成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： - s' B! q5 C' j+ c" b开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； ' `2 I  a" Q% @, V5 s8 n: u1 Q物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ --------------------- 物业说法： 4 r  [7 P8 ~1 D; y  q  k$ K家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 3 t  J5 k0 e7 ?. `开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ --------------------- 律师说法： 双方行为都不合理、不妥当 4 B* M* S( y! o9 e& b4 N　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。   g* \+ E! B2 P/ L# r" V9 `# ^ 3 o* R' ^: J% p6 w5 g% U- u　　守在业主门口 凌晨1点才离开 　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 / t- b: Y% [3 L# t2 F7 x1 t; N' H $ [' X; K$ l+ P' \) ~4 `　物业人员在门口玩手机 % \1 {; E0 z% K, U" W: |2 _- y6 |　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 　　配套设施不完善 ! {2 t/ F7 G5 O& Q8 E ) w. l' m, ]# ~2 ?; r. V * s  @( x9 @: j9 l3 p) a　　业主拒缴物业费 　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 1 F! K+ T7 I7 k$ s " q, N3 k" y5 o  d/ E1 b- v 　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 # b# X, @) P2 e* \ $ f9 H. N5 p- C. d% k" S　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 # m3 O( R3 Q4 j/ j# k: h 　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 ' m% U/ f& i5 [& J0 ~　　物管工作人员： 　　家门口属于公共空间 $ a0 o: b! F1 H6 F) O1 R2 g + v! K. ~8 U( A1 R/ N0 | 3 R) m; c& L. b. b. S　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 ; R& [& J, w1 D( E- h ; Y  d) ?2 x# g( }2 N 　　律师： 3 |+ L# D# f% _# s+ j2 ? * f; G! Z0 Q" L# w2 T　　双方行为都不合理、不妥当 , B7 [2 w6 }" X1 `1 H 6 E: d  U! o) ]$ f　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 ; v* t6 T/ m, L" R * h0 A0 F8 x5 V1 B) U( I+ } 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。 . L- |& R) ?0 F# i1 P+ ]