|
|
很多人都认为:身为独生子女,如果有一天父母不在了,那么父母名下的房产就肯定是自己的。真是这样吗?律师的说法是:父母去世,没有遗嘱,房子真不一定属于独生子女!
1 H% K5 }/ v) b" \# Y4 s2 Q0 y4 v9 }1 }$ Y3 ]/ ]! i6 y
●案例回放
; P7 W( y! ]4 N% \+ t% `2 k; o$ z" O9 o( _; }
很多人都认为:我是父母唯一的孩子,父母过世之后的所有财产,当然由我来继承咯!; R- o( |1 {$ ^6 S$ W
) p. v2 O% {' f: T6 A* h/ O* t
◆但是,先来看看下面这个真实的案例吧:& I/ u5 n7 V& K3 i: e* P/ W
: Q+ A3 Z! _) H8 u, Y: A) J
>>父母过世,独生女儿过户房产遭拒: Q, }7 z' w, `- N+ ~2 u
: ?* f4 m2 t1 ?" [# J, E5 o; V
小丽是独生女儿,父亲多年前去世,母亲最近刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子,登记在他个人名下,价值约300万元。父亲去世时小丽还未成家,因此没去办手续。) ]# a( N! S( R" S! N6 `' i" w3 e/ m
$ N1 {. @2 Y O0 S2 ^
小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局,要求过户。房管局却说,仅凭这些东西没法给小丽办过户手续,要么提供公证处出具的继承公证书,要么拿法院的判决书去,他们才给办。
- @( l H# O9 T: {' L' n) Q0 z6 c2 Z7 U1 _( b9 ~
>>公证处:得把小丽亲戚找到,才给办公证
5 `/ r% `) ?- Q2 y
( {% A: O' d) m& d- n 小丽马上去了公证处。公证处的人说:小丽得把爸妈的亲戚全部找到,带到公证处去才给办公证。8 N. m, h: A3 L: V! [! I- J( l
0 Q# N) w0 k/ `' t" P 小丽要哭晕:爸妈的亲戚全国各地都有,有的都出国了,到哪去找他们?
5 l9 H2 A+ l# j0 r% ?5 f5 Z4 @9 X* ~
这个案例,没有复杂纠纷,但作为独生女的小丽,却无法顺利获取父母去世后留下的房产。这是为什么呢?听听律师怎么说!0 n7 J* J6 C* ]# k
3 [0 u o* T7 Z
●法律解析
5 ]" W' o' S. B `. C# i7 J: O* o( R$ t0 e" {' Y# k
根据我国的继承法,父亲留下的这套房产做为遗产逐层分配,亲戚们都有份:
- _% o t; o+ |- W% e3 j. J5 \6 X I+ N0 L- k
1、这套房子是小丽父母的婚内共同财产,她父亲去世,这套房产的1/2属于她母亲,1/2属于她父亲的遗产。+ t7 A. y9 i' g5 ?* P* }* l t3 M
5 r5 z, p& z+ l6 P8 s+ y8 Z- E 2、小丽父亲死亡时,她爷爷已去世,奶奶还健在!所以有三个继承人,那就是小丽母亲、小丽、还有小丽奶奶。7 {; h+ e0 ^9 @
1 Z Z) r8 c7 L8 E 如果没特殊情况,那么三人平分1/2。因此小丽母亲在原有1/2的基础上再获得1/6,合计2/3,小丽分得1/6,小丽奶奶分得1/6。
0 M' f- V) e7 x7 g! P( {6 m
) O# ]% K# g) W) u1 H+ { 3、小丽的爸爸有四个兄弟姐妹,小丽奶奶过世后,属于她的1/6,小丽大伯、二伯、小姑姑,以及小丽(晚辈直系血亲代位继承),均有权继承。
' s+ T7 X9 N) o* W: I; u0 `
, Y8 @0 \/ t) R+ C2 _8 R' k$ u$ U" B4 r 小丽:我爸爸在家排行老三,大伯在我爸过世时已经过世,我大娘还在。大伯大娘有三个孩子,两个在上海,一个出国了。二伯还在,不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子,一个在杭州,一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江,有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后,就没怎么走动,姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
/ N# \: s, W9 }, Y' y( |
# ~0 T" |3 n$ o/ q4 W 4、小丽母亲过世,当时外公外婆已过世,她只有小丽一个继承人,因此其财产全部由小丽继承。
9 [+ J" c. `! b1 X4 m
& u0 m* D/ ?3 U- V, i7 ?* `$ h 综上算下来,这套房子小丽最终的财产继承份额大概是7/8。●律师支招2 S, `; {" W7 k' c3 q
◆独生子女要继承房产,需要怎么做呢?3 [. j( m& J7 Z: T
/ {1 ~3 Y1 k2 Q: S+ N1 I >>订立遗嘱,并确定遗嘱执行人
' Y" e- R. G( I
# h8 W% U e3 {! o- Y8 ^ 律师认为,这一切,假如小丽的父母在生前立下遗嘱,同时办理公证的话,就不会那么麻烦了。% T- Y% C, Z; v( S
6 z8 b* G$ d }( c, A7 O5 o
>>部分财产可以在生前传承
2 A& \. o8 \3 e( P* L1 t D- c6 G# p. `# |" C
比如,在父母生前将房产或部分股权赠予儿女。当然为安全起见,父母在赠予时可签定赠予合同,限制对方对财产处置的一些行为。
8 W. J; u* {- y1 D; l9 i
2 \" B2 p: e2 `5 x% z0 r >>如果父母没留下遗嘱,又该怎么办?) ] P/ {9 Q% o( E& b. Z
3 S `3 `8 j2 ?+ |# A _) k4 W8 L. G, [
如果没有遗嘱的情况下,那就得出具继承人本人没有兄弟姐妹,被继承人的父母也死亡或者放弃继承权的证明,并以此类推。 & X( L; F+ @- w, b
( o+ j' _9 _0 ?% w 网友观点:9 I' H, V2 D1 S# Q
! N, ?" e9 b$ \6 {4 {7 ?5 R @承诺过去:子女、配偶、父母是第一顺位继承人,只要有第一顺位继承人在,七大姑八大姨的第二顺位继承人无权继承!
5 N0 B4 W7 ]$ W7 y- P- h' X# _1 Y& ^" t6 }
@跟帖总局特派员:第一继承人是独生女!找那些亲戚干什么?- S& @5 a: U: K
1 K, P; ^9 J* s. U0 H @凉山州手机网友:就事论事,看本案的死亡顺序。这个继承变得复杂主要是因为他父亲先于他奶奶死亡。他奶奶有继承权,他奶奶去世后,七大姑八大姨那些有权继承她的份额。没什么好说的。) [& ?# n# N! @; C( V7 k8 W
/ y, b7 C7 [ E
@广州市花都区新华镇网友:这个很正常啊...直系亲属有继承权...什么恶法..开玩笑啊?: h K5 ^% N. Q: v9 f6 z
& q& ~, j- G' ~3 R0 {9 m7 B! I
@汉东检察院检察长季昌明:如果爷爷奶奶外公外婆还在,他们也有继承权,等老人们再去世时,老人的财产又做为遗产,老人的子女有权继承,这里指的老人子女就是你们所说的伯伯、叔叔、姑、姨妈、舅舅们。. J; ?8 _; j6 w% E
5 ]. h3 |' |4 z: o' q* g9 A
@湖南手机网友:真的好多法盲,都没念过初中吗?第一顺序继承人不知道是啥吗?直系啊!父亲死了奶奶有继承权,奶奶拿到的那部分她的其他子女也有权利继承。 % a8 G2 T8 m+ C5 I' L* C
: K* n2 G& C! m
/ r" o! k y( n C: t. _' O
& o3 Z3 N+ F, |
|
|