置换到市区更好地段的小区去生活。汉口北毕竟是地铁终点站，交通出行对于她来说便利性越来越不够。

“小区位置比较偏，周边生活配套设施不齐全。”张悦介绍，出于买房改善生活需求的考虑，她计划把手里的公寓挂牌出售，或者交给开发商回购。

/ E& k# M- @- P2 K但是，武汉公司一位人士介绍，公司暂时没有回购业主房屋的计划，原因是长江青年城项目到现在还有一部分新房没有完成销售，“C区900多套房源中有一半还在卖”。
' W, Q9 g  y8 }1 f! @9 P+ ~
" N4 N" z( M: u* A0 f“政策要求开发商有优先回购权，
4 s1 u8 W6 u) h' W# F; Z, i
也有权选择不回购”

武汉市对于大学毕业生的安居保障工作始于2017年。

据武汉市政府官网，2017年10月，武汉正式出台留汉大学生毕业落户、住房、收入新政，其中包括《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》。

3 r8 j( ]# A# s/ ?6 l0 P凭毕业证就可落户，购房租房打八折，成为许多大学生留在武汉工作生活的吸引点。按照政策要求，毕业5年内的大学生，拥有武汉市户籍，在武汉市创业就业满1年，家庭在武汉市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。
' i6 J+ G0 {4 e5 z2 x
与此同时，政策也提到，大学毕业生安居房实行循环退出机制，房源不能上市交易。如需出售，拥有完全产权的，由原出售人按照届时市场价80%回购；拥有共有产权的，由共有产权人按产权比例以届时市场价80%回购。

2018年5月22日，武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市招才局联合印发的《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）》（以下简称《供给与管理办法（试行）》）提出了优先回购概念。 图为相关办法截图

2018年6月，武汉首批市场价八折的大学生安居房在临空港青年城举行发售仪式，392套房源很快摇号选完。

6 U# _- A4 m  n$ f/ `8 }. B据武汉晨报，发布购房登记公告后，共有11000多人次通过电话或到现场咨询，2121人现场递交购房登记资料。经过市、区房管部门严格审核，符合申购安居房要求的大学生有1800多人，现场参加摇号的有1585人。
1 `9 R; C# h$ l/ X* a% k
前述武汉市黄陂区住房和城市更新局住房管理科人士表示，该局已关注大学生安居房转售难的现状，并表示在当前的楼市行情下，限制转售条件不合理。“目前，已将建议提交到市局，具体政策调整正在进一步推进中。”
6 u' I* \8 [9 _% E+ }4 e: H
5 T# x/ @- w; {/ P至于开发商的回购承诺，其表示，政策要求开发商有优先回购权，也有权选择不回购。

( T( I1 Q: T  |: ?, u' {（应采访对象要求，张悦为化名）
4 S& B7 W- p. w/ o
* R; h; n8 ^: @% ?  c& b- l