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成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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发表于 2018-11-21 16:23:35 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: 四川成都
业主说法:* i! D8 ~. X& o% v
开发商未完善小区的配套设施,拒缴物业费;
& |2 Z) }% A4 P物业工作人员坐我家门口7小时是错误的!/ {) c7 [# p" I* R
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物业说法:5 U3 Q. _2 d9 v+ f. B
家门口属公共空间有权坐,合法方式催收费;
/ S  m4 [8 b: B开发商未兑现业主的承诺,业主不应该把气撒到物业公司头上!
5 u& z3 ~: W+ {  A---------------------1 \$ I7 ~; |6 b4 s
律师说法:
; h. ]1 t) I+ M% ~双方行为都不合理、不妥当, z$ v0 T3 e  i, x- X" t
4 I1 |9 r- ?! B, ?, B* v, r
  因开发商未完善规划好的配套设施,高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚,该小区物业公司一行5人,来到业主白先生家门口催收物业费,被拒绝后待在白先生家门口,直至凌晨1点。
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  守在业主门口 凌晨1点才离开
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  傍晚6时许,白先生在家里照顾两岁的小孩,突然敲门声响起,打开门一看,是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交,分别是10月、11月以及还未来到的12月,一共2000余元。白先生拒绝缴费:“我说要等我老婆来,她在管物业费,结果他们反复敲门。”而物业人员说,只要交钱他们就走,于是双方争执不清。; H" O( |0 A% j5 L5 v

. @; R2 I5 f7 ?( p

0 f& D9 i: x7 d7 Q) `) B& l 物业人员在门口玩手机
) B, L& l2 S* F5 b  i; A! n  白先生向记者提供的视频显示,白先生打开门后,5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始,警察协调了两个小时。”白先生说,在警察的劝说下,5名物业人员暂时离开,警察走后,5人又带着凳子回来,一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静,没拍就叽叽喳喳的,我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者,他住在白先生楼上,直至凌晨1点左右,5名物业人员才离开。
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  配套设施不完善  d  C( _4 e2 I& H' {# ^/ E: W6 @

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6 ^4 d3 Z! g' u8 f  业主拒缴物业费2 b& a$ }( A. E+ `: r
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  业主们告诉记者,拒缴物管费,是因为开发商未完善小区的配套设施。
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* V5 ~2 _  g" r! Z  白先生说,买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施,但入住后,这些设施并没有兑现。多名业主称,这些设施本将在二期修建,但目前二期还未动工。
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  H" q# l& j6 m  业主们说,为了照顾业主的情绪,开发商为每户预存了一年的物业费,直至今年10月份,业主才开始自己交纳物业费。
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' D" c# U$ E% t) T7 k) p

: r  T  F& |" {  白先生告诉记者,他不反对物业前来催收物业费,但希望物业能采用合法的方式催收,比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为,采用守在家门口的催收方式是错误的。目前,业主们准备选出业主代表或成立业主委员会,继续与物业方面交涉。) s1 q) T6 o) s( o$ O5 m- {

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, b, K9 U& {) j$ p( E' d
  物管工作人员:
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) h  Q; W( c' X* b! }# @+ a
  家门口属于公共空间
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  20日下午,记者来到公园5号小区正门口时,见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点,是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者,他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点,但是一直没有吵闹,只敲了两三次门。他认为,白先生家门口属于小区的公共空间,他们有权坐在那里,用合法的方式催收。2 E% ^0 C3 t% b
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  “地产商给你的承诺,就去找地产商,人没找对。”王先生认为,开发商未兑现业主的承诺,业主不应该把气撒到物业公司头上,“收不齐物业费,未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者,表示不便继续接受采访。+ G  }1 |1 Y8 \2 x

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1 o' `+ P& m9 K& i9 {7 f  律师:
) ~: i+ v  _' s6 U6 U7 R) M6 f( C# R2 k' j( m+ ~; u8 l

8 G! d! G) h; n  双方行为都不合理、不妥当" z7 |( b  M8 w- L. F

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  北京市君泽君(成都)律师事务所陈小虎律师认为,如果开发商未按约交付配套设施,业主可以起诉开发商,但不应将与开发商买卖关系的矛盾,转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为,如果物业公司履行了物业服务合同,业主就有义务缴纳物业费。
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* M. j% H' ^& L
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  “但物业公司这种上门催收的方式,不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示,物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活,也涉嫌扰民违法。1 |4 o# k0 K2 C/ D: @0 I
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