成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： $ j  z+ L3 i* N) G! l9 e开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； * E. Y2 q! e, _2 ~7 N' F8 |物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ $ B, ~% @4 \- n8 D. u--------------------- : G6 d. b8 `1 L, a4 a0 Y物业说法： 6 i% g0 f& A: }9 w. s! S2 d) n家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ ---------------------   N, |) K3 E8 Z) `  k2 I律师说法： 0 n) Z* m+ h9 P5 S: q/ S; S双方行为都不合理、不妥当 3 F# T$ E# u' t: @1 p0 n 　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 　　守在业主门口 凌晨1点才离开 ( `6 z8 j4 T, d; K4 f' Z 　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 8 u/ i& l* f4 f- K# l: Q ' m5 n  `5 ~( n% Y　物业人员在门口玩手机 　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 , _$ j" z( j% S  D  h, o8 H   d6 D6 O3 \! |+ R4 j, q$ X　　配套设施不完善 ) r; m# Y. t- z' [　　业主拒缴物业费 8 X; s1 [( R8 t5 R9 k( k  w , `* x& p  Y* F2 p4 | 5 {- A! }- H9 g% Y  X+ K- X5 f　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 ( _, Q7 g2 ^3 h# p　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 - H) _8 @' z% u) D( [: k3 a 7 ~# ^2 d* r: |/ J5 W: i0 L　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 / o' J( y# a3 K8 h 4 u' k, X) `7 e　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 , r6 D8 O6 L  E* f  i 9 r. \8 E' S! H, F 　　物管工作人员： ' n! R7 g+ m' D5 `' M2 O$ V   K7 r  C6 d" |( F2 l　　家门口属于公共空间 # a% k/ i5 |4 w& M+ {: @, L + H5 E3 r/ H$ B8 _% W; A# Z( L 3 ~* W1 V: N4 _1 P　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 , e$ E: i2 T5 _* Z) h, L2 U- z & c' J; Y/ \* }% w+ a$ e7 ~ 0 j8 U( T2 q- B7 K$ n. O6 z& G1 t　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 　　律师： & Q2 u! H* f8 r  D% Z! N0 j 　　双方行为都不合理、不妥当 ! F/ P1 T5 c7 x% ~- y: |. y 　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 . n( p" n9 Q- Z- X9 [, C# F# q; `2 x 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。 / l; j. t5 E2 F