成都一业主不交物业费 物业守在其家门凌晨1点才离开

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业主说法： 0 h! E5 j* `# I9 y4 u) F. U开发商未完善小区的配套设施，拒缴物业费； 物业工作人员坐我家门口7小时是错误的！ 3 I/ T/ p& j' _0 q* m6 m--------------------- 物业说法： & q4 H/ |! `) x5 U家门口属公共空间有权坐，合法方式催收费； 开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上！ % I4 p7 _" |/ F# J--------------------- $ f: d, q( P2 ^9 ^5 X  b0 G律师说法： ; s# D- @& U* E& }$ {双方行为都不合理、不妥当 1 S" i" f6 A* h& N3 O. } 　　因开发商未完善规划好的配套设施，高新区公园5号小区部分业主拒缴物业费。19日晚，该小区物业公司一行5人，来到业主白先生家门口催收物业费，被拒绝后待在白先生家门口，直至凌晨1点。 ; H9 Q4 C; @& J9 l　　守在业主门口 凌晨1点才离开 7 p; N! I2 ~4 ]3 O* J' ` 　　傍晚6时许，白先生在家里照顾两岁的小孩，突然敲门声响起，打开门一看，是前来催收物业费的5名物业人员。白先生有三个月的物管费没交，分别是10月、11月以及还未来到的12月，一共2000余元。白先生拒绝缴费：“我说要等我老婆来，她在管物业费，结果他们反复敲门。”而物业人员说，只要交钱他们就走，于是双方争执不清。 　物业人员在门口玩手机 　　白先生向记者提供的视频显示，白先生打开门后，5名物业人员正坐在门口玩手机、吃零食。白先生于是报警。“从8点开始，警察协调了两个小时。”白先生说，在警察的劝说下，5名物业人员暂时离开，警察走后，5人又带着凳子回来，一直守在门口吃零食、玩手机。“拍视频的时候安静，没拍就叽叽喳喳的，我在楼上听到了。”邻居刘先生告诉记者，他住在白先生楼上，直至凌晨1点左右，5名物业人员才离开。 6 x) V9 c0 \% e6 Q9 E , O  ~" P; h1 d4 v! @, M5 i　　配套设施不完善 $ g# y! l8 n) e1 D　　业主拒缴物业费 & f& |9 }: i0 \. n& p$ L ' p) P& E# m9 G0 E 6 J5 ?* m) z1 |5 s) R) V　　业主们告诉记者，拒缴物管费，是因为开发商未完善小区的配套设施。 / x8 g  m4 j) e, H; A( t; N. ^' ~( J　　白先生说，买房时开发商曾宣传小区内将修建儿童娱乐设施、游泳池、健身房等配套设施，但入住后，这些设施并没有兑现。多名业主称，这些设施本将在二期修建，但目前二期还未动工。 6 W; {( L8 i$ b 　　业主们说，为了照顾业主的情绪，开发商为每户预存了一年的物业费，直至今年10月份，业主才开始自己交纳物业费。 ' s3 b5 {+ t6 e6 h- E & |8 F' M5 o$ y5 Z+ o1 ^( B' Q　　白先生告诉记者，他不反对物业前来催收物业费，但希望物业能采用合法的方式催收，比如出具正式的催收函或者律师函。白先生认为，采用守在家门口的催收方式是错误的。目前，业主们准备选出业主代表或成立业主委员会，继续与物业方面交涉。 - X; N9 H/ Z  @) N( ^3 X* n 0 i5 S1 X( O2 g# }( @. p; l/ n　　物管工作人员： 3 E7 `+ g* P$ R4 H1 _+ n 4 Y- P# n0 c$ b) }. ^4 {' p 　　家门口属于公共空间 , c5 g( S. J- I3 [- e! A; m% d3 Z　　20日下午，记者来到公园5号小区正门口时，见到了白先生提供的视频中的物业人员王先生。“昨天下午6点，是我和另外一名安全员及3名管家过去的。”王先生告诉记者，他们的确一直守在白先生门口直至凌晨1点，但是一直没有吵闹，只敲了两三次门。他认为，白先生家门口属于小区的公共空间，他们有权坐在那里，用合法的方式催收。 4 C2 ?$ g$ G- `4 n 　　“地产商给你的承诺，就去找地产商，人没找对。”王先生认为，开发商未兑现业主的承诺，业主不应该把气撒到物业公司头上，“收不齐物业费，未来我们可能都发不起工资”。随后另一名物业人员找到记者，表示不便继续接受采访。   o0 B. m6 p) B" q- B4 B 4 k2 j8 G+ x8 J4 N　　律师： 　　双方行为都不合理、不妥当 , J1 m4 O* O0 i3 y: z4 {% ~ # P( b+ n! {1 s  x　　北京市君泽君（成都）律师事务所陈小虎律师认为，如果开发商未按约交付配套设施，业主可以起诉开发商，但不应将与开发商买卖关系的矛盾，转移到与物业公司的服务关系上。四川希航律师事务所汪东举律师认为，如果物业公司履行了物业服务合同，业主就有义务缴纳物业费。 , O* ?# ~# `$ W8 q1 c  [ 　　“但物业公司这种上门催收的方式，不妥当、不合理。”陈小虎和汪东举均表示，物业公司催收的行为如果影响到业主正常生活，也涉嫌扰民违法。