成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： 开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 7 {- D9 h8 p; g1 H物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ % o; s  d! n! n--------------------- + p: M& F0 O4 r* `3 k1 f物业说法： 家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ --------------------- : U# O2 F% i& C  |) r9 _律师说法： 8 I$ \6 s4 y+ P6 X双方行为都不合理、不妥当 ' O) o' Z& @1 s 　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 　　守在业主门口 凌晨1点才离开 3 b5 ~8 p7 G. q9 Q 　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 8 I2 A% J! U, D& I! b$ P4 N1 W　物业人员在门口玩手机 ; X' Y- G- U1 p( l5 |1 F　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 　　配套设施不完善 3 X5 H$ Z% H+ ?3 E " E" g0 s. g, [4 O( \1 O9 R　　业主拒缴物业费 : d" H$ p, ~/ Z6 `3 {7 r) j 　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 3 o# q% X0 P% |0 q* i1 T # ^% Z  s# i( w. e - r4 ]0 r0 x+ h1 q4 P. N4 |8 E3 w　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 - Z  `+ g7 q& q* e. N 　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 1 H- j) h5 L; Y. h  s  r 4 V! q: r# c: E& d% [1 S- L　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 - X+ ?. P/ ~5 r+ ~ ' `, o: E  ?8 N ; m$ x6 v) e- \　　物管工作人员： & }8 K- R! i1 D1 l) C1 ` 3 W: t" Q. L7 j( o! m ( J2 M4 m  {; n2 t, v- X　　家门口属于公共空间 # \7 Q& @: O2 z: t5 d 　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 2 l5 p$ B: X9 T7 ^9 R 0 w7 }- w0 L6 ]. y　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 : ]7 j' v! u. D8 c& f - M) c4 c% L1 F; Y7 X 　　律师： ' H- x4 R% x$ A3 X# ` 7 k# M5 T- }; F( V! h　　双方行为都不合理、不妥当 % @0 B; M* [; ^0 T4 H$ j; C- e 　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 % s" j6 I" _! d; S1 w3 n7 e 6 r3 o6 w) z- m! o 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。