成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： 开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； ' ^% T, |+ m$ \6 `/ ^物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ --------------------- 物业说法： 家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； % b1 d: X+ P' k: n/ @# ?开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ --------------------- 2 d6 T6 b8 g$ _% G+ l律师说法： ( m- B: i& _& {. n! F' ?双方行为都不合理、不妥当 　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 6 `/ v2 @0 I; W  [ , W& T/ s" Z) r/ q; C2 K/ p# R　　守在业主门口 凌晨1点才离开 - J$ c/ l+ }2 g2 t# b 　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。   U6 L* t5 `3 ^0 f. J. ?4 o ' q, D# _+ |- [0 u6 P & a7 [  y5 I3 z( |9 z4 E" o5 [$ V　物业人员在门口玩手机 　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 + Q& G, k- N' z! U5 Q  _ ' O. V- E* m/ W/ R& I" y  i. K( a 7 ^3 M# \* O" ?' w　　配套设施不完善 　　业主拒缴物业费 & @( G) ?, X3 ?) T" T7 [ . A& `6 W$ }  k( }! F- ~% z, j 　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 5 O: a9 ?0 o& f, B8 g4 y' k& T 8 h9 U2 h6 D) S7 s6 n/ E 　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 - \2 k6 y) K% n/ V9 s 7 y; I2 O7 b! x* s5 }& C% C " l+ M8 n3 w" T9 h% x9 Z7 W　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 1 H0 \/ G. I7 _: U ) [7 L. f- D2 _  C 　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 : z' m9 y$ [0 J5 Y- Z# Z 　　物管工作人员： ! K: I& e9 M/ J7 B1 L' H　　家门口属于公共空间 $ B  j# d% i& \7 y: `3 f9 C5 N$ O; X ' a2 J7 h; M$ {: S1 e/ ]4 h5 T 　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 # W; [, c6 u' f; i3 H3 B　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 　　律师： 4 h1 }) l2 d, r6 F1 y+ C 　　双方行为都不合理、不妥当 " b% I9 {  H8 w4 a　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 % E! x+ P! A. c6 V) d- ?0 d* j 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。 * h; [) L5 d& |  e+ s