成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： # p" v0 U7 h* o- W, P开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； ) k; ~6 G2 e/ c) B* j) o7 s物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ 0 y0 s. z: p* f3 U8 V4 V: R, S--------------------- 物业说法： 家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ --------------------- 律师说法： ; c* e; c/ h( d* X+ ^双方行为都不合理、不妥当 - z: Z4 x# y: u. b2 K: ~$ {$ m 　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 8 }" j3 T" B8 h# g' z2 e( e 　　守在业主门口 凌晨1点才离开 4 ?. A2 G( n. l# r2 n　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 : d" q/ D: C* P' k9 \ ( \6 p4 ~; o% g& T  o　物业人员在门口玩手机 　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 2 X* H, ]$ B2 B' | 　　配套设施不完善 , ^- T  Y1 J, `, F 9 F5 D" Z9 ?5 w# h 　　业主拒缴物业费 2 h# I. s$ o4 |6 p  t6 m# s 　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 " X1 f+ O( p/ U, b 0 O  d5 B* n  Z) d0 T* h5 T　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 ( s6 k1 b4 U' ~: q! H4 h / X! C! q" E+ _. m( W' f　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 $ C6 r' H6 C2 d7 _1 D! D 2 |( I  |- w# U 8 T2 R) c# x& B: C. ?　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 9 q' K) b+ N" a) z' K; p2 }9 g4 D5 H * ]6 _7 S8 z3 {- N. H* ~/ a9 V 　　物管工作人员： ) e+ P% \% L: }' V ) M4 M* o& P+ ?! m　　家门口属于公共空间 9 u% }. K" \# r) ~2 I! G ; O! c' y; E0 u* `, N 5 q: Q% S8 _1 I6 V　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 6 I# t8 `0 @/ q* |* F, {: S' C; i 7 ]/ o* g( `- @! c1 h  B$ G, Q 2 E: n; {2 R4 F% d7 a% [# c- \　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 7 k" H5 @; C% y/ L 7 {  g! O+ [' J　　律师： ( r4 J# k. R; n, {" m- X 　　双方行为都不合理、不妥当 / |: p0 R( T9 o3 _, f# n & ~" ^' j% p2 e8 N% s　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 3 R: v+ X& [; d4 S# e% C 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。

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