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4月22日,本报报道“买房也有第三方收取服务费”引发广泛关注,近57万人点击阅读,2000余位网友跟帖留言。简阳读者梅娟(化名)跟帖爆料称,自己买商铺时被第三方公司收了15.7万元的服务费,而自己毫不知情。记者调查发现,这笔费用里各方提成就高达11.6万余元,甚至还包括营销人员的食宿费、办公耗材等。/ T$ {' G/ O7 O% H; X. Y; B
: _7 f7 I( b; J" o$ {& v>>业主:15.7万元定金离奇变服务费
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梅娟告诉四川手机报,去年6月,她在销售人员的介绍下,看中了简阳滨江新城的一套商铺,并当场交了15.7万元的“定金”。由于该商铺不接受按揭,梅娟就四处凑钱付了109万余元的房款,并与开发商签订购房合同,总共花费125万余元。, w3 i$ ?$ p1 Z, h' h7 z& m, x
" N& x' y5 q& U' V% _' o“我们家的住房也是在滨江新城买的,对开发商比较放心,签完合同也没细看。”梅娟说,直到今年2月,她才发现购房合同上写的房款只有109万余元,而之前交的15.7万元只有一张收据。记者看到,收据写明15.7万元为“服务费”,收款方为成都高德合创房产顾问有限公司(以下简称高德公司)。“从看房到签合同,他们都说的这是定金,会冲抵房款,从没提过有什么第三方服务。”梅娟说。1 X% T, | G2 a* y9 ]
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记者在开支明细中看到,二手门店带客成交佣金87605元,二手门店带客经纪人成交现金奖2万元,销售现场置业顾问提成6257元,管理团队及后勤人员提成2503元,项目开支(含人员食宿、现场办公耗材、施工现场围挡包装等)25030元,现场人员基本工资12515元,总计153910元。, n: ]* S5 N6 ]; J7 A
" i; i1 X* ~! i: W) M>>服务费明细:11.6万余元为各方提成
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4 N% a* ]( G, J: [梅娟告诉记者,她发现不对劲后与高德公司协商退款未果,便向当地房管部门投诉。她向记者展示了一份高德公司给房管部门的说明书,说明书称梅娟交纳的157125元为“销售居间咨询服务费”,并列出了开支明细。& @8 q7 Q- }6 j% q6 I" [
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对此,梅娟有四个疑问:1、自己是在售楼部买的新房,怎会牵扯到二手门店?2、销售人员都是以开发商的名义在售房,为何不表露第三方身份,为何不事先说明有这些费用?3、营销费用应由开发商支付,为何要单独从消费者身上收取?4、另有3215元不知去向。. }& h) t5 Z* d% P' N" ^
9 x$ l4 W/ H2 h7 c- T+ v5 o>>开发商:第三方所为,与己无关
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3 ?% R* r0 g, C: _% d. P滨江新城由四川省精华房地产开发有限公司(以下简称精华公司)开发。梅娟向记者展示了该公司出具的一份情况说明书,称其所购商铺由高德公司包销,“157125元为合同外溢价”,精华公司正积极协调高德公司退还部分溢价款。
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' \5 b: {' D* a7 r记者联系到精华公司一名负责营销的阮姓副总,其表示:15.7万是第三方公司收取的“渠道费”,和开发商没关系。并称,梅娟当时对这笔费用知情并签了承诺书。当记者提出查看梅娟所签的承诺书时,对方表示“有啥看头,没有意义”。
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0 M7 p! a/ B% n* g- p t5 Z% E>>第三方公司:市场行为,不服可起诉
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) M( L7 |: X$ j1 X记者辗转联系到高德公司一名卫姓经理,她说:“都是业主自愿购买的,是市场行为。若业主觉得被欺骗了或是被诈骗了,可以去法院起诉。”她还表示,业主可能是看到现在周边的商铺都降价了,觉得心里不平衡才拿这笔服务费说事。
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梅娟告诉记者,当地房管部门已经介入协调处理此事,若不能和解,她将向法院起诉开发商和高德公司。
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>>律师:开发商和第三方公司或涉嫌偷税漏税+ `5 L+ t8 z& U7 ^/ z: g" t
$ p: F% M( Z0 o$ y四川嘉世律师事务所律师吴锦熤表示:无论15.7万元是服务费还是溢价款,第三方公司都不该收,开发商和第三方公司可能涉嫌偷税漏税。他认为,第三方公司替开发商售房,营销费用应由开发商从房款中支出,梅娟支付的15.7万元应计入房屋总价,并开具发票。
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北京安博(成都)律师事务所律师陈军则认为:房产若是由第三方公司包销,业主应与第三方公司签购房合同,交纳的费用应计入房屋总价,并开具发票。若第三方公司刻意隐瞒身份和收费内容,则涉嫌欺诈。9 a* w# o* K. {& p
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