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世茂滨江花园去年3100万元，今年同户型237平方米2500万元含装修、含车位、高区一梯一户。”准买房人周女士上周末一口气看了5套房后感慨地说。9 s2 S% I, i3 ~! C& D C3 |
+ Z% Y2 N/ d% B2 R从2023年到2024年，周女士陆陆续续看了几十套房子，每次去看房，几乎都是因为价格又“松动”了。
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不过这一次，上海大批高端新盘入市，不仅一二手房价格“倒挂”消失，还出现了大幅度“正挂”，二手豪宅价格是直接稳住，还是继续掉头向下？（倒挂，同一区域或板块，新开盘项目的价格低于二手房成交价格；正挂，一手房开盘价格超过同区域二手房）
上海某中介门店豪宅挂牌价马上通知中介挂牌价涨400万
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. q, d3 J9 Y# ?/ k; p+ M9 Q链家平台显示，世茂滨江花园2024年1月成交了两套，分别是130平方米、总价1710万元和279平方米、总价2558万元的高区住宅（45楼以上），单价区间在9.2万-13.1万元/平方米。
和2023年年中相比，成交价格又有了明显降幅。让周女士始终无法下定决心的是，世茂滨江花园的价格始终在跌，2022年6月130平方米左右的户型成交单价一度达到17万元以上。
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不过，豪宅中介张华平表现得很乐观：隔壁滨江凯旋门三期就要开盘了，均价17.8万元/平方米。9 h j' t6 Q u; v3 \8 q6 v' _7 R- O
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“房价基本上就托住了。”他说。“如果系统里挂2500万元，说明是诚意卖的。去年世茂滨江整体成交差不多87套，基本每个月都有成交。”
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张华平透露，现在买二手房能议价的窗口期也只有上半年，到下半年，高端新房一批批入市，房东的反应很灵敏，二手房能砍价的余地就很小了。4 e7 c5 g7 J3 Q
! f: T6 f; [/ b3 W他举了个例子，核心城区“华山夏都苑二期”三批次已经过会，单价17万元左右，一期业主本来挂牌单价16.8万元、总价5600万元，马上通知中介挂牌价涨到6000万元。2024年开年后，高端二手住宅成交量仍然延续了热度。据中指研究院，2023年全年，上海共成交2000万元以上的高端住宅2402套，其中11月成交量最高，为243套，而2024年一开年成交套数就达到了237套，不仅大大超越2023年1月、2月，也比2023年全年月均成交184套高出一大截。
但豪宅的成交能否托住房价？9 M# u, F! u' l, J0 E" [$ U! k
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上海中原地产市场分析师卢文曦对记者说：“2000万元以上的房子占比不高，估计不到2%，不会对房价产生大的影响。不能说新房子入市、二手房价格就托住了，在产品方面，细分领域肯定还有深层次的博弈。”. H0 I4 r8 @0 J3 w6 H4 x9 W
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“甚至，今年高端项目入市可能会直接对二手豪宅产生冲击。”
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, B7 O5 L4 D0 Y! P; G1 T+ p, N. A10万+豪宅批量入市
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除了二手高端住宅市场的成交水平之外，新房在供应改变的情况下，高端住宅的成交占比明显上升了。
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. D7 d0 E& \! k8 @上海链家研究院2月新房月报显示，成交结构上，前两个月110-200平方米的占比增加较为显著，达到33%，较去年增加了10个百分点；总价段在600万元以上的占比增加13个百分点。
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6 e. W7 q; b8 {, q* V+ x记者注意到，新房成交价格在1000万元以上的占比为各价格段最高，与2023年400万-600万元总价占比超过40%相比，呈现了完全不同的成交结构。
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上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，“第三批次新房集中供应入市，均价超过10万元的项目有6个，占比高达32%。特别是其中有3个项目的均价超过17万元，属于近几年来首次集中推出的豪宅项目，有望进一步提升市场的关注度和热度。”
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按中指研究院的统计，去年上海2000万元以上二手房的成交总量是2402套，在今年新房、二手房集中供应之下，市场是否能够消化？2 }' h G; i: {; I
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对此，卢文曦提出，高预算的客户，在这么多供应之下能不能承接住，应该要引起重视，这是对上海高端市场的考验。
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' N* q# [$ q0 @/ F* z7 l0 b' T- P“产品好的楼盘去化压力不大，至于是不是能够触发积分就不确定了。如果二手豪宅市场稳住，或者说市场开始升温，可能会有情绪上的正向传导作用。”卢文曦说。
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原标题：“马上通知中介涨价400万”！单价10万+豪宅批量入市，上海房价挺住了？' p' b/ u- L5 _. |) Y
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发表于 2024-3-5 17:44:50
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