成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： 开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； $ g/ T& B9 j" {1 ?; ^6 n8 b& e物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ --------------------- 物业说法：   ]: e% D5 @0 @+ U家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ --------------------- 律师说法： 8 m) t/ `/ r9 K$ L" y- F( |4 ~双方行为都不合理、不妥当 ! Z( Y( Q; A" ]. c! z3 j( y4 M  X 　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 : k3 b" e& n. u　　守在业主门口 凌晨1点才离开 " P; P1 K0 S7 q 8 T% U. z7 @9 S  h$ J( a8 |1 k　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 % U1 b! w( _6 m& k! X- @/ |  U . W  D0 p5 E$ X( t/ D* U2 F% u ) e0 _0 K4 [$ X& E　物业人员在门口玩手机 , G/ L: b7 P- @　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 　　配套设施不完善 + h) z$ _$ N2 r: j3 E  T 1 e; _  e& L# k: ^! n3 _5 J5 l 　　业主拒缴物业费 4 C1 E" F' z. z2 W4 Q$ P . [+ e, y. L# {* X* a$ B6 E9 b 　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 3 |1 ?0 U( T4 j2 u 9 d$ |! z# X5 H  D3 o7 \　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 & P3 \0 j  V, d8 z2 Y 　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 + y  l) Y# G) J( ~3 o 　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 7 L: E  }/ Q. I " v. N6 D( A, [6 C+ | 　　物管工作人员： 　　家门口属于公共空间 ( i) g, [# u& v; }5 m! s  ?; t , r$ V5 A6 {, y/ O. d" o 　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 " E, P, a! B# ~8 D; u　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。 & \9 [* i& t4 i. E ; y7 b6 Q3 }& d# W% a( n ( H  y3 t& b  L# k( f　　律师：   _7 x' t* ~6 ~# A! N3 N 　　双方行为都不合理、不妥当 1 a# D5 u$ Y( K . `9 L0 I/ E+ d 　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 & T2 x" @  z3 {3 p# k 4 Z, F" g9 q8 B9 z- E8 P 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。